河南省南阳市卧龙区人民法院关于河南省桐柏县淮源风景区西区商业区17号楼房产一栋变卖的公告

（ (略) (略) (略) 特别提醒:本院已委托 (略) (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

变卖公告

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关于变卖被执行人名下位于河南省桐柏县淮 (略) 西 (略) 17号楼房产一栋的公告

(略) (略) 将于2024年11月14日10时起（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，经过60日变卖期结束，现公告如下：

一、变卖标的物：

被执行人名下位于河南省桐柏县淮 (略) 西 (略) 17号楼（商品房买卖合同编号：2013-1757）房产一栋，建筑面积为439.83平方米，所在宗地为国有出让用地，土地使用证号为桐国用（2012）第#号，规划用途为商业，用途为商铺；土地面积为#平方米，土地使用年限自2012年2月27日至2050年3月10日。总楼层3层；所在楼层1-3层（局部三层），室内根据经营已进行了装修。该区房产有水（自备井）、电、通讯、暖气（自供）等配套设施，使用及维护状况一般。宗地开发程度已达“四通一平” (略) 、通下水、通电、通讯、场地平整。

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到相关权利人名下后，方可向买受人办理变更登记，能否办理产权转移登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询。本次拍卖房产面积按照《商品房买卖合同》记载确定的，可能存在补交房屋面积差价款等费用（包括但不限于土地出让金等）情况。实际面积以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。

评估价格：#元 起 拍 价：#元

保 证 金：#元 加价幅度：5000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月29日起至2024年11月13日17时止（节假日休息）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒，根据 (略) 《 (略) 确 (略) 置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确 (略) 置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用，按法律规定由双方当事人分别承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后的7个工作日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(略) 指定账户(开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：#1382)。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：0377-#、0377-#

看房电话：拍成法辅 0377-#

法院咨询电话：徐法官 #、0377-#

史法官 #（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00；下午14:30-18:30）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 9 (略) (略) (略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十八日