武平县人民法院关于福建奥华厨洁炊具制品有限公司所属的固定资产、土地使用权、在建工程及机器设备（变卖）的公告(5809860)

武 (略) 将于2023年1月27日10时至2023年3月27日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、变卖标的：福建奥华 (略) 所属的固定资产、土地使用权、在建工程及机器设备。

估价对象：

（一）房屋建筑物:纳入本次评估范围的建筑物共计13 项（具体详见下表），主要包括综合楼、生产车间、油罐棚、空压配电机房、杂物房、厕所等建筑，总建筑面积合计为44689.40 平方米，其中有4项已办理产权登记，建筑面积合计41903.54平方米，其余尚未办理产权登记，建筑面积合计为2785.86 平方米，建筑结构包含钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、简易钢构等，评估对象大部分建成于2014年至2016年。经现场勘察及了解，建筑均可正常使用，维护状况正常。

详见下表：

（二）机器设备：纳入本次评估范围的机器设备为产权持有单位用于生产不锈钢水槽制品使用，共计156项288台（套）。经现场勘察， 主要设备均位于生产车间A 及生产车间B ，其余部分辅助设备分散安装于各处。其中：生产车间A 幢主要安装设备包含全自动钢板裁切机、

剪板机、数控加工中心、电火花切割、磨床、摇臂钻床、卧式机床、交流焊机、板料折弯机、冲压机、四柱液压机、龙门数控液压机、不锈钢器皿清洗线（ 含输送线）、污水处理设备、退火设备、磨砂设备、制胶设备、激光切割设备以及多功能生产线（含纳米、钝化、烘干、输送）等；生产车间B 幢主要安装设备包含冲压机、焊机、滚压机、压角机、折弯机、三轮式砂布床、纸箱印刷及装订设备、喷涂设备及包装输送线等；废料棚安装设备为液压打包机； 油罐棚安装设备为

卧式油罐；氨棚安装设备为液氨储罐及输送设备；空压机、配电房安装主要设备为发电机组、变压器、配电开关柜、空压机组、冷干机及储气罐。设备主要购置时间为2009 年至2019 年期间，大部分为全新购入，部分为二手设备。因勘察期间未生产，经向企业负责人及设备维修管理人员了解，机器设备均可正常使用，维护保养正常。

（三）土地使用权：纳入本次评估范围的土地使用权共计1宗，总面积为78816 平方米，坐落于武平县工业园区0081-1008-3 地块（新业路北侧），土地用途均为工业用地，土地使用权类型均为出让。

（四）在建工程：纳入本次评估范围的在建工程为土建项目，分别为办公楼及门卫室，建筑面积合计为2620.45 平方米，开工时间为2014-2015 年，于2015 年停建。现场勘察情况如下：

1.办公楼：办公楼为钢筋混凝土结构，2014年开工，2015年停工，该建筑共三层，南北朝向，大楼一层大厅挑空，层高约7.8米，东西两侧为办公区，设置有办公室及公共卫生间，层高约4.2米；沿大厅两侧现浇弧形梯可至二层通廊，二层布局与一层相似，层高约3.5米，三层整层为办公区，设置有办公室及公共卫生间，层高约为3.7米，另楼东西两侧各设有一处行人梯上下，东西屋面各有一楼梯间，目前该幢建筑物仅完成地基基础、主体结构及屋面工程，其余工程尚

未安装施工。

2 、门卫室：门卫室为钢筋混凝土结构， 2015年开工，当年停工，该建筑共一层，南北朝向，层高约3.4 米；室内共分隔为两间，目前该幢建筑物仅完成地基基础、主体结构、屋面工程及部分门窗，其余工程尚未安装施工。

（详见嘉学评估评报字[2022]*号评估报告)

1、房屋尚未腾空，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。

2、福建奥华 (略) 屋顶建设分布式光伏发电项目，并于2022年3月24日签订了《光伏发电项目合同》，合同约定，福建奥华 (略) (略) (略) 武平县工业园区新洲路北侧D08-1、D08-3地块的建筑物屋顶租赁给福 (略) 铺设光伏发电太阳能板，合作期限自项目并网验收合格之日起20年。

3、变卖标的物中有在建工程尚未办理权属登记，今后能否进行产权登记，自行至相关部门咨询。上述未办理权属登记部分的房产，因本次拍卖仅涉及财产价值，买受人需自行承担违建可能产生的拆除风险。拍卖成交后，本院仅裁定有产权房产的过户登记手续，并由买受人自行办理。

4、税费负担情况：上述房产过户时按国家相关规定计算税费，买受人需自行了解并承担税费的相关事项，均由买受人自行承担。

变卖起拍价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元（含在变卖预缴款无需另付）增价幅度：* 元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩 (略) 在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在2023年1月19日前预约，根据预约情况统一安排，看样者请准时到达，法院不另行安排看样时间。联系电话：*、0597-*。

特别提醒：

1.竞买人竞拍前应自行向武平工业园区管理委员会、武平县人民政府等相关部门咨询，是否符合园区产业规划、政府准入、环保准入等条件。竞买人不符合园区产业规划、政府准入、环保准入等条件而参加竞拍，产生的法律后果由买受人自行承担。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产实际面积以过户时登记机关确定为准。

3.变卖人对变卖标的建筑质量、面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有土地使用权类型、使用年限与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

详细了解所拍标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关附件[评估报告])。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与价格；至少1人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业等各种其他欠税、费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月20日1 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，请在变卖成交后的七 (略) 指定帐户。详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 0000 0368 8500 0190 92）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：181-0597-1932 连法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 武 (略)

二〇二三年一月九日