满城区御园兰庭小区一期项目前期物业管理服务项目招标公告[变更]

满城区御园兰庭小区一期项目前期物业管理服务项目变更公告

1.原招标公告、招标文件中服务标准：“达到《保价经费（2018） (略) 》文件一级标准”变更为“达到满发改【2021】 (略) 文件二级标准”。
2.招标文件中最高投标限价原内容：

公共性物业服务管理费限价为：1.21元/平方米/月；

12层及以上电梯运行费限价为：0.35元/平方米/月；

12层以下电梯运行费限价为：0.30元/平方米/月；

供水二次加压费限价为：0.06元/平方米/月；

新建商品房装修垃圾和渣土清运费限价为：4.50元/平方米。

变更为：公共性物业服务管理费限价为：0.957元/平方米/月；

12层及以上电梯运行费限价为：0.35元/平方米/月；

12层以下电梯运行费限价为：0.30元/平方米/月；

供水二次加压费限价为：0.06元/平方米/月；

新建商品房装修垃圾和渣土清运费限价为：4.50元/平方米。

3.招标文件中第四章招 (略) 内容修改为：

一、基本要求

1、完善员工招聘手续,实行岗前培训，专业操作人员按照国家有关规定取得相关专业资格证书。

2、 (略) 位、共用设施设备进行承接查验。

3、设置物业管理区域服务机构，配备相应的管理操作人员，完善相关服务流程、管理方案、管理制度以及岗位职责。

4、配备电脑等办公设备，采取智能化办公。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标识；用语文明、举止规范、服务热情。

6、设置独立的、封闭式的档案室，档案管理规范有序。

7、按照合同约定公示各种收费标准。

8、建立业主档案，完善业主调解、处理和回访制度。 (略) 区文体娱乐活动每年不少于2次；业主代表座谈会、互谅会每年不少于1次。每年进行1次业主满意度调查，业主满意率不低于75%。

9、在管公共区域涉及水、电的紧急报修30分钟内到达现场；一般报修按双方约定时间到达现场,报修回访率90%。

10、受理业主有效投诉8小时内回复。建立投诉台账，有效投诉回访率95%。

二、房屋管理

1、做 (略) 位日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。进行巡查巡检，每周不少于3次。

2、编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，需要修缮或更新改造的，按照相关规定及申报流程组织修缮。

3、建立住宅装饰装修管理制度，签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。住宅装饰装修施工现场管理巡查，每天不少于1次。发现影响房屋外观、拆改共用管线，危及房屋结构安全及私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为，及时制止并报 (略) 门。

4、房屋及配套设施完好率不低于90%。

5、保修期外工程质量零修、急修合格率不低于90%。

三、共用设施设备养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护( (略) 门负责的除外)。巡查巡检每周不少于3次，对电器类共用设备每天巡查巡检不得少于1次，并做好巡查记录。

2、建立共用设施设备档案(台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、共用设施设备房（间）照明、消防、通风、排水排污、防鼠等设施运行完好；操作维护人员专业岗位证书及制度上墙；设施设备标识规范；操作维护人员责任明确，严格执行共用设施设备操作规程；环境卫生清洁，无乱堆乱放。

4、定期组织巡查，做好巡查记录，编制维修、更新改造计划。

5、加强电梯安全管理，定岗、定人、定制度。按时完成电梯检验；检验合格证及电梯运行注意事项张贴在电梯轿箱内显著位置；电梯报警（电话）系统畅通；选聘具有相 (略) 实施电梯日常维保。

6、加强消防设施设备管理，确保消防设施设备完好，消防通道畅通。消防泵每季启动1次并做记录，每年保养1次，保证运行正常；消防栓每季巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好；每季检查1次消防水龙带、枪头，保证完好齐全及卡口与水带连接牢固；每年启动排烟设备2次； (略) 加注润滑油并做1次放水检查；每季检查1次灭火器，如失效立即更新或充压；每18个月清理烟感器1次；自动消 (略) 于待命状态；每年进行1次消防演练。

7、容易危及人身安全的设施设备应设置明显警示标志或防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。

8、在确保安全和规定范围内，设施设备房（间）向业主开放参观，每年不少于1次。

9、路灯、楼道灯完好率不低于90％。

10、二次饮用水池（箱）每年清洗消毒2次，水泵机组及时清洗保养，保证正常运行。

11、排水设施每年检查不少于2次，发现异常及时疏通。

12、化粪池每年检查不少于2次，清掏不少于1次，发现异常及时清掏。

13、共用设施设备完好率不低于90%。

四、协助维护公共秩序

1、设专 (略) 。

2、24小时设岗值勤，对出入区车辆进行指挥和疏导。

3、新建小区设置消防、 (略) ，实施24小时定人定岗值勤监控。

4、编制火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，监控 (略) 置预案上墙，事发时应及 (略) 门，并采取相应协助措施。

5、 (略) 位每4小时巡逻1次，做好巡逻记录，存档保管。

五、保洁服务

1、合理设置垃圾桶、果皮箱，外壳保持清洁，每天及时倾倒，每周里外清洗消毒不少于1次。

2、道路、广场、停车场、绿地、电梯厅、楼道、路灯、楼道灯要保持清洁（路灯、草坪灯以及楼道灯每2月擦洗1次；步行楼道每周清扫3次，每周拖洗不少于1次；电梯候梯厅、电梯轿箱每天清洁1次，不锈钢轿厢每月上光1次）。

3、共用雨、污水管道井每年疏通2次（雨季要增加疏通次数）。

4、二次供水水箱定期清洁，符合卫生要求。

5、道路、广场（雕塑及景观小品）、停车场（车棚） (略) 每天清扫1次;信报箱、宣传牌、标识牌、健身娱乐设施每周擦拭1次。

6、绿化带每周清扫2次；水系水面杂物每周清捞2次，保持清澈。

7、楼（屋）顶、共用天台、露台等每季度清扫1次。

8、灭鼠、灭蚊每年不少于2次。

9、 (略) 积水、积雪。

六、绿化养护管理

1、实施绿化养护管理。

2、定期组织浇灌、施肥和灭虫除害，施肥每2年不少于1次，虫害及时灭杀。

3、草坪及时修剪和补栽补种。草坪每年修剪不少于3次，无杂草、杂物。

4、花卉、灌木类、乔木类根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果，每年修剪不少于1次，成活率不低于90% 。

4.原招标公告投标文件的递交：投标文件递交的截止时间为2022年 06 月 14日 09 时 30 分，地点为保定市满城区通济街保定市满城区住房 (略) 院主楼二楼会议室。

变更为：投标文件递交的截止时间为2022年 06月 27日 09时 30 分，地点为保定市满城区通济街保定市满城区住房 (略) 院主楼二楼会议室。

5.原招标文件中开标时间和地点：开标时间：2022年06 月14 日09 时30 分，开标地点：保定市满城区通济街保定市满城区住房 (略) 院主楼二楼会议室。

变更为：开标时间：2022年06 月 27 日09 时30 分

开标地点：保定市满城区通济街保定市满城区住房 (略) 院主楼二楼会议室。

保定鹏 (略)

2022年6月9日