湛江市麻章区人民法院关于博白县那林镇马路坡（金凯商业城）4幢B92号房及该房屋占用范围内的土地使用权（变卖）的公告

广东省湛江市麻 (略)

关于变卖博白 (略) 坡（金凯商业城） (略) 房的公告

广东省湛江市麻 (略) 将于2022年7月31日10时至2022年9月29日10时止（延时除外）在湛江市麻 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：湛江市麻 (略) ，法院主页网址：https:/ *** —— (略) 页面：https:/ *** )上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于博白 (略) 坡（金凯商业城） (略) 房（未办理不动产权证，房屋建筑面积为84平方米）及该房屋占用范围内的土地使用权[ (略) ：博国用（2015）字第1 (略) ，土地使用权面积 *** .50平方米中的84平方米]，共有 (略) 有，土地用途为商业、住宅用地，土地权属性质为国有建设用地使用权，土地终止日期为2084年09月15日。

变卖预缴款： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：1400元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2022年7月15日至变卖结束（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），网络司法拍卖辅助服务机构：湛江市律正 (略) ，咨询电话：0759- *** ，有意者请事先联系统一安排时间看样。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、 (略) 标示不动产面积均为参考面积，一切 (略) 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

特别提醒：

1、本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖对象在优先权申报期间，暂时无人申报优先购买权。

2、标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本标的物未办理不动产权证。

九、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湛江市麻 (略) 办理委托手续，委托手续须应于2022年7月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湛江市麻 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续须应于2022年7月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月24日前向湛江市麻 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款须在拍卖成交后十日内，由竞得者 (略) 指定账户（户名：湛江市麻 (略) ，开户银行：中国银行湛江麻章支行，账号： *** ），填写缴款单时请在备注时注明买受人姓 (略) “(2021)粤081 (略) 变卖款”。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，详情请参考流程指引，网址https:/ *** #q1

十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

竞拍流程指引：https:/ *** 竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

竞买人如需银行按揭贷款及办证过户手续，可拨打以下电话咨询：

金小姐 *** 。

举报监督电话：0759- ***

法院咨询电话：0759- ***

湛江市律正 (略) 电话：0759- ***

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

湛江市麻 (略)

二〇二二年七月十二日