兴欣橡塑鞋业综合楼13-18号车库（变卖）

宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴欣橡塑鞋业综合楼13-18号车库的

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年2月25日10时至2023年4月25日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元；变卖价：*.4元；变卖预缴款：*.4元，保证金：50000元；加价幅度：8000元；(以及其整倍数)。

特别提醒：该房屋目前空置，13-18号车库合并办理为一个产权证，建筑面积为总建筑面积189.14平方米，现场勘查中13-18号车库已打通使用，内部设有楼梯通向二楼，购买后需还原原状，还原费用由买受人承担。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该拍卖标的坐落 (略) 利宁街东侧秦渠北侧兴欣橡塑鞋业综合楼13-18号车库，该商业房地产所处区域规划用途主要为车库、商业及住宅，四至为：东临阅秦水韵，南临秦渠路，西临利宁街，北临五星家园。所在区域内主要经营电机、电动工具、水泵等类型， (略) (略) 、尚坤商务酒店、水暖城、 (略) 场等。区域内距商业中心距离较适中，人流量适中，商业 聚集度适中，故商业繁华度适中，对于商业房地产而言，交通条 (略) 公共交通的通达程度。该商业房地产所处区域道路较通畅，有利宁街、秦渠路、纬六路等道路通过。估价对象西临利宁街，所临 (略) 路网体系中的主干道，区域通 6 路、26 路、29 路等公交车，交通较便捷。

（二）标的基本情况：

该拍卖标的 (略) 利宁街东侧秦渠北侧兴欣橡塑鞋业综合楼13-18号车库，建筑面积共 189.14平方米，于2000年建成，为混合结构，房屋东西朝向，拍卖标的面东，所在总层数为5层，拍卖标的位于第一层，拍卖对象给水、排水、通讯、电、暖等设施齐全，均能正常使用建筑物外墙面刷涂料，塑钢窗，安装防护栏，进户门为双开防盗门。过道地面铺瓷砖，内墙面贴瓷砖，顶棚为石膏板。包厢安装套装门，地面贴瓷砖，内墙面部分贴瓷砖，部分贴壁纸，顶棚为石膏板，部分顶棚破损，部分地面被水浸泡。卫生间地面铺瓷砖，内墙贴瓷砖，顶棚为PVC。内部有通向二层楼梯，铁制扶手，房屋维护状况一般，能够满足使用要求，根据现场查勘情况，拍卖标的价值时点处于空置状态。根据提供的《利通区不动产登记信息查询单》记载13-18号车库合并办理为一个产权证，建筑面积为总建筑面积，现场勘查中13-18号车库已打通使用。

土地基本状况：该拍卖标 (略) 利宁街东侧秦渠北侧兴欣橡塑鞋业综合楼13-18号车库用途房地产。该土地四至东临阅秦水韵，南临秦渠路，西临利宁街，北临五星家园，土地面积不详。

该宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染，基础设施较齐全，宗地外达到"七通"的开发程度(通上水、通下水、通路、通讯、通电、通暖、通天然气)，附近公共配套设施较完善，区 (略) 明珠广场、张 (略) 、新百大卖场、仙鹤大药店、 (略) 第六中学等公共配套服务设施。

（三）标的权属状况：

1、房屋权益状况：该房屋产权证号为第*号，房屋所有权人为何金喜，共有情况为单独所有，房屋 (略) 利宁街东侧秦渠北侧兴欣橡塑鞋业综合楼13-18号车库，建筑面积189.14平方米，总层数为5层，所在层为第1层，房屋结构为混合结构，建成年代2000年。

2、土地权益状况：土地权利类型为国有建设用地使用权，土地性质设定为出让，地类用途为批发零售用地，至价值时点，设定土地于建筑物建成前一年取得， 使用年限为法定最高使用年限40 年，土地剩余使用年限为16.30年。

3、他项权利状况：无抵押、无租赁及典当情况。

4、查封情况：截至价值时点，该房屋已被已查封，查封 (略) (略) ，查封期限2022年1月6日起2025年1月5日止， (略) 利 (略) ，查封期限2022年5月23日起2025年5月22日止。

5、涉案情况：该房屋涉及及张保国与何金喜民间借贷纠纷一案。

（四）标的现状：现空置。

（五）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

（六）拍卖标的范围

何金喜名 (略) 利宁街东侧秦渠北侧兴欣橡塑鞋业综合楼13-18号车库，建筑面积共 189.14 ㎡房地产（包含所分摊的批发零售用途国有建设用地使用权），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月10日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*8761），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自中联华恒信房估字（2022）第89号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略)

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2023年2月9日