北京市第四中级人民法院关于湖北省武汉市江岸区西马街惠济路特1号附3号的土地使用权第一次拍卖的公告

(略) 第四 (略) 将于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止（延时的除外） (略) 第四 (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://**,户名： (略) 第四 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 江岸区西马街惠济路特1号附3号的土地使用权

评估价：30333.02万元；起拍价：21233.114万元；保证金：4000万元；增价幅度：106万元。

特别提示：

1.竞买人参与竞买时须符合不动产所在地的限购政策，竞买人自行查询、了解相关的法律规定。竞买人须在报名参与竞买前在相关机关查验购买资格，取得购买资格核验通过的证明，并在拍得不动产 (略) 提交购买资质证明材料。如果不符合不动产限购政策仍然参与竞买，自行承担相应的不利后果。

2.拍卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。

3.本次拍卖的不动产上可能存在租赁占用等情况，租赁情况不明，租赁期内可能无法交付，竞买人须自行前往不动产处了解租赁情况。一旦参与竞买，视为竞买人自行承担租赁期内无法交付的风险。

4.本次拍卖标的物上有地上建筑物，本院未对地上建筑物的价值进行评估。本院不负责拆除及腾退地上建筑物，地上建筑物问题由买受人通过其他途径自行解决， (略) 无关。

5.本次拍卖的不动产上可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担，具体欠费金额及明细竞买人须自行前往相关部门了解。一旦参与竞买，视为接受上述欠费的情况，拍得不动产后自行交纳。

6.本次拍卖的标的物为 (略) 依据其于2006年12月3 (略) 国土资源管理局签订的《国有土地使用权出让合同》而取得（详见评估报告），目前处于未动工状态。因行政机关作出的行政行为而产生的相关纠纷由买受人自行解决， (略) 无关。

7.本次拍卖不组织预展，拍卖公告中展示的拍卖标的物的照片、视频等信息仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看。

8.本次拍卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

提示：网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托北京嘉辉 (略) 办理本标的的咨询、展示看样等社会辅助事务。

咨询时间：自公告发布之日起至2023年12月19日10时止接受咨询（周一到周五9:00--18:00）。

标的咨询电话：*，010-*。

预展时间：暂不组织预展，可自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；

八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) 第四 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年1月3日15 (略) 指定账户：

开 户 名：(2023)京04执恢48号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号*)

账 号：*8405

注：户名中()请使用英文半角模式输入

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：陈法官010-*、010-*

监督电话: 12368

联系地址： (略) 第四 (略) ， (略) 丰台区三顷地*3号。

(略) 第四 (略)

二〇二三年十一月十四日