官南路298号综合楼对外公开招租二次挂牌公告

出 租 人：云南省机关 (略) 接待车队

地 址： (略) (略) 534号

交易机构：云南省政府采购和出让中心

地 址： (略) (略) (略) 269号交易大厦四楼

根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔2020〕3号）、《云南省省级行政事业单位国有资产使用管理办法》（云财资〔2020〕127号）、《云 (略) 国有产权电子交易规则》（ (略) 建管〔2021〕480号）等文件规定，以挂牌方式公 (略) (略) (略) 298号综合楼地块及地上建筑物房屋使用权。出租内容公布如下：

一、出租房屋基本情况

1.区位情况

(略) 298号综合楼资 (略) (略) (略) (略) 交叉口，资产共计2项，其中房屋建筑物1项，面积为3358.56平方米，土地（空地）1项，面积为411.52平方米。资产全部位于同一地块，地块东面临官 (略) ，南面临福苑，西面临金粮花苑，北 (略) 。直线距离距昆明长水国际机场约23.00千米、昆明火车站约0.70千米，周边1千米内有昆明地铁1号线昆明火车站， (略) 口（官南大道）、 (略) 口（官南大道）等公交站， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) ，交通便利。周边基础设施完善， (略) 、银行、学校、商场等公共配套，完善程度高。

2.实物状况

①房屋建筑物。综合楼证载面积为3426.00平方米，拟出租面积为3358.56平方米，房屋建筑物为钢混结构，层高约为3米，总楼层7层，光线充足，通风畅通，房屋建筑物外立面为涂料，配置一部电梯，有供水、排水、电力、网络、消防设施、监控系统等，带地上停车位。

综合楼室内装修为原承租人所有，房屋建筑物出租前的墙面为乳胶漆、墙砖，地面为地砖，天棚为乳胶漆、铝扣板吊顶，门为复合门及玻璃门，窗为铝合金窗。该房屋建筑物内部地面、墙面、天棚、门窗无破损，建筑主体、水电、照明、消防等设施设备维护保养状况良好。

②综合楼楼前空地。该项土地为综合楼的楼前空地（已硬化），空地面积为411.52平方米，拟出租用途为停车场地。

3.权益状况

上述1项房屋建筑物与1项土地均已取得《中华人民共和国不动产权证》，权证编号：云（2022） (略) 不动产权第#号，证载权利人为云南省机关 (略) 接待车队，单独所有，证载用途为非住宅。整宗地的土地性质为划拨，土地用途为其他商服用地。

目前，综合楼地块及地上建筑物房屋存在招租过渡期租约，原租赁合同已到期，双方签订招租过渡期补充协议，租期至招租产生新的承租方止。

上述资产不存在抵押、担保等他项权利以及涉诉等情况，资产情况以实际情况为准。

二、出租方式

采用有底价挂牌方式交易，按价高者得的原则确定承租人。

三、出租底价、竞价增价幅度及租金相关内容

本项目地块及地上建筑物房屋使用权出租年限至2029年6月，出租底价（即交易起始价）为评估价，评估价为91.#万元/年，竞价增价幅度为#元。

本项目竞价的最高报价为第一年租金，第二年租金在第一年租金基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，第四年租金在第三年租金基础上递增3%，第五年租金与第四年租金一致。

四、合同签订及押金

竞得人在与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》7个工作日内与出租人签订出租合同，合同签订后5个工作日内一次性交付合同第一年房屋租金、房屋出租履约押金和安全保证金，不满一年的直接付清，不接受分期付款方式。后续每年房屋租金于当年租期届满前30天内一次性全额付清。

本项目房屋出租履约押金为第一年1个月租金，安全保证金为第一年1个月租金。

五、出租条件

（一）本项目原承租人保留优先权。优先承租权人应在本项目公告期内按要求进行报名，并按交易系统规则行使优先权，否则视为放弃优先承租权。

（二）租赁物使用经营范围必须符 (略) 管理规定，以教育、文化、办公、酒店、仓储、餐饮、娱乐场所、快递为主，不得用作造成污染危险性行业。

（三）承租人不得擅自更改租赁物使用经营范围，如需更改经营范围应提前向出租人提出书面申请，经出租人书面同意后方可变更，否则出租人有权收回房屋使用权。

（四）承租人必须合法经营，不得出现任何违法违规行为，否则一经相关 (略) ，承担全部法律责任，并且出租人有权解除出租合同并收回房屋使用权。

（五）租赁物业使用条件：承租人须遵守出租人的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构（尤其不得改变承重墙结构），装修前承租人须将房屋装修施工方案交由出租人批准同意后方可装修。租赁期间租赁范围内因使用租赁物产生的一切费用由承租人自行承担。

（六）竞租人在竞租时，需充分了解出租物的情况，签订租赁合同即视为承租人已充分知悉出租物的所有情况，并愿承担一切责任。

（七）竞租人不允许为联合体。承租人租赁期间不得出现二次转租、转包行为及分租，否则出租人有权解除出租合同并收回房屋使用权。

六、报名参加竞租的资格条件及应提交的资料

（一）资格条件

1.竞租人为具有民事权利能力和民事行为能力、能独立承担民事责任的法人或非法人组织。

单位法定代表人为同一人的不同单位，不得同时参加竞租。

2. 竞租人征信良好。

（二）报名时应提交下列材料：

1.竞租人须提交营业执照副本或其他有效主体资格证明文件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证（正反面）扫描件；法定代表人委托他人参加的，还需提供法定代表人授权委托书及委托代理人身份证（正反面）扫描件。

2.竞租人信用信息报告（无不良记录）。企业可在“信用中国”平台查询。

3.竞买承诺书。竞租人应书面承诺自愿申请参加 (略) 上挂牌公开对外招租，了解公告项目情况，自愿遵 (略) 上挂牌公告文件的要求和规定，并保证提供的资料真实、合法、有效。

4.其它要求

本 (略) 络报名，报名所需提交的材料用扫描件上传即可，具体要求详见公告第十一条。报名须提交的表格资料均有模版，请竞租申请人访问（ (略) （云南省）/云南省公共资源 (略) （网址：http://**#/homePage），选择“省本级”，并确保切换至“ (略) ”界面），进入“办事指南” (略) 下载。

七、报名时间

报名时间：2024年11月19日（星期二）9：00至2024年12月16日（星期一）17：00止。

八、报名资格确定

竞租申请人须在规定的报名时间内上传报名资料，并查看审核结果。报名时间截止，不得修改报名资料，通过报名资料审核的竞租申请人取得《受让资格确认通知书》。

竞租申请人须在规定的时间内缴纳竞租保证金，保证金足额到账后，竞租 (略) 上进行保证金确认，成为竞租人， (略) 上竞价。由于竞租申请人未进行保证金确认造成不能参加竞价等一切后果，由竞租申请人自行承担。

九、竞租保证金

（一）竞租保证金为#元。

（二）保证金须在2024年12月30日（星期一）15：00前缴纳至《受让资格确认通知书》指定的账户并完成保证金确认。保证金由竞租申请人缴纳（公司从基本账户支付，个人由本人名字的账户支付），其他单位和个人不得代缴。

（三）竞得人在竞价结束后与云南省政府采购和出让中心签订《成交确认书》。《成交确认书》对交易各方具有合同效力，竞得人不签订《成交确认书》或者《成交确认书》签订后，竞得人放弃竞得的，保证金不予退还。

（四）竞得人在签订《成交确认书》后7个工作日内与出租人签订出租合同，合同签订后5个工作日内按合同要求交付年租金和房屋出租押金。出 (略) 进行归档备案后，方可退还竞租保证金。竞租保证金不计利息退还。

（五）其他竞租人所缴纳的竞租保证金在挂牌结束5个工作日 (略) 退还。竞租保证金不计利息退还。

十、竞价时间及竞价规则

（一）竞价分为自由竞价期和限时竞价期。自由竞价时间为2024年12月17日（星期二）9：00至2024年12月30日（星期一）15：00时止。自由竞价时间截止时进入限时竞价期，仍有竞租人要求报价的，以自由竞价截止时的最高报价为起始价，以每4分钟为周期进行限时竞价，出价最高的竞租人为竞得人。请竞租人在规定的竞价时 (略) 上交易 (略) 络竞价。

竞得人应在竞价结束后3个工作日内到云南省政府采购和出让中心政采401室签订《成交确认书》。竞得人为法人或非法人组织，请携带公章，并提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件及复印件。法定代表人委托他人参加的，需提供法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件和委托代理人身份证原件。

（二）竞价规则

1.以增价方式报价，每次增价幅度要大于或等于增价幅度的整数倍方有效。

2.报价自由。竞租人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价系统予以接受，并即时公布。报价应当谨慎，一经提交，不得修改或者撤回。

3.竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有一个竞租人报价，且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得的原则确定竞得人。

4.限时竞价阶段以每4分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价， (略) 即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，网络竞价结束，出价最高的竞租人为竞得人。

十一、以下内容请务必详细阅读：

1.本项目通过云 (略) 国有产权电子交易系统进行，竞租申 (略) 站上进行用户注册并办理CA数字证书后方可参与竞租。请竞租申请人访问（ (略) （云南省）/云南省公共资源 (略) （网址：http://**#/homePage，选择“省本级”，并确保切换至“ (略) ”界面），进入“办事指南” (略) 查看《云南省国有产权系统操作手册》，按手册说明进行用户注册和竞租操作。

2.竞租申请人应对项目现场及周围环境进行踏勘，报名经确认后，即视为对挂牌公告 (略) 块无异议并全部接受（包括但不限于面积、质量、数量及瑕疵等），并对提交的资料文件和有关承诺承担责任。

3.网上挂牌交易流程如下：用户注册及办理CA数字证书->项目报名->查验报名资料->资格确认->缴纳保证金->保证金确认->竞价（含限时竞价）->签订《成交确认书》->签订《合同》->竞得人上传合同备案->结果公示。

4.如出现导致国有产权电子交易系统无法正常运行，影响交易活动公平、公正和信息安全的情况，根据《云 (略) 国有产权电子交易规则》第四 (略) 理。若竞买 (略) 络、设备故障及操作不当造成无法正常竞价的，应自行承担因此产生的法律后果及法律责任，组织方不承担任何经济和法律责任。

十二、联系方式

项目挂牌期间业务咨询时间为工作日上午8：30至11：30，下午13：30至17：30。

咨询电话：0871-#

网站咨询服务电话：010-#

数字证书运维服务24小时客服热线: 400-6727-666，工作日联系电话：0871-#

本项目现场踏勘联系人：刘老师 赖老师

联系电话：# #

现场踏勘时间安排：具体时间以双方协商为准。

十三、其它事项

公告解释权归云南省政府采购和出让中心。

云南省政府采购和出让中心

2024年11月19日