2021肥西县人民医院物业管理服务[2021]

* (略) 物业管理服务更正公告

* 、项目基本情况

原公告的采购项目编号： * AEEFZ * 6

原公告的采购项目名称： * (略) 物业管理服务

首次公告日期： * 年 * 月 * 日

* 、更正信息

更正事项：□采购公告 ？采购文件 □采购结果

更正内容：

* 、招标文件第 * 章《评审方法和标准》：

（ * ）在技术资信分中的荣誉中：

自 * 年 1 月 1 日以来（以获奖时间为准）， (略) (略) (略) (略) 门或在国内依法 (略) （学会）颁发的物业类荣誉的，每个荣誉得 1 分，最高得 6 分。

针对本项目荣誉评分条件， (略) 门或在国内依法 (略) （学会）颁发优秀或示范项目荣誉，分为住宅和非住宅两类，并 (略) 物业类荣誉，此项具有倾向性，根据《中华人民共和国采购法实施条例》第 * 十条规定：不 (略) 政 (略) 业的业绩、奖项；《 (略) 投标法实施条例》第 * 十 * 条规定，招标人不得以不合理条件限制、排斥潜在投标人。我司建议将评分条件改为以下条件：

自 * 年 1 月 1 日以来（获奖时间为准）， (略) 管的非住 (略) (略) 门或在国内依法 (略) （学会）颁发的优秀或示范项目荣誉的：

（1）市级的，每提供 * 个得 1 分，最多得 2 分；

（2）省级的，每提供 * 个得 2 分，最多得 4 分；

（3）国家级的，每提供 * 个得 3 分 本项满分 6 分。

答：（1）招标文 (略) (略) 门或国内依法 (略) （学会）颁发的物业类荣誉，并未要求必须是“优秀或示范项目荣誉”；（2） (略) 物业相较于其他物业类型具有明显的差异性， (略) 感的控制（新冠疫情防控）、 (略) 理、各类医疗辅助工作等均是其他物业类型不具备的。 (略) 物 (略) (略) 门或国内依法 (略) （学会）办法的物业类荣誉，是从项目需求角度出发，符合项目实际管理需要，不予修改，按照原 (略) 。

* 、在技术资信分中的业绩中： 自 * 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单项合同总建筑面积≥5 (略) 物业服务业绩的（含在管/已履约完毕，服务内容必须包含保洁、医疗运送、电梯司乘、设施设备管理 4 项），每个业绩得 3 分， 最高得 * 分。 (略) 项目的特殊性， (略) 项目会把保洁、医院运送、电梯司乘、 设施设备管理、秩序维护、 (略) 分业务外包， (略) 的情况较少，不具有普遍性，根据《中华人民共和国采购法实施条例》第 * 十条规定：不 (略) 政 (略) 业的业绩、奖项在满足本项目服务需求的基础上，我司建议将评分条件改为以下条件：

自 * 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单项合同总建筑面积≥5 (略) 物业服务业绩的（含在管/已履约完毕，单项合同服务内容至少包含保洁、医疗运送、电梯司乘、设施设备管理中的 2 项；经评委认可的业，合同服务内容必须包括保洁、医疗运送、电梯司乘、设施设备管），每个业绩得 3 分，最高得 * 分。

答：业绩要求单项合同服务内容必须包含保洁、医疗运送、电梯司乘、设施设备管理，均从项目实际需求角度出发，与此次招标的服务范围 * 致，不予修改，按照原 (略) 。

* 、在技术资信分中的人员配备中

1、拟为本项目配备的项目经理（1 人）：5 分

（1） (略) 部门颁发的 * 级及以上企业人力资源管理师证书，得 1 分；

（2）具 (略) 颁发的安全管理人员证书，得 1 分；

（3） (略) (略) 门颁发的中级（ * 级）及以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，得 1 分；

（4） (略) (略) 颁发的特种设备安全管理与作业人员（A）证书， 得 1 分；

（5） (略) 门颁发的“先进个人”荣誉证书，得 1 分；

我司认为项目经理应当侧重于组织管理能力、物业管理能力等综合素质，同时具备协助 * 方在政府组织的创建文明或创建卫生先进单位中获得过优异成绩的工作经验，才能更好地为本项目提供更加高质量的物业服务和管理，能进 * 步有效的助力本项 (略) 进军。综合考虑，我司建议将评分条件改为以下条件：

1、拟为本项目配备的项目经理（1 人）：5 分

（1）具有物业管理企业经理岗位证书的，得 1 分；

（2）具 (略) 颁发的安全管理人员证书的，得 1 分；

（3）具有物业承接查验与设施设备管理证书的，得 1 分；

（4）具有 (略) (略) (略) 业协会颁发的优秀项目经理荣誉或“先进个人”荣誉的，得 1 分；

（5） * 年 1 月 1 日以来， (略) 管项目在管期间获得市级及以上卫生先进单位荣誉的，得 1 分。

答：人员证件要求均从项目需求角度出发，符合项目实际管理需要，不予修改，按照原 (略) 。

* 、在技术资信分中的人员配备中：

拟为本项目配备的工程主管（1人）6 分

（1）具有安全生 (略) (略) 颁发的特种作业操作证（高压）证书，得 1 分；

（2）具有安全生 (略) (略) 颁发的特种作业操作证（低压）证书，得 1 分；

（3）具有安全生 (略) (略) 颁发的特种作业操作证（制冷与空调作业）证书，得 1 分；

（4）具有质 (略) (略) (略) 颁发的锅炉压力容器压力管道安全管理（A3）证书，得 1 分；

（5）具有质 (略) (略) (略) (略) 锅炉司炉（G2）证书，得 1 分；

（6） (略) (略) 门颁发的建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书，得 1 分。

此评分条件过于苛刻，我 (略) 专门设立的评分条件，具有倾向性，电工操作人员可以同时兼具高压和低压电工操作证也可以由低压电工操作员和高压电工操作员两名或多名组合的形式，并且专人专岗会让工作职责更明确精细化，实现专人专岗，有利于提高项目的服务质量，都当应予以认可工程主管除具备专业的实操能力，对其职业资格的等级评定更能反映出工程主管的综合素质，体现出工程主管较高的职业素养，更好的保障本项目设施设备 (略) 。 根据《 (略) 投标法》第 * 条以及第十 * 条规定： (略) 的项目，其招标投标活动不 (略) 门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标， (略) 投标活动。招标人不得以不合理的条件限制或者排 斥潜在投标人，不得对潜 (略) 歧视待遇。我司建议将评分条件改为以下条件：

2、拟为本项目配备的工程主管（1 人）6 分

（1）具有安全生 (略) (略) 颁发的特种作业操作证（高压或低压）证书，得 1 分；

（2） (略) 部门颁发的 * 级以及上电工职业资格证书，得 1 分；

（3）具有质 (略) (略) (略) (略) 锅炉司炉（G2）证书，得 1 分；

（4）具 (略) (略) 门颁发的综合安全员或安全管理人员，得 1 分；

（5）具有质 (略) (略) (略) 颁发的电梯管理员（A4）证书，得 1 分；

（6）具有中级及以上工程专业职称证书，得 1 分。

答：人员证件要求均从项目需求角度出发，符合项目实际管理需要，不予修改，按照原 (略) 。

* 、在技术资信分中的人员配备中：

3、拟为本项目配备的保洁绿化主管（1 人）3 分

（1） (略) 部门颁发的高级（ * 级）及以上绿化工证书，得 1 分；

（2） (略) 部门颁发的高级（ * 级）及以上花卉园艺工证书，得 1 分；

（3） (略) 部门颁发的高级（ * 级）及以上植保工证书，得 1 分。

本项目保洁、绿化方面工作量大， (略) 的对外展示形象，为了更好地协助贵单 (略) ，我司建议从管理能力与绿化专业能力多方面要求绿化保洁主管， (略) 限于绿化方面，我司建议将评分条件改为以下条件：

3、拟为本项目配备的保洁绿化主管（1 人）3 分

（1）具有全国物业管理企业经理岗位证书，得 1 分；

（2） (略) 部门颁发的有害生物防制员职业资格证书或绿化工或花卉园

艺工或植保工证书的，得 1 分；

（3）具有绿化园林专业中级及以上职称证书，得 1 分。

答：人员证件要求均从项目需求角度出发，符合项目实际管理需要，不予修改，按照原 (略) 。

* 、在技术资信分中的人员配备中：

4、拟为本项目配备的运送主管（1 人）3 分

（1）具 (略) 颁发的安全管理人员证书，得 1 分；

（2） (略) (略) 门颁发的中级（ * 级）及以上建（构）筑物消防员或消防设施操作证书，得 1 分；

（3） (略) 部门颁发的 * 级及以上企业人力资源管理师证书，得 1 分；

针对运送工作的重要性和特殊性，应侧重要求运送主管的综合管理协调能力，且建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书从事主要工作包括：消防安全检查、消防控制室监控、建筑消防设施操作与维护、消防安全管理等，与运送工作并无联系，我司建议将评分条件改为以下条件：

4、拟为本项目配备的运送主管（1 人）3 分

（1）具 (略) 颁发的安全管理人员证书，得 1 分；

（2）具有全国物业管理企业经理岗位证书，得 1 分；

（3） (略) 部门颁发的 * 级及以上企业人力资源管理师证书，得 1 分。

答：人员证件要求均从项目需求角度出发，符合项目实际管理需要，不予修改，按照原 (略) 。

* 、在技术资信分中的人员配备中：

5、其他人员中

（1）具有医师或护士资格证书，每人得 1 分，满分 2 分；

具有医师、护士资格证书的都是要拟派物业服务人员具有相关医疗基本知识的，对于 * 些医学专业的人员，其受到过系统的培训的，也有着相关的医疗基本知识和技能，我司认为应当予以认可，我司建议将评分条件改为以下条件：

（1）具有专科及以上医学专业毕业证书或医师资格证书或护士资格证书，每人得 1 分，满分 2 分。

答：人员证件要求均从项目需求角度出发，符合项目实际管理需要，不予修改，按照原 (略) 。

更正日期： * 年 * 月 * 日

* 、其他补充事宜

无

* 、 (略) 内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略)

地 址： (略) 上派镇翡翠路与天海路交口

联系方式： ***

采购代理机构信息

名 称： (略) 公共 (略)

地 址： (略) 上派镇天海路与宝成路交叉口肥光办公区3号楼2楼

联系方式： ***

3.项目联系方式

项目联系人：夏腾飞

电 话： ***