关于苍南县钱库镇B-1-05等地块控制性详细规划修改必要性的公告

关于苍南县钱库镇B-1-05等地块控制性详细规划修改必要性的公告

《苍南县钱库镇B-1-05等地块控制性详细规划论证报告》由苍南 (略) 研究论证，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将《苍南县钱库镇B-1-05等地块控制性详细规划修改论证报告》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议 (略) ，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年11月28日——2024年12月9日（共10日）

邮寄地址：苍南县自然资 (略) 209（苍南县灵 (略) 188号）

邮政编码：*

联系电话： 0577-*

公示内容如下：

一、 修改背景

为了配合苍南县 (略) B-1-05等地块的实际建设需要，科学、合理地 (略) 域部分地块的发展与建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》制定规划修改。

二、项目概况

（一）地块位置

本次规划修改地块位于钱库镇，为《苍南县 (略) 控制性详细规划（修改）》中的B-1-04、B-1-05、B-1-06、B-1-07、B-1-08、B-1-09、B-1-10、C-3-06、C-3-07、C-3-08地块，总用地面积共14.16公顷。其中B-1-04等地块修改范围 (略) 、 (略) 、南至鹤鸰河、西至龙金大道，总用地面积约为12.59公顷；C-3-06等地块修改范围北至百花河、 (略) 、 (略) ，总用地面积约为1.57公顷。

（二）地块现状

本次规划修改地块：

B-1-04地块主要为现状二类工业用地；B-1-05地块现状由二类工业用地、河流水面、水田组成；B-1-06地块为现状钱库镇第二中学；B-1-07地块现状主要为水田以及部分河流水面；B-1-08地块现状主要为水田；B-1-09地块为现状天恩堂；B-1-10地块内有部分城镇住宅用地，为现状宅基地，剩余部分以水田为主。

C-3-06地块现状均为水田；C-3-07地块主要为二类城镇住宅用地和 (略) 用地，剩余为部分水田组成；C-3-08地块主要 (略) 用地和水田。

三、原规划概况

《苍南县 (略) 控制性详细规划（修改）》于2016年8月编制完成。规划范围北至龙宜大道，南至龙金大道和规划商住用地南边界， (略) 及规划工业用地西边界，东至钱库镇行政边 (略) ，总用地面积609.*平方米。

(一)B-1-04等地块原控规控制指标

B-1-04地块地块规划用地性质为二类工业用地，总用地面积为5.72公顷，容积率为0.7，建筑密度为35%，绿地率为20%。

B-1-05地块地块规划用地性质为公园绿地，总用地面积为0.34公顷，绿地率为80%。

B-1-06地块地块规划用地性质为中小学用地，总用地面积为4.92公顷，容积率为1.6，建筑密度为30%，建筑限高为24米，绿地率为35%。为钱库二中用地。

B-1-07地块地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积为0.66公顷，容积率为1.8，建筑密度为35%，建筑限高为24米，绿地率为30%。

B-1-08地块地块规划用地性质为幼儿园用地，总用地面积为0.75公顷，容积率为0.8，建筑密度为30%，建筑限高为18米，绿地率为40%。

B-1-09地块地块规划用地性质为宗教用地，总用地面积为0.20公顷，为天主堂用地。

B-1-10地块地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，总用地面积为0.61公顷，容积率为1.8，建筑密度为35%，建筑限高为24米，绿地率为25%。

(二)C-3-06等地块原控规控制指标

C-3-06地块地块规划用地性质为公园绿地，总用地面积为0.13公顷，绿地率为80%。

C-3-07地块地块规划用地性质为商住用地，总用地面积为1.30公顷，容积率为4.0，建筑密度为40%，建筑限高为100米，绿地率为25%。

C-3-08地块地块规划用地性质为公园绿地，总用地面积为0.14公顷，绿地率为80%。

四、修改必要性

（一）提高土地利用效益，适 (略) 场需要

(略) 建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，本次规划修改和完善 (略) (略) 、 (略) 环境品质，也是为了更好地适应当前新 (略) 发展需求。更有利于产生有效的投资需求，释放经济活力，提高土地利用效益，优化土地利用结构。

（二）完善公共服务设施体系， (略) 环境和品质

本次规划修改地块位于钱库镇龙金大道旁，随着钱库镇在苍南东部城镇地位的提高以 (略) 位的优化，城镇居民公服配套需求日益增长，对居住环境要求的呼声也越来越强烈。本次规划修改调整用地性质，提高土地利用率，以完善城镇公共配套功能，满足现状城镇居民日常生活需求，提高居民生活品质，推动城镇高质量建设发展。因此，本次规划修改十分必要。

（三）合理优化地块指标，协调规划引导与实际建设间矛盾

《苍南县 (略) 控制性详细规划（修改）》在一定程度上有效地指导了 (略) 的建设， (略) (略) 、市政配套设施、公共管理与公共服务设施均较为成熟。但该控制性详细规划编制于2016年，随着经济社会的发展，局部未开发地块规划引导与实际建设间的矛盾日益显现，对此需从规划指标等方面做出一些必要的修正与优化，以提高项目落实的可操作性。

五、规划修改的可行性

（一）用地功能调整可行性分析

B-1-04等地块位于 (略) 商 (略) ， 周边地块用地性质主要为二类居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业用地等。本次规划修改将B-1-08地块幼儿园用地（A34、*）和B-1-10地块二类城镇住宅用地（R2、*）调整为广场用地（G3、1403）和社会停车场用地（S4、*），在用 (略) 上可以与周边地块建设情况相协调，在用地功能上与周边地块能很好的融合。

（二）地块界线修改的可行性分析

本次规划修改结合在编的钱库镇国土空间总体规划，除调整用地性质外，还对地块的用地界线进行重新划分，以此来更好的确保规划修改地块的交通出行条件，保障每个地块均有较好的出入口，故地块界线修改具有可行性。

（三）用地兼容的可行性分析

本次规划修改拟将调整后的B-1-10地块广场用地（G3、1403）兼容文化设施用地文化设施用地（A2、*）。根据《 (略) 规划管理技术规定》（2017）第七条规定，功能用途互利、环境要求相似且相互间没有不利影响的用地，允许兼容，其用地之间兼容要求根据《土地使用兼容性规定表》执行。本次规划兼容用地性质文化设施用地（A2、*）为“有条件兼容”，符合《 (略) 规划管理技术规定》（2017）要求。

（四）市政配套设施的可行性分析

在原控规中对各建设用地的用水量及用电量预测均是采用单位建设用地指标法，其中B-1-04等地块用水总量为889.6m3/公顷·d，用电总量为3042.3kw/公顷；C-3-06等地块用水总量为93.7m3/公顷·d，用电总量为265.4kw/公顷。

本次规划修改后B-1-04等地块用水总量为773.1m3/公顷·d，用电总量为2759.0kw/公顷；C-3-06等地块用水总量为100.3m3/公顷·d，用电总量为300.2kw/公顷。各项数据均在钱库镇原控规 (略) 政设施可承受范围内，因此，对钱库镇给水、 (略) 政基础设施工程影响较小。

六、结论

根据以上分析，本次规划修改不仅有助于优 (略) ，合理利用开发土地， (略) (略) 、 (略) 生活环境品质，促进周边商业、文化配套设施完整，有助于进一步推进钱库镇城镇的建设发展。因此，对《苍南县 (略) 控制性详细规划（修改）》中的 B-1-05等地块规划修改方案基本可行。

七、附图

1、区位图

2、B-1-04等地块用地现状图

3、C-3-06等地块用地现状图

4、B-1-04等地块现状卫星图

5、C-3-06等地块现状卫星图

6、B-1-04等地块修改前用地规划图

7、C-3-06等地块修改前用地规划图

8、B-1-04等地块拟修改用地规划图

9、C-3-06等地块拟修改用地规划图

（注：如对公示内容有 (略) ，可咨询县自然资 (略) )