破盛天名都1号楼2层商业资产

南宁 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月11日10时至2025年1月12日10时（（延时除外）在【 (略) (略) （处理单位：南宁 (略) 管理人，监督单位：广西壮 (略) (略) (略) ，网址：http://**）】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）竞拍前竞买人应根据自身实际情况，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如竞买人违反相关约定，所交纳的保证金可能会被没收并承担由此产生的其他法律责任，故请理性参拍。

（二）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（三）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的情况

标的物为： (略) (略) (略) 8号盛天名都1号楼2层商场资产。不动产权利人为：南宁 (略) ；共有情况：单独所有；房屋建筑面积为1958.22㎡。本次拍卖活动计价货币为人民币，该标的物评估总价为15，900，#

起拍价：#.18元(含税价），保证金：1,#，增价幅度：#元或其整数倍。

标的物目前为空置状态，竞买人应对拍卖标的进行详细了解和调查，对本次竞拍做充分预判。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.自公告之日起至开拍前一日止（双休、节假日除外）接受咨询及预约看样，需了解本次拍卖标的物详情及查阅资料的有意者请联系管理人工作人员：联系人：黄斌淋，电话：#；卢经理：#；林经理：#。

2.标的物以实物现状为准，管理人不对标的物作任何形式的保证或承担责任。意向竞买人可提前现场踏勘看样，由管理人安排看样时间。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.请有意向 (略) 的拍卖规则，在拍卖结束前及时关注和参与本次拍卖。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释（当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前3个工作日内携带有效身份证明，到管理人现场办理委托手续。管理人不接受任何拍卖成交事后委托补办手续，也不接受任何因未办理委托而竞买人要求过户或开具发票到非竞买人名下的请求。因未及时在管理人办理委托手续导致一切法律后果由竞买人自行承担。

4.竞买人应符合当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期 (略) 系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

1.拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价将会流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.拍卖成交，管理人将协助买受人办理不动产过户手续，期间所涉及的税款、附加费依照税法或有关规定各自承担。买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准。

2.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。标的物转让登记所涉及的明确的或潜在的一切关联费用（含网络拍卖软件服务费）均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

3.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理 人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

八、保证金、余款的支付

（ 一）拍卖竞价前将 (略) 系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（ 二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 24 小时以内自动转入本管理人指定账户。若拍卖成交价款低于保证金的，管理人收到差额部分款项后 (略) 退还。

拍卖余款请在拍卖成交后三十日内汇款至本管理人指定账户[户名： 南宁 (略) 管理人，开户行： (略) (略) 支行 , 账号：#4159]。注明“破产案号：（2020）桂01破申32号；款项性质： (略) (略) (略) 8号盛天名都1号楼2层商场拍卖尾款”。

（ 三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、 竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前准备。

（ 四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款并之日起十五个工作日内（遇节假日顺延），凭拍卖保证金、拍卖成交余款转账记录及相关身份材料至广西沵达律师事务所（地址： (略) (略) (略) 11号B单元11层）与管理人签署拍卖成交确认文件。

签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理权属变更手续。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。了解具体情况后慎重决定是否购买，管理人对此不负责任。

（三）买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台 (略) 络竞价成功确认文件，确认文件中载明实际买受人姓 名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）竞买人应符合当地政府有关房地产调控政策等相关规定。 不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

其他未尽事宜，请向管理人咨询。

京东拍卖技术咨询：400-622-9586

管理人联系方式：#（黄斌淋）；卢经理：#；林经理：#

南宁 (略) 管理人

二〇二四年十二月十一日