科学家小镇南园一期规划与建筑设计总承包答疑公告

一、原公告主要信息

原项目名称： 科学家小镇（南园）一期规划与建筑设计总承包

原项目编号： 2024BFFBZ*

原公告日期： 2024年11月23日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

科学家小镇（南园）一期规划与建筑设计总承包补疑1

（2024BFFBZ*）

投标人疑问答复部分

一、 (略) 设计深化研究内 (略) 中，要求“在上位规划的基础上深入研究科学家小镇（南园） (略) ”，是否能提供具体的项目用地及周边上位规划资料？

答：补图见附件。除已提供规划资料外，其余资料由投标人自行收集。为确保投标方案设计质量，并符合招标方的要求，充分发挥投标人设计创造性，现对投标方案补充以下设计要点：

1.科学家小镇（南园）主要规划为科技成 (略) （ (略) 以西）、 (略) （ (略) 以东） (略) 。

2.关于科学家小镇（南园）规划用地图，在方案设计过程中，除 (略) （ (略) 、 (略) ）外， (略) （线型和断面设计） (略) 可在方案设计中适当优化调整。

3.注重研究：

（1）自然地形地貌特征，做好水环境和自然资源综合利用。

（2）充分考虑科技成果转化和科研人群的空间需求，研究科普旅游的相关配套功能。

二、招标文件第4页招标公告3.1.1投标人资质要求：投标人须具备下列资质之一

如境内单位与境外单位组成联合体投标，是否境内单位具有要求的资质即可？

答：如境内单位与境外单位组成联合体投标，联合体牵头方须为境内单位，境内单位须满足3.1.1投标人资质要求，境外单位无需满足3.1.1投标人资质要求。投标文件中须提供境内单位的工程设计资质文件（须符合投标人资格要求），无需提供境外单位工程设计资质文件，各方应在设计企业资质许可的范围内承接设计业务。

三、招标文件第34页投标人须知1.4.2(2) 联合体协议约定同一专业分工由两个以上成员共同承担的，按照承担该专业工作的资质等级最低的成员确定联合体该专业的资质；不同专业分工由不同成员分别承担的，按照各自的专业资质确定联合体的资质；

如境内单位与境外单位（无相关资质）组成联合体投标，是否不受以上条款约束并被视为一个符合要求的投标人？

答：如境内单位与境外单位组成联合体投标，联合体牵头方须为境内单位，境内单位须满足3.1.1投标人资质要求，境外单位无需满足3.1.1投标人资质要求。投标文件中须提供境内单位的工程设计资质文件（须符合投标人资格要求），无需提供境外单位工程设计资质文件，各方应在设计企业资质许可的范围内承接设计业务。

四、招标文件第19页投标人须知前附表10.3（1）省外建设工程企业按照《关于优化进皖建设工程企业信息登记服务和管理有关工作的通知》（建市函〔2022〕580 号）进行相关信息登记

对境外单位是否无此要求？

答：本项政策要求不做评审，中标单位合同签订前完成即可。

五、招标文件第5页招标公告3.1.7（1）联合体成员数量不超过2 家，如境外投标人参与投标的，须与境内投标人组成联合体，且联合体牵头方须为境内投标人；

招标文件第10页投标人须知前附表1.4.2（5）招标人关于联合体中标的其他相关要求：本项目方案设计工作必须由联合体牵头人承担，每次方案汇报的汇报人员均由联合体牵头人组织。

如境内单位与境外单位组成联合体投标，是否可以由境外单位承担方案设计工作及汇报、由境内单位牵头组织会议一起参会？

答：可以。

六、招标文件第5页招标公告4（2）如参与投标，则须在本条第4.1 款规定的招标文件获取时间内通过安徽公共资 (略) 电子交易系统获取招标文件。

如联合体投标，是否由牵头方在系统中获取招标文件及上传递交即可？成员方无需办理CA及在系统上进行任何操作？

答：牵头方即可；成员方无需办理CA及在系统上进行任何操作。

七、招标文件第42页投标人须知3.7.3（2）联合体投标的，除联合体协议书外，投标文件由联合体牵头人按照上述规定加盖联合体牵头人单位电子印章和（或）法定代表人的个人电子印章/电子签名章。

成员方是否在联合体协议上盖实体章之后给牵头方提供盖章扫描件即可而无需在系统上盖电子章？

答：可以。

八、招标文件第25页投标人须知前附表10.15商务及技术文件（设计方案）封装和递交要求注：以上材料外包装封标袋标注投标人名称并加盖投标人公章。在投标截止时间前现场密封提交。

请明确是否仅技术文件（方案文本）需要提供纸质文件？方案文本是否需要盖章？如需，是否仅封面或扉页盖章即可？如联合体投标，方案文本（如需盖章）及外包装袋是否仅盖牵头方公章即可？

答：1.仅方案文本需要提供纸质文件；

2.方案文本盖章不作强制要求；

3.封面或扉页盖章均可；

4.方案文本及外包装袋由牵头方盖章即可。

九、是否可以提供招标文件第六章投标文件格式的Word版本？

答： (略) 公共资源交易 (略) 官网——“ (略) 工程建设项目招标文件示范文本——“ (略) (略) 政基础设施工程设计招标文件示范文本”中格式内容，详见“http://**”。

十、由于本项目采用“云上开标大厅”方式开标，投标人是否无需线下前往现场开标？

答：无需线下前往现场开标，商务及技术文件（设计方案）需在投标截止时间前现场密封提交。

十一、招标文件第106页发包人要求五、人员配备表中的人员数量是每项至少1人还是只能1人？

答：每项至少1人，除项目负责人外不作为资格审查。

十二、第126页，一、投标函及授权委托书格式，三、联合体协议书建议修改为：（图见附件）

答：不予调整，按招标文件执行。

十三、第161页，一投标函建议修改为：（图见附件）

答：不予调整，按招标文件执行。

十四、第108页，七、付款方式

建议修改为：

城市设计深化设计。本项目自签订合同之日起十五个工作日内支付项目启动金 20%；方案经上级主管部门审查或规划部门审查或通过专家评审后一个月内，招 (略) 规划设计费的85%，审计结束后，支付至100%。

建筑方案及施工图设计。本项目自签订合同之日起十五个工作日内支付项目启动金 10%；方案设计完成后并通过规委会审查后一个月内支付建筑设计费的30%；建筑方案设计文件报批通过后一个月内，招标人支付至建筑设计费暂定总额的40%；设计单位完成初步设计后一个月内，招标人支付至设计费60%；设计单位完成施工图设计后一个月内，招标人支付至建筑设计费的80%；设计单位完成全套施工图设计后一个月内，招标人支付至建筑设计费的90%；项目竣工验收后，招标人支付至建筑设计费的97%；结算审计后支付设计费用额。

答：不予修改，按招标文件执行。

十五、招标文件第20页投标人须知前附表10.3相关政策要求

（7）投标保证金、履约保证金、预付款担保、质量保证金缴纳执行 (略) 发布的《关于全面推行投标保证金、履约保证金、预付款担保、质量保证金电子保函的通知》。

请招标人明确预付款担保和质量保证金不适用于本项目。

答：预付款担保和质量保证金以实际需求为准。

十六、招标文件第83页合同条款及格式6.3设计费支付方式

如中标人是联合体，建议招标人分别向联合体各成员直接付款。对于联合体中的境外单位，招标人可通过税务备案和代扣代缴境内税费的方式，或者通过与该境外 (略) 签署技术进口合同，向境外单位付款。

答：不予修改，按招标文件执行。

十七、招标文件第88页合同条款及格式第十二条知识产权、招标文件第108页发包人要求八、相关说明（2）

建议投标人（包括中标人）的成果文件的知识产权归投标人所有，招标人在付清投标人应收费用全额后有权在本项目上使用投标人的成果文件，但不得以任何形式将非中标人的成果文件用于本项目和其他项目。

答：不予修改，按招标文件执行。

十八、招标文件第122页发包人要求（八）设计变更

建议删除第1项中“不增加设计费用”的描述，以免与该条款第2项的约定产生歧义。

答：招标文件第122页发包人要求第八条更改为：本项目所有设计变更设计单位需无条件配合，但对于因发包人原因或外部条件发生重大变化导致的设计图纸需要大量返工或设计需要重大变更的（变更工程量超过一百万元（含）），发包人有权重新招标或通过双方友好协商签订补充协议，重新明确有关条款，发包人应按变更工程量，参照合同设计费计算方式向设计人增付设计费，其余情形则不予增加设计费用。

十九、招标文件第126页商务文件投标函（不含报价）及161页报价文件投标函

在第1条“合同条款的条件”前面补充“我方投标文件、双方经协商后签订之”

答：不予调整，按招标文件执行。

二十、招标文件第128页授权委托书

在第1段结尾补充“为免歧义，所有与本项目相关的决策性文件包括合同、投标文件等，均应加盖联合体各方公章后方为生效。”

答：不予调整，按招标文件执行。

二十一、招标文件第129页联合体协议书

删除第6条中的“联合体中标后”

并遵守以下约定 (略) 是否由投标人自行填写？

答：“联合体协议书”相关格式不予删除， (略) 由投标人自行填写。

二十二、我方已研究本项目招标文件以及合同模板，并整理以下几条关键意见。如我方有幸中标，希望以此为基础，与贵司协商中标合同。 下文中“*方”为贵司，“*方”指我方联合体。

1.对应招标文件条款：/；

建议条款：

成果审查：如果*方在收到*方提交的服务成果后十五（15）天内未提出实质性异议的，则视为*方提交的服务成果已符合*方要求，*方有权要求*方支付相应阶段服务的*方服务费和附加服务费（如有）。

答：不予调整，按招标文件执行。

2.对应招标文件条款：第36页第1.9.5条、第84页第6.3条下第3点和第4点备注、第84页第7.1.3条、第122页第十条第（八）款;

建议条款：

设计变更：*方的变更指示、政府审查意见、国家法律法规的变化等均不在*方可控范围之内，双方应共同就因此造成的额外工作量以及费用分担风险。故建议相关条款按以下原则调整：“如因*方的变更指示、政府等有权机构的审查意见、因国家法律、法规、政策或规范的变化或因*方在本合同履行中为纠正任何非*方过失或疏忽等非*方原因而对*方的设计作出重大设计修改（不论该设计修改导致的施工变更金额大小）时，该更改均构成本合同项下的附加服务，双方应另行协商附加服务对应的附加费用。”

答：不予调整，按招标文件执行。

3.对应招标文件条款：合同第7.2.1.(6), 7.2.2, 8.2条；设计任务书第10.1.5, 10.2.2, 10.2.3, 10.2.5, 10.2.10, 10.3.6, 10.3.9.*.*.7-10.5.*.*.1.*.1.3-10.6.1.*.2.2-10.6.2.*.3-10.6.6, 10.6.7.1, 10.6.7.3条

建议条款：

违约责任：

建议删除定额违约金、扣款、罚款、退款等约定，并约定违约方的违约责任是赔偿守约方因违约行为而遭受的直接经济损失。因为前述定额违约金、扣款、罚款、退款等约定的设定比例可能过高或者过低，不能真实反映守约方的实际损失，因此原文约定对双方均不公平，日后难免就违约金比例和退扣款金额产生争议，届时守约方仍须证明其损失程度。

答：不予调整，按招标文件执行。

4.对应招标文件条款：/

建议条款：

责任限制：责任限额条款是国际建筑设计事务所常用的条款，确保设计单位所承担的风险与收益相等。而排除间接损失的约定简化双方的证明责任，以便双方可以尽快就自身因违约方遭受的损失得到赔偿，避免争议扩大。故我方建议增加以下条款：-

“即使本合同其它条文另有约定，*方任一成员根据本合同任何条款、服务及与之相关之事由向*方其他成员和*方所承担的责任总额（包括但不限于本合同任何条文、违约、侵权（包括疏忽）或其它原因而产生的所有责任或义务）在任何情况下不应超过*方该成员在本合同项下已收取的服务费用之总额。任何一方不应对其他方可能遭受的与本合同有关的任何利润损失、投资损失、时间损失、营业收入损失或商业机会损失，以及间接的或后果性的损失或损害承担责任。”

答：不予调整，按招标文件执行。

5.对应招标文件条款：第88页第12.2条和第108页第8.2条

建议条款：

知识产权：

建议所有依据本合同所订服务而提供的服务成果的知识产权（包括但不限于专利权、商标权和著作权）归*方所有。在*方付清本合同费用总额后，*方有权在本项目下使用、复制、 (略) 理*方依照本合同的规定向*方提交的服务成果。任何一方均不得将*方的服务成果用于本项目以外的其他项目。

上述安排不仅保障*方作为服务成果作者的权利，同时也保障*方在本项目上自由使用*方设计成果的权利。对双方均有利。

答：不予调整，按招标文件执行。

6.对应招标文件条款：第18页第8.1.1条、第21页第10.6（2）条、第47页第8.1条、第87页第九条、合同附件2

建议条款：

履约保证金：

建议取消履约保证金的要求。合同已充分约定*方的违约责任，且*方具备合同第十条约定的保险，足以确保*方的履约能力。若对*方同时执行履约保证金和违约条款，将对*方构成双重惩罚。

答：不予调整，按招标文件执行。

二十三、请问图上有些地块标注了容积率要求，其余未标出的有没有相关指标？（图见附件）

答：暂不提供，由投标人自行考虑。

二十四、请问 (略) (略) 是否可以根据设计相应调整，地块边界是否可以根据设计微调？

答：除在建 (略) 外（ (略) 、 (略) ）外， (略) （线型和断面设计） (略) 可在方案设计中适当优化调整。

二十五、商务评审标准中关于”项目负责人或主创设计师奖项“，重点评审因素第三条：”提供的奖项在建筑设计届影响力（如梁思成奖、普利兹克奖）“。是否只能提供这两项获奖？其他依法登记注册的行业协会（学会）如中国勘察设计协会颁发的国家级奖项是否认可？

答：予以认可，评标委员会根据投标人所提供奖项综合评审。

二十六、一期的各功能面积配比是否可以调整？

答：可以进行微调。

二十七、地块容积率是否可以根据设计调整？

答：可以进行微调。

二十八、招标文件一期总建筑面积*平方米，其中地上*平方米，地下建筑是否按*平方米配建，按常规折算系数计算地下室面积需达*平方米，请明确地下面积。

答：小镇一期合同设计任务为*平方米（包含地下），本次投标方案为地上35平方米，两者不可混淆。

二十九、一期建筑风格及立面窗墙比是否有限制？

答：详见发包人要求第三条风貌要求及色彩要求。立面窗墙比不做限制。

三十、因设计需要考虑水系景观，请提供带有高差信息的CAD图纸文件及水文资料？

答：由投标人自行收集相关资料。

三十一、是否有轨道经过用地，如有请提供相关图纸。

答：无轨道经过用地。

三十二、10KV变电站请提供具体位置。

答：红线范围内只有A-10地块内有一合建的110KV变电站，远期规划变电站位于小镇西北侧红线范 (略) 政用地。

三十三、每个地块的精装比例是否有要求，如有请说明比例要求。

答：由投标人自行考虑。

三十四、本项目方案设计工作，及方案汇报的汇报人员是否可由联合体成员单位进行承担？（图见附件）

答：可以，但是方案汇报工作需由牵头方组织。

三十五、若本项目方案设计联合体成员为建筑事务所或境外机构，无投标人资格要求中相关资质，是否认可其作为联合体成员承担本项目方案设计工作？（图见附件）

答：参照本次答疑第二条，各方应在设计企业资质许可的范围内承接设计业务。

三十六、招标文件中商务详细评审的投标人业绩与项目负责人业绩是否可重复？

答：可以。

三十七、招标文件中商务详细评审的投标人业绩是否需要提供项目简介和设计效果图？

答：需要，投标文件中须提供符合投标人须知前附表要求的业绩证明材料。

三十八、投标文件格式中“（三）投标人业绩及人员业绩承诺”上传在招标制作软件的哪个节点里？（图见附件）

答：投标人自行考虑即可。

三十九、明确投标文件制作软件中，系统自带的投标报价一览表中报价一栏中是否按照固定价*进行填写？或者按照**75%固定费率填写？（图见附件）

答：两种填写方式均可，此处不作评审。

四十、关于建筑高度控制，标书中要求“整体建筑高度控制40米，局部重要节点建筑高度可适当拔高”，对于“适当拔高”是否有明确的高度范围限制？

答：投标人自行考虑，合理即可。

四十一、 (略) 各居住地块容积率不同，是否能整体平衡容积率？或者相同属性地块之间平衡容积率？

答：此处不做限制，由投标人自行考虑。

四十二、投标任务书中 (略) 设计深化研究内容提到：“ (略) 功能包含但不限于科学会堂，国际学校，国际交流中心，创客空间以及居住配套。”与建筑设计内容中“科学会堂、国际学校、技术推广中心、滨水商街、 (略) 以及满足不同层级功能需求的居住配套等。”两处建筑功能描述不一致，以哪一个为准？（图见附件）

答： (略) 功能包含但不限于科学会堂、国际学校、幼儿园、滨水 (略) 、酒店、科研办公以及居住配套等。

四十三、本项目“技术推广中心”和“ (略) 功能”，能否合并设计在一个地块用地内？

答：由投标人自行考虑。

四十四、本项目“科学会堂”的用地属性，是文化商业混合用地还是商业用地？

答：由投标人自行考虑，以最终批复的概念性规划方案为准。

四十五、本项目“国际学校”的用地面积约*平方米，根据《 (略) 控制性详细规划通则（试行）》中公共服务配置标准，可配备54班，服务人数3-3.*人；而招标文件中“小镇南园规划末期常住人口1.*人”，根据《 (略) 控制性详细规划通则（试行）》中公共服务配置标准，配备36班即可满足要求。国际学校的规模以规划常住人口计算考虑，还是按照用地面积计算考虑？（图见附件）

答：按常住人口考虑。

四十六、本项目“幼儿园”的用地约8800平米，是否可根据《 (略) 控制性详细规划通则（试行）》中公共服务配置标准，配备18班即可？（图见附件）

答：按常住人口考虑。

四十七、成果文件的组成中未对景观设计提出要求，是否由设计单位自行确定？

答：由投标人自行考虑。

四十八、景观成果是包含整个科学家小镇南园还是 (略) ？（图见附件）

答：科学家小镇（南园）范围内，景观设计面积为150亩，具体位置不限。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人名称：合肥未来大科 (略)

地址： (略) (略) 三十 (略) 181号

联系人：高工

电 话：0551-*

招标代理：安徽公共资 (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 2588号

联系人：*国栋

联系方式：0551-*、*

2024年12月12日

三、附件

答疑发布日期：2024年12月12日