江华瑶族自治县人民法院关于江华瑶族自治县沱江镇长征路187号一栋住宅用房第二次拍卖的公告

本院将于2025年1月10日10时起至2025年1月11日10时止（竞价顺延除外）在湖南省江华瑶族自 (略) (略) (略) （网址：http://**_item.htm?spm=a213w.#.courtTabs.1.6aa77d19eo7qpL&user_id=#） (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：

位于江华瑶族自治县沱江镇滨江大道以西滨江华府15栋2单元6层2-602号住宅的用途房产。

建筑物基本状况一览表

上述内容仅供参考，成交后，拍卖标的物以交付时现状为准，有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：3000元。

特别说明：

1、该标的物有抵押。

2、买受人按照房屋的权利现状取得房屋，房屋内可移动物品不在本次拍卖范围内（可移动物品是指不借用外力不借用大型工具不破坏房屋装修的前提下如桌、椅、电饭锅、电视、台式/立式空调等物品，一切能破坏房屋装修的物品如中央空调、镶墙衣柜等不包含在内）。

3、该标的水、电等其他欠费情况不详。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，承担相关费用，同时可能存在的物业费、水、电等欠款和未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

4、意向买受人需具有不动产所在地购房资格。若因意向买受人身份违反不动产所在地限购条件而无法办理后续产权变更登记，不利后果均由意向买受人自行承担。

5、 (略) 出具协助执行执行通知书、成交裁定书、成交确认书相关法律文书,买受人凭相关文 (略) 理过户等手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前止（节假日除外）接受咨询，有 (略) (略) 络司法拍卖辅助机构联系，统一安排看样。

联系人：陈大帅#

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别声明：1、特别本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、标的物竞买成功后，买受人自行办理相关权属变更登记。办理权属变更登记所产生的税(费)，由原权利人和买受人依照法律、法规各自承担相应部分。意向买受人需自行咨询税务部门了解。

5、标的物成交价款扣除必要费用、优先债权后，不足以全额缴纳因权属变更登记所产生的应由原权利人承担的税（费），不足部分由买受人自行负担。

6、办理权属变更登记所涉及的其它费用（如土地出让金等）均由买受人自行负担。

七、标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由标的物权利人和买受人依法承担。应由标的物权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付，买 (略) 出具的成交裁定和协助通知书等相关文书后，在十日内，凭相关票 (略) 办理报销税费手续，领取垫付款，逾期不报支，导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用。

拍卖成交后， (略) 的相关法律文书被依法撤销、变更等其他一切 (略) 需要退还竞买款的，本院只退还竞买人所交的竞买款本金，不承担竞买人的任何损失；如当事人、案外人、利害关系人对该拍卖的相关执行行为依法提出执行异议的，该拍卖物相关的过户等执行行为将暂缓实施。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人。

十、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在自成交之日起10 (略) 指定账户（户名：江华瑶族自 (略) 案款户，开户银行： (略) 江华支行，账号：#547），逾期未交付剩余价款的视为悔拍，买受人悔拍的保证金不予退还。

十一、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读 (略) 发布的竞买须知。

拍卖辅助机构：永州 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址： (略) 江华瑶族自 (略)

湖南省江华瑶族自 (略)

2024年12月25日