北海市银海区人民法院关于北海市银海区美景路88号天隆三千海桃花岛家园3幢2501号不动产第一次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

（2024）桂0503执2323号

本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）对以下标的物按现状进行公开拍卖，拍卖时间将定于2025年1月8日10：00时起至2025年1月9日10：00时止（延时除外），现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) (略) 88号天隆三千海桃花岛家园3幢2501号不动产

标的物详情：

1.产权证号：未办理首次登记

2.建筑面积：119.32㎡

3.总楼层：33层；位于25层

4.电梯情况：有

5.房屋户型：3房1厅2卫1厨

6.房屋朝向：西南

7.抵押权情况：无

8.租赁情况：无

9.装修情况：毛坯

二、拍品展示时间与方式

拍品展示（咨询）时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（具体咨询时间：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00节假日除外），本院已委托 (略) 代为进行房产推介及展示（该 (略) 在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、按揭服务，实地勘查标的物的，请与 (略) 进行联系，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排并且请在开拍前10天进行微信预约，联系人：谢经理 (略)，廖经理(略)，李经理(略)（微信同号）。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（无支付宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：2025年1月8日10：00时起至2025年1月9日10：00时止（延时的除外），当次拍卖流拍的，法定期限内启动第二次拍卖程序；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖起拍价：(略)元（网络询价：(略)元）；保证金：(略)元；增价幅度 ：5450元。

五、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖财产已知瑕疵及风险告知

1．关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解， (略) 不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：外地人购买的，请竞买人自行前往相关职能部门了解办理过户的相关材料）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。

2． (略) 对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵的请咨询有关部门，本院不承担与登记簿记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险；如果有违建请向规划部门咨询；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

3.相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询。

七、特别提醒

1．竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前5日 (略) 提交相关委托手续及材 (略) 拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

2．对于实物标的， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3．该房屋拍卖成交之前产生的物业费由原业主（被执行人）承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担；具体金额需竞买人自行前往物业了解,物业联系方式：0779-(略)。

4.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对 (略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5．标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起五个工作日内凭相关税 (略) 办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。

八、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前 (略) 申请。

九、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十、标的物的交付：竞买人缴纳全款后， (略) 在拍卖成交裁定送达后法定期限九十日内将拍卖标的物交付买受人。

十一、竞买人应于拍 (略) (略) 上进行实名登记注册，注 (略) 的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示报名并缴纳保证金， (略) 将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ；开户银行： (略) (略) 支行；子账户账号：(略))。拍卖余款请在拍卖成交后五个工作日内（节假日顺延）一 (略) 指定账户，拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详 (略) 。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

附：《网络司法拍卖标的物调查情况表》一份

淘宝技术咨询：400-822-870

辅助拍卖单位： (略)

辅助拍卖咨询电话：谢经理 (略)，廖经理(略)，李经理(略)（微信同号）

法院监督电话：0779-(略)（杨法官）

法院地址： (略) 新世纪大道北侧

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月五日