玉环市人民法院关于玉环市玉城街道东门路179号的不动产变卖的公告

变卖公告

(略) (略) 将于2024年1月15日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,变卖期60天（竞价周期与延时除外），执行所依据的法律文书为：（2023）浙10民终578号 现公告如下：

一、变卖标的： (略) 玉城街道东门路179号的不动产。用途：住宅，不动产权证号：浙（2023） (略) 不动产权第*号，证载房屋建筑面积332.28㎡，超面积19.54㎡未予确权；证载土地使用权面积86㎡；土地使用权类型：划拨；拍卖对象为2间房产，总层数4层。该不动产土地划拨转出让需补交的土地出让金从拍卖款中优先支付，由买受人先行垫付后 (略) 领取退款。

评估价：168万元，起拍价（变卖预缴款）：107万元，保证金：21万元，增价幅度:1万元（或整倍数）

凡具备完全民事行为能力的自然人和企业法人均可参加竞买。如果参与竞买人（含企业）未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距变卖开始一个工 (略) 递交相关证明材料原件及复印件， (略) 办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为。共同出资按份竞买变拍卖标的，应在距变卖开始一个工 (略) 提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（节假日休息），有意者 (略) 联系,统一定于2024年1月12日上午10:00-10:30安排看样。请各竞买人至少提前一个工作日预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0576-*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人按纳税义务缴纳本次过户买方应缴的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方（被执行人）应缴纳税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人应在收到成交确认裁定书后7个工作日内到相关部门办理过户登记手续，逾期办理产生滞纳金等相关费用的风险由买受人自行承担。

买受人自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，相关费用自理。水、电、物业管理如有欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

特别提示：经国土部门实地踏勘后告知：“该宗地登记用地面积86.00㎡，其中建筑占地85.99㎡，2间4层房屋登记建筑面积332.28㎡，超面积19.54㎡.该宗地属按份共有：王**、薛**各占二分之一。实地主体建筑未变化。该不动 (略) 拍卖后，王**需共同申请依法办理不动产权转移登记。”另该房屋与隔壁房屋共用同一围墙、大门、化粪池，与隔壁房屋顶楼阳台相通，且房屋内污水管道经过隔壁房屋，被执行人表示买受人需重新整改管道与化粪池问题，买受人需自行解决上述问题。因此，上述相关风险及费用由买受人自行承担、处理。

未经确权的建筑须按规定无条件依法接受处置，可以补办相关手续的，由买受人自行向有关部门申请办理；应当拆除的须无条件拆除。否则买受人将自负相应法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由执行承办人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工 (略) 联系。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十 (略) 指定账户【户名： (略) (略) 案款专户-执行款专户，账号：*8933，开户银行：浙江玉环 (略) 营业部】。并在尾款缴纳后二个工作日内，携带相 (略) 签署《变卖成交确认书》及领取执行裁定书等材料，办理拍卖标的物交付手续。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

预约看样电话：0576-*

拍品相关咨询电话：0576-*（赵）

网店相关咨询电话：0576-*（林）

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程，以了解拍卖情况：http://**-qa-jump

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

监督电话：0576-*（郑）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详载在“淘宝司法拍卖平台http://**

(略) (略)

二〇二三年十二月二十七日