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(略) (略)
关于拍卖魏洪涛所有的、 (略) (略) 三处商业用房的公告
(略) (略) 将于2022年11月13日10时至2022年11月14日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：
一、拍卖标的： (略) (略) 三处商业用房，建筑面积分别为130.86平方米、152.94平方米、524.22平方米，用途均为商业。
二、估价对象概况：
（一）估价对象范围
估价对象财产范围包括建筑物（含室内装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、估价对象实物状况
（1） 土地基本状况
序号 | 土地证号 | 性质 | 使用权类型 | 使用权面积（㎡） | 基本状况 |
1 | * | 商业 | 出让 | 34.94 | 根据估价人员现场查勘，本次评估的土 (略) (略) ；东至建设南街，西至绿江街， (略) ， (略) ，出让土地使用期限终止日期均为2033年09月07日；实际开发程度为宗地外“七通”（通路、通电、通上水、通排水、通暖、通气、通讯）及土地地貌自然平整。宗地周围无污染。 |
2 | * | 商业 | 出让 | 40.84 | |
3 | * | 商业 | 出让 | 70.20 | |
4 | * | 商业 | 出让 | 69.77 |
（2） 建筑物基本状况：
序号 | 权属证号 | 用途 | 结构 | 楼层 | 面积（㎡） | 基本状况 |
1 | * | 商业 | 混合 | 1-2/7 | 130.86 | 建筑物地基基础有足够的承载能力，主体结构完好，维护状况较好，取暖方式为地热集中采暖，南朝向，外墙面为文化石镶贴，入户门为白钢地弹门，白钢窗。估价对象整体装修状况为餐饮装修，室内墙面为壁布，地面为瓷砖，装饰板吊顶，灯池造型。厨房为标准餐饮厨房，卫生间为瓷砖地面和墙面，装饰板吊顶，洁具齐全。一层净高为3.5米,，二层净高4米。估价对象临近一处双 (略) 一般街道，商业繁华度较好，附近公共设施配套齐全，目前各功能、设施设备能够满足估价对象的使用要求，现状为饭店经营。 |
2 | * | 商业 | 混合 | 1-2/7 | 152.94 | 建筑物地基基础有足够的承载能力，主体结构完好，维护状况较好，取暖方式为地热集中采暖，南朝向，外墙面为文化石镶贴，入户门为白钢地弹门，塑钢窗。室内墙面为大白，地面为瓷砖。简易厨房。简易卫生间，洁具齐全。木制内楼梯。一层净高为3.5米,，二层净高4米。估价对象临近一处双 (略) 一般街道，商业繁华度较好，附近公共设施配套齐全，目前各功能、设施设备能够满足估价对象的使用要求，现状为诊所经营。 |
3 | * | 商业 | 混合 | 1-2/7 | 262.92 | 建筑物地基基础有足够的承载能力，主体结构完好，维护状况较好，取暖方式为地热集中采暖，南朝向，外墙面为文化石镶贴，入户门为白钢地弹门，白钢窗，西南侧为弧形窗。估价对象整体装修状况为餐饮装修，室内墙面为壁纸和大理石镶贴，地面为瓷，装饰板吊顶，灯池造型。厨房为餐饮厨房。卫生间为瓷砖地面和墙面，装饰板吊顶，洁具齐全。内楼梯为白钢扶手，理石踏步，一层净高为3.5米,，二层净高4米。估价对象临近一处双 (略) 一般街道，商业繁华度较好，附近公共设施配套齐全，目前各功能、设施设备能够满足估价对象的使用要求，现状为两处估价对象打通，联合作为咖啡餐饮经营。 |
* | 商业 | 混合 | 1-2/7 | 261.30 |
1、集房权证权字第*号，土地使用权：集国用（2007）*号、面积34.94平方米（ (略) (略) 、面积130.86平方米商业用房）评估价：￥1,*，人民币大写：*佰***万*仟*佰***元整，起拍价：起拍价：1,*，保证金：*.00元，增价幅度：*；
2、集房权证权字第*号，土地使用权：集国用（2007）*号、面积40.84平方米（ (略) (略) 、面积152.94商业用房）评估价：￥1,*，人民币大写：*佰***万*仟*佰**元整，起拍价：1,*，保证金：*.00元，增价幅度：*；
3、集房权证权字第*号，土地使用权：集国用（2007）*号、面积70.20平方米（ (略) (略) 、面积262.92平方米商业用房）及集房权证权字第*号，土地使用权：集国用（2007）*号、面积69.77平方米（ (略) (略) 、面积261.30平方米商业用房）评估价：￥4,*，人民币大写：*佰***万*仟零***元整，起拍价：3,*，保证金：*.00元，增价幅度：*。
注：本次鉴定结果包含其所对应国有土地使用权面积的价值和室内不可分割的装饰装修价值。
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
拍卖标的为股权的竞买人应具备以下基本条件：（1）具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用；（2）国家法律、规定的其他条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月29日至2022年11月11日下午1：30－4：30（节假日休息）接受咨询，有意看 (略) 联系，本院将酌情安排看样。本院将于2022年11月10日安排专人统一看样，看样过后不再安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房屋存在租赁情况，租赁合同可能存在争议，拍卖成交后关于房屋租赁问题另行解决。本院不负责腾迁。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、标的物增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及标的物及标的物交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人、原标的物所有人各自依法承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月1 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在2022年11月21日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1.银行付款方式：银 (略) 指定账户
户名： (略) (略) 执行局
开户行：中国 (略) 通化江南支行
账号： 2200 1648 9010 5250 1552
2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3.拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0435-*
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0435-* * 薛法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) (略)
二〇二二年十月二十四日
京公网安备 11010802042560号