桃北街铁西12号楼

拍卖须知规则

(略) (略) 于2024年2月5日上午9:00在中拍平台举行网络拍卖会。以网络竞价形式公开拍卖以下标的，明细如下：

网络拍卖规则如下：

一、基本原则

1、为规范拍卖活动当事人网络拍卖行为，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》《网络拍卖规程》和《拍卖管理办法》等有关规定，结合互联网特点，特制定本规则。

2、本次网络拍卖依法运作，遵循公开、公平、公正、诚实信用及价格优先、时间优先的原则。

3、《网络拍卖规则》属要约，与其他拍卖文件具有同等的法律效力，竞买人（含优先购买权人）应在办理竞买登记前认真阅读。

4、委托人、拍卖人或其代理人对拍卖标的用任何方式所作的介绍、评价及文字说明等内容，均为参考性说明，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为成交标的的移交依据，不适用消法及相关法规中有关“无理由退货”的规定。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释、拍卖文件中对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

6、竞买人应认真阅读和执行中拍平台关于竞买人网络竞买的相关规定。竞买人一旦网络报价，即视为对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的现状和一切已知及未知瑕疵，遵守并履行拍卖文件的各项条款，网络报价是其真实意思的表示，并自愿承担一切法律责任与损失。

二、 与竞买人相关的约定

1、风险提示。由于网络拍卖存在网络故障、电路故障、系统故障、病毒入侵以及黑客攻击等不可抗力情形，竞买人应充分估计上述原因导致网络报价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担，竞买人无权因此类情形要求拍卖人、委托人及中拍平台承担任何赔偿责任。竞买人一旦网络报价，即视为接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认等，无任何异议。若发生网络无法正常竞价交易情形的，拍卖人会及时与委托人商定处置方案，并通过电话、短信、网络等方式通知竞买人。已成交的标的成交有效；正在竞价的标的，须重新竞价拍卖。该情形下委托人、拍卖人、竞买人、买受人及中拍平台互不承担任何法律和赔偿责任。

2、竞买登记。竞买人应在规定的时间内，按照中拍平台竞买人参拍流程进行注册认证竞买报名，已注册过的可直接登录报名。

3、竞买账号、密码的使用。凡在中拍平台以竞买人的账号进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任，拍卖人不承担任何责任。

4、交纳保证金。竞买人应在规定时间内向拍卖人交纳竞买保证金，竞买人名称需对应交款账户名称完全相符视为报名成功。

5、网上竞价权。拍卖人对按规定报名的竞买人进行资格审核。通过后，竞买人方可参与竞买报价。

6、查看标的。竞买人应到标的物现场进行实地查验，充分评估成交后存在的各种不确定性风险。委托人和拍卖人不对拍卖标的承担任何瑕疵担保责任。

7、出价竞拍。竞买人在标的开拍前登录系统，根据拍卖标的当前价格提示进行出价竞拍，可按默认加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价【只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）】。竞买人必须在自由竞价时间（10分钟）和限时竞价时间（5分钟）内报价。系统对竞买人的每次成功出价都做记录。进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。本场拍卖会无秒杀功能，竞买人不要秒杀报价。

8、拍卖成交确认。最高应价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人。买受 (略) 签署拍卖成交确认书、拍卖笔录、网络拍卖规则、竞买协议等拍卖会文件。

9、支付拍卖款项。买受人应在2024年2月7日下午16:00时前内缴纳全部成交价款及拍卖佣金，采用差额定率累进收费办法，拍卖成交价200万元(含200万元)以下的，收取佣金的比例不高于成交价的4%;200万元-500万元 (含500万元)的部分，不高于3%;500万元-1000万元(含1000万元)的部分，不高于2%;1000万元-5000万元(含5000万元部分)不高于1%;5000万元以上的，由拍卖企业与委托方约定佣金比例，但最高不得超过1%。

10、拍卖成交后，买受人应在7日内向中拍平台支付软件使用费。否则，买受人自行承担一切后果。

11、买受人应当在拍卖成交后30日内办理产权手续，否则非拍卖人的原因导致的产权不能过、落户的后果由买受人自行承担。

12、拍卖成交后买受人悔拍的，或未签署拍卖会文件或未交纳拍卖款项或未提取标的物或未办理产权过户等情形的，均属于买受人违约，交纳的竞买保证金不予退还，作为拍卖人的赔偿金。买受人承担《拍卖法》第三十九条规定的违约责任，自行赔偿由此给委托人造成的损失。

13、在合同履行过程中产生纠纷而引起的诉讼、仲裁时，以竞买人身份证件记载的地址作为邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。如因竞买人身份证件记载的送达地址不准确、送达地址变更未及时通知或拒签的，文书退回之日视为送达之日。

14、因不可抗力等原因，确实无法办理标的实物交接或产权过户的，经委托人同意，拍卖人可撤回该标的，买受人应将全部拍卖文件资料退给拍卖人，委托人、拍卖人无息清退买受人交纳的全部款项，三方互不承担违约赔偿责任。

15、竞买人网络报价即视为已阅读、接受并履行全部拍卖文件的条款，无任何其他争议。

16、本次拍卖标的所欠的全部费用及过户税费（无论几手交易）均由买受人承担。标的转让登记手续由买受人自行查询办理，交易过程中产生的税费均由买受人承担。如在土地过落户过程中需再行缴纳土地出让金或其他费用，均由买受人自行承担 (无论几手交易)。自行办理水、电、取暖等户名变更手续，相关费用自理。水、电、供暖、物业管理费等多年欠费均由买受人自行查询并全部承担欠费，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。标的物移交以资产现状为准。

三、竞买注意事项

（一）本次拍卖采用网络拍卖的方式组织拍卖活动，网络竞买人凭注册的竞买账号和密码，登*中国拍卖行业协会网络拍卖平台，进入相应拍卖场次参加竞买。

（二）在网络拍卖开始后，竞买人根据平台页面上显示的当前价格进行出价。竞买人要认真严肃地进行竞买，谨慎操作，成熟叫价，一经出价，不得撤回，当其他竞买人有更高出价时，其应价即丧失约束力。

（三）建议竞买人用系统提供的加价幅度加价，若因竞买人坚持采用输入数字的方式报价或因输入错误而产生的后果均由竞买人承担。

（四）竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，在自由竞价时间开始时方可竞价。自由竞价结束，进入限时竞价倒计时仍可加价，倒计时结束，当出现最高应价且该价高于保留价时，拍归该应价最高的竞买人。

（五）系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

（六）成交后，买受人须在规定时间内向委托方缴纳成交价款，买受人不得反悔；否则，竞买保证金不予返还，且买受人应依据有关法律规定，承担由此造成的违约责任和经济损失。

（七）竞买人必须选择网速快的网络上网参加拍卖，如因竞买人网速慢或网络故障而造成无法加价，后果由竞买人自己负责。

（八）竞买人应对竞拍号码用户名及密码的安全负责，并对他人使用其竞拍号码用户名和密码进行的竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，均由竞买人自行承担。

（九）当出现网络平台各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并通过电话、手机短信方式通知竞买人。拍卖人向竞买人、买受人发出通知时，均通过电话、手机短信方式送达，因此要求竞买人、买受人必须保持手机信号处于正常接收状态。

（十）竞买人知悉，由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险。因此，当出现以下（包括但不限于）情形，拍卖人和网络平台不承担任何责任：

1、竞买人未能审核、未取得竞买账号用户名及密码使其无法参与竞价的；

2、竞买人自身原因使得竞买账号用户名信息泄露而引起的一切后果的；

3、竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价的；

4、竞买人未按规定正确操作的；

5、因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

6、委托人、拍卖人暂停或终止拍卖的；

7、竞买人手机或通信网络故障， (略) 的通知信息的。

（十一）竞买人报名、网络报价即视为已阅读、接受并履行全部拍卖文件的条款，无任何其他争议，确保具备竞拍资格，如因不具备竞拍资格且未审核，导致拍卖会无效的，保证金不予退还，竞买人须负相应的法律及经济责任，再次拍卖的，若成交价低于原成交价，差额部分和新发生的费用由该竞买人承担。

四、拍卖成交

拍卖成交后，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等相关材料。

五、支付拍卖标的款及拍卖佣金

拍卖成交后买受人另行支付拍卖人佣金，采用差额定率累进收费办法，拍卖成交价200万元(含200万元)以下的，收取佣金的比例不高于成交价的4%;200万元-500万元 (含500万元)的部分，不高于3%;500万元-1000万元(含1000万元)的部分，不高于2%;1000万元-5000万元(含5000万元部分)不高于1%;5000万元以上的，由拍卖企业与委托方约定佣金比例，但最高不得超过1%。拍卖人直接从保证金中扣收拍卖佣金。其余成交款须在拍卖会结束后3日内存入委托人指定账户，拍卖成交价款全部到账后拍卖方可移交拍卖成交确认书;*方未交齐拍卖成交价款，拍卖人不给付买受人拍卖成交确认书并按违约处理，将拍卖标的物再行拍卖或由拍卖人、委托人另行处理。

六、移交手续

买受人在付清全部成交价款、拍卖佣金后，由委托人与买受人办理标的移交手续。若买受人逾期未办理接收手续，则所产生的一切风险、毁损和费用均由买受人承担。

七、违约责任

如买受人有下列行为之一的，即构成违约。买受人违约的，无权收回保证金，并应按《拍卖法》等有关法律规定承担违约责任。同时，拍卖人有权对未按本规则履行约定义务的买受人诉诸法律，要求其履行约定义务，并赔偿拍卖人因其违约造成的一切损失。

（一）买受人提供虚假、失实材料的；

（二）买受人串通或干扰其他竞买人公平竞争扰乱正常秩序的；

（三）买受人拒绝在《拍卖笔录》《拍卖成交确认书》拍卖文件上签字的；

（四）买受人逾期未履行相应付款义务的；

（五）买受人在规定期限内应当办理而不办理所有权转移登记有关手续的；

（六）买受人中标后逾期超过3日，拍卖人有权对买受人已支付的竞买保证金全部没收不予返还，并有权对拍卖标的重新拍卖；

（七）买受人违约的，不得参与本标的的再行拍卖。本拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。若再次拍卖的成交价低于原成交价，差额部分和新发生的费用由违约方承担。

八、特别告知拍卖人有权于拍卖会前修订《竞买人须知》。

九、竞买人一经报名即表明同意遵循本须知，并对自己的竞买行为负责，不得影响他人竞买和影响拍卖会现场秩序。

十、买受人对其竞得的拍卖标的的处置，必须遵守国家有关法律、行政法规的规定；如因处置不当引起纠纷和法律责任的，均由买受人自行承担一切后果和法律责任，与委托人、拍卖人无关。

本公司在相关资料及任何媒体上对拍品所做的文字图片说明、介绍及技术参数等力求详实，仅供参考。

四、 附则

1、拍卖文件是指因标的拍卖制定的《拍卖公告》《网络拍卖规则》《竞买协议》《拍卖成交确认书》《拍卖笔录》等文件。

2、拍卖当事人必须遵守本《网络拍卖规则》《竞买协议》。

(略) (略)

竞 买 协 议

*方（拍卖人）： (略) (略) *方（竞买人）：

依据《拍卖法》及相关法律法规的规定，**双方在平等自愿、协商一致的基础上，经委托人同意，本场拍卖会签署协议如下：

一、标的范围及现状：

1、本公司所提供的拍卖资料仅供参考，竞买人必须亲自验看标的，并对标的状况，现有手续，所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。本次拍卖的资产买受人买受成功后自行到房产部门办理房屋产权证照，买受人在办理资产过、落户过程中所发生的一切税、费等均由买受人自行承担（无论几手交易），拍卖各方当事人不得反悔，均受到法律保护和约束。对无理取闹者送交有关部门处理，并追究其法律责任。

2、本次拍卖提供的资产面积数据仅供参考，最终面积以产权、土地相关部门实测为准，委托人和拍卖人不找齐面积差额及差价。如在土地过落户过程中需再缴纳土地出让金，由买受人自行承担。拍卖公告、拍卖标的说明及各种招商资料所示房地产项目面积在办理房产证时如与房地产管理部门所示面积有差异时，以房地产管理部门实际办证时的面积为准，不影响或改变已拍卖的成交价格。

3、买受人应当在拍卖成交后30日内办理产权手续，否则非拍卖人的原因导致的产权不能过、落户的后果由买受人自行承担。

4、本公司所提供的拍卖资料仅供参考，竞买人必须亲自验看标的，并对标的状况，现有手续，所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。

5、拍卖标的款付清后，由委托人将标的交付买受人，资产移交后其标的的看护即由买受人自行负责，委托人不再承担看护责任。

6、拍卖完成后由委托人进行资产移交，如因未移交资产所产生的经济 (略) 无关。

7、在拍卖前如遇委托人撤拍或中止（终止）拍卖，拍卖人退还竞买人交纳的保证金（无息），不承担任何经济及法律责任。竞买成功买受人需按照委托人的要求履行责任与义务。

8、*方决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解和掌握实物状况、拍卖范围和产权状况，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，网上报价，即表示无任何异议，愿承担一切责任和损失。

9、 (略) 抵债房屋：此房屋无不动产登记证，能否办理产权手续请竞买人自行了解。

10、桃北街道桃北街\1-*-002-*房屋正在出租，租赁期截止日期：2024年5月19日，该房产剩余房屋租金不返还买受人

二、款项支付：

1、*方需在2024年2月4日16:00前交纳1号-7号标的每个标的*万元拍卖保证金，8号标的**万元拍卖保证金，拍卖保证金账号：*05 开户行：龙江银行湖滨支行 户名： (略) (略) （交款方、竞买方和成交后登记所有人三者名称必须一致，否则报名审核不予通过）。

2、买受人须在拍卖结束三日内将全部成交价款和拍卖佣金打入*方指定账户，*方为其出具《拍卖成交确认书》。采用差额定率累进收费办法，拍卖成交价200万元(含200万元)以下的，收取佣金的比例不高于成交价的4%;200万元-500万元 (含500万元)的部分，不高于3%;500万元-1000万元(含1000万元)的部分，不高于2%;1000万元-5000万元(含5000万元部分)不高于1%;5000万元以上的，由拍卖企业与委托方约定佣金比例，但最高不得超过1%。*方直接从保证金中扣收拍卖佣金。

3、买受人应在成交后7日内向中拍平台支付软件使用费。否则，买受人自行承担一切后果。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，或未签署拍卖会文件或未交纳拍卖款项或未提取标的物或未办理产权过户等情形的，均属于买受人违约，交纳的竞买保证金不予退还，作为拍卖人的赔偿金。买受人承担《拍卖法》第三十九条规定的违约责任，自行赔偿由此给委托人造成的损失。

三、竞买注意事项及瑕疵声明

1、竞买人必须按照拍卖公告及拍卖标的说明实地查验房产状况，并仔细阅读拍卖标的的相关手续情况，如不清楚可向委托人、拍卖人书面提出询问。竞买人参加竞买即视为对拍卖房产的现状和瑕疵了解并认可，拍卖成交即表示竞买人接受房产的现状，自愿承担拍卖标的的瑕疵及风险。

2、本公司所提供的拍卖资料仅供参考，竞买人必须亲自验看标的，并对标的状况，现有手续，所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。本次拍卖的资产买受人买受成功后自行到房产部门办理房屋产权证照，买受人在办理资产过、落户过程中所发生的一切税、费等均由买受人自行承担（无论几手交易），拍卖各方当事人不得反悔，均受到法律保护和约束。对无理取闹者送交有关部门处理，并追究其法律责任。

3、拍卖成交之前涉及到房产而发生的各种欠费及滞纳金(包含但不限于物业管理费、电话费、电梯费、取暖费、水电费、燃气费等)以及产权变更所产生的各种税费均由买受人承担，且由买受人补缴或自行与有关方面协调解决。

4、标的物移交后所发生的一切损失(包括但不限于违建拆除、经济纠纷等)、维修费用及其他责任和损失均由买受人完全承担，与委托人及拍卖人无关。因买受人原因造成标的不能及时移交或办理权属过户登记的，产生的损失由买受人自行承担，委托人与拍卖人不承担任何责任。

5、买受人自行办理产权变更手续（无论几手交易），变更手续不限于一次，均由买受人承担，不限于土地、房产等。委托人只负责配合，不给予任何承诺，不承担任何责任。因不能及时移交或办理权属过、落户登记延后的，产生的损失和风险由买受人自行承担，委托人与拍卖人不承担任何责任。如在办理房照过程中需再行缴纳土地出让金，由买受人自行承担。

6、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中无论几手税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，一切因过户产生的费用由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤、取暖等过户变更手续，相关费用自理。水、电、取暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用均由买受人承担。

7、本次拍卖提供的资产面积数据仅供参考，最终面积以产权、土地相关部门实测为准，委托人和拍卖人不找齐面积差额及差价。如在土地过户过程中需再行缴纳土地出让金，由买受人自行承担。拍卖公告、拍卖标的说明及各种招商资料所示房地产项目面积在办理房产证时如与房地产管理部门所示面积有差异时，以房地产管理部门实际办证时的面积为准，不影响或改变已拍卖的成交价格。

8、买受人应当在拍卖成交后30内办理产权手续，否则非拍卖人的原因导致的产权不能过、落户的后果由买受人自行承担。

9、本公司所提供的拍卖资料仅供参考，竞买人必须亲自验看标的，并对标的状况，现有手续，所交各项费用，资产移交时间及方式等方面事宜做全面了解。

10、拍卖标的款付清后，由委托人将标的交付买受人，资产移交后其标的的看护即由买受人自行负责，委托人不再承担看护责任。

11、拍卖完成后由委托人进行资产移交，如因未移交资产所产生的经济 (略) 无关。

12、拍卖人和委托人不能保证房产品质，对拍卖房产已知及潜在的瑕疵不承担担保责任。

13、竞买人网络报价即视为已阅读及认可本《拍卖须知》《拍卖规则》《瑕疵说明》接受并履行全部拍卖文件的条款，无任何其他争议， (略) 不再负任何责任。

*方： (略) (略) *方（签章）：

法定代表人：韩君 法定代表人：

时 间：2024年1月 日 时 间：2024年1月 日

拍卖公告

(略) (略) 接受委托，于2024年2月5日上午9时在中拍平台（http://**)以网络竞价形式公开拍卖以下标的，明细如下：

注：以上标的所欠的全部费用及过户税费（无论几手交易）均由买受人承担。

展示日期、地点：公告即日起在标的物所在地展示，联系人：许先生 联系方式：*

登记手续：

一、请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证）；

二、1号-7号标的每个标的*万元拍卖保证金，8号标的**万元拍卖保证金，拍卖保证金账号：*05 开户行：龙江银行湖滨支行 户名： (略) (略) （交款方、竞买方和成交后登记所有人三者名称必须一致，否则报名审核不予通过）

登记地点： (略) 桃山区学府街5号（湖滨邮政储蓄银行东侧）

报名截止日期：2024年2月4日16时止

咨询电话：0464-* *

(略) (略)

2024年1月24日