北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）建设方案

朝阳（2021） (略)

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2021 规自（朝）建 (略) 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** .07平方米，其中住宅建筑面积 *** .35平方米（含商品住宅建筑面积 *** .35平方米，政策性住房建筑面积 *** 平方米）， 商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .72平方米，共分1期开发建设。项目位于朝阳区崔各庄乡， 四至范围：东至 (略) ，南至规划南皋中街，西至规 (略) 东路，北至 (略)
计划建设时间为2021年08月30日 至2023年12月30日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .07平方米，其中住宅建筑面积 *** .35平方米（含商品住宅建筑面积 *** .35平方米，政策性住房建筑面积 *** 平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .72平方米。
本期居住公共服务设施室外运动场地、用地面积 *** 平方米、建设位置:位于10#人才公租房北侧;物业服务用房、150平方米、建设位置:位于S1#物业服务用房及地库地下一层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:地下位于9#、10#、11#号楼地下一层及12#地库地下一层；地上位于11#北侧;居民汽车场库、 *** 平方米、建设位置:位于12#地下车库一、二层; (略) 、用地面积50平方米、建设位置:结合小区出入口设计;小型商服（便利店）、 *** 平方米、建设位置:位于S#小型商服用房。
本期市政公用基础设施生活垃圾分类收集点、用地面积 *** 平方米、建设位置:结合各楼栋出入口布置;燃气调压柜（箱）、用地面积4平方米、建设位置:位于地块东北侧;室内覆盖系统机房、45平方米、建设位置:位于12#地下车库一层;有线电视光电转换间、12平方米、建设位置:位于12#地下车库一层;下凹式绿地、用地面积 *** .72平方米、建设位置:每栋住宅楼之间分设;锅炉房、260平方米、建设位置:位于12#地下车库一层;固定通信设备间、15平方米、建设位置:位于12#地下车库一层;配电室（箱）、540平方米、建设位置:位于12#地下车库一层;再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:5#人才公租房西北侧;雨水调蓄设施、用地面积60平方米、建设位置:用 (略) ，有效容积200立方米;有线电视机房、30平方米、建设位置:位于12#地下车库一层;透水铺装、用地面积1162平方米、建设位置:透水铺装率70%，主要设置在人行道、 (略) 、室外活动场地的位置。
(略) 用地 (略) 用地、建设位置:本项 (略) 用地;代征绿化用地、建设位置:本项目无代征绿化用地。
本期代征绿化用地 (略) 用地、建设位置:本项 (略) 用地;代征绿化用地、建设位置:本项目无代征绿化用地。
计划建设时间:2021年08月30日至2023年12月30日。


三、建设时序

1.一期项目
2#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、9#人才公租房、S2#小型商服用房、7#住宅楼、11#人才公租房、5#人才公租房、8#住宅楼、10#人才公租房、S1#物业服务用房、1#住宅楼、3#住宅楼、12#地下车库应与室外运动场地、物业服务用房、 (略) 、居民汽车场库、 (略) 、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、下凹式绿地、锅炉房、固定通信设备间、配电室（箱）、再生资源回收点、雨水调蓄设施、有线电视机房、透水铺装等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋4#住宅楼竣工验收前，应 (略) 有公共服务设施、市政公用基础设施、 (略) 及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围本居住小区分一个物业管理区域，具体范围住宅区域：东至 (略) ，西至规 (略) 东路，南至规划南皋中街，北至 (略) 。：东至 (略) ，西至规 (略) 东路，南至规划南皋中街，北至 (略) 。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地， (略) ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2021年08月11日