吉林省宜通拍卖有限公司：国有资产房屋租赁权、房屋所有权和资产租赁权按现状分别对外公开拍卖公告

吉 (略) 受委托于2024年05月08日 (略) 对下列标的房屋租赁权、房屋所有权和资产租赁权按现状分别对外进行公开拍卖：

一、标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示

（一）1号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

1号标的：位于 (略) 铁西区北仁兴街2 (略) (略) (略) 内房屋五年期租赁权，混合结构，三间房屋，建筑面积共计150平方米。租赁权中不包含房屋维修费、物业费、房屋配套设施设备维修更换的费用、因房屋经营所产生的水电费、取暖费及由房屋出租涉及的相关税、费等均由承租方承担。拍卖保留价：*，竞买保证金：*，有意竞拍者于2024年05月07日上午11点前（以资金到账为准） (略) 账户，账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。拍卖成交后，竞买保证金扣减标的成交额5%的拍卖佣金后，用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价款转入吉 (略) 账户。未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按 (略) 径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：李 联系电话：*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1.上述标的五年期租赁权按标的现状拍卖。

2.竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力， (略) 络竞价的风险。

3.竞买人在报名前必须进行实地查勘，到产权方详细核实标的具体出租位置、面积、买受人所需承担的水、电、取暖等相关费用，并且对产权方租赁合同无异议后方可报名参加竞买。

4.本次拍卖标的房屋租金一年一付，在拍卖成交当日，将第一个租赁期房屋租金一次 (略) 。其余四次租金均需在上一个租金到期日前一个月将下一个租赁期租金全额转入产权方指定账户，标的租赁期限由标的移交日开始计算满五年止。

5.本次拍卖上述标的买受人仅限于经营饮用水食品行业使用，不得从事经营限制外的行业，买受人必须依法经营不得开展传销、迷信等违法活动，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

6.本次拍卖标的，因原承租户有机器设备安装在标的物室内，若其他买受人竞买成功后需预留时间给原承租人搬离设备，产权方负责在3个月内将标的清场后移交给买受人，买受人与产权方签订租赁合同时，租赁期限从标的移交日开始计算。产权方和上一任承租人无需对买受人进行任何形式的补偿。从拍卖成交日起至三个月截止日若未能按期交付标的，产权方承担一切后果， (略) 无关。

7.买受人在租赁期间如对该房屋进行另外装修、改造等，必须书面报请产权方同意后方可实施，买受人若中途退租或租赁期到期后，承租人装修改造的房内固定设备、装修设施全部归产权方所有，产权方及下一买受人不再对该部分装修、改造等部分进行补偿。合同解除、终止之日7日内，买受人需对房屋内、外部买受人自行购置的可移动设施设备在产权方监督下自行清走，7日后仍在房屋现场的内、外部设备设施，视同为买受人抛弃物，产权方有权自行处置。

8.租赁期内买受人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由买受人自行承担与产权方无关，包括但不限于高空抛物、水电天然气使用不当，在房间内摔倒给买受人及同屋人造成的人身伤害，委托方、 (略) 均不承担任何责任，买受人若利用此房从事非法活动，如传销、赌博、封建迷信等则产权方有权立即无条件收回此房屋。

9.如买受人在租赁期间对房屋主体及屋内设施造成损坏，造成的一切后果由买受人承担。

10.租赁期内产权方有权对该标的安全防火情况进行检查，买受人必须按照相关法律法规执行安全防火要求。

11.拍卖成交后，买受人无需对原承租人的装修、改造等部分进行任何补偿。

12.拍卖成交后，不经产权方允许买受人不得将上述房屋进行转借或转租。

13.拍卖成交后，买受人需依照相关的法律法规和行业主管部门的规定办理营业执照和经营许可等所有手续。办理完成所有相关手续并且符合经营要求后方可营业，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

14.拍卖成交后，因受国家政策调整需要改变房屋用途或因房屋拆迁、单位使用等原因需收回房屋，产权方有权单方面解除合同，并提前一个月书面通知买受人，剩余租金由产权方无息返还买受人，产权方不承担因此引发的违约责任和其他任何形式补偿。

15.拍卖成交后，如果买受人在承租期内中途退租，剩余租金不予退回。并且买受人需赔偿产权方因买受人终止合同而产生的经济损失，和承担因此产生相应法律责任。

16.上述房屋承租期满或中途退租，所有装修等(包括买受人自行投资的装修、改造等)应处于良好状态，产权方与下次买受人不再对该部分装修等进行补偿，不允许私自拆除或损坏，如有违反，产权方将按相关法律规定追究法律责任。

17.根据法律规定委托方和产权方在拍卖开始前或拍卖会进行中均可以撤回拍卖标的，委托方、 (略) 均不承担由此产生的任何费用。

18.本次拍卖标的是根据产权方申报和主管部门批准的面积对外公开拍卖，若与公告数量不符，也不影响拍卖结果。

19.拍卖成交后 3个月内由产权方负责清场，将该标的移交给买受人。

20.拍卖成交后，委托方、 (略) 无法对买受人开具发票或收据等凭证。

21.未尽事宜以拍卖成交后与产权方签订的租赁合同为准。

（二）2-3号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

2号标的： (略) 铁西区北沟街西二里委蓝湾小区C9号楼3层2单元305室；共有情况：单独所有；权利性质：出让/商品房；证载面积：63.47平方米；房权证编号：吉（2023） (略) 不动产权第*号；拍卖保留价：*，竞买保证金：*。

3号标的： (略) 铁西区北沟街西二里委蓝湾小区C9号楼6层2单元606室；共有情况：单独所有；权利性质：出让/商品房；证载面积：62.72平方米；房权证编号：吉（2023） (略) 不动产权第*号；拍卖保留价：*，竞买保证金：*。

上述两套住 (略) 市场监督管理局所有，拍卖保留价中不包含房屋内家具、家电等设施设备以及办理房屋过户手续所涉及的相关税、费等。拍卖保留价依据房地产估价报告《四正源房估字[2024]NO第005、006号》，并经国有资产管理部门备案。

有意竞拍者于2024年05月07日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金， (略) (略) 账户，账户名称： (略) (略) ，开户行： (略) 城区农村信用合作联社建平分社，账号：0730?1070?2101?5200?0005?08，行号：4022?4300?2901。拍卖成交后，竞买保证金用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价 (略) (略) 账户，标的成交额5%的 (略) 账户。账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。未成交的竞买人保证金在10个工作日内按 (略) 径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：王，联系电话：*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人需具有独立民事行为能力方可报名参加竞买。

2．上述拍卖标的房屋面积和装修状况以实物现状为准，委托方提供的房产相关产权手续仅供参考，竞买人需自行查验标的瑕疵（包括但不限于土地使用权类型、变更手续及费用、前期所欠税、费等）竞买人在竞买前必须自行到相关职能部门咨询确认能否办理产权或产权过户手续及办理手续的要求、条件、时间、相关税费等事宜，并认可标的物现状与现有的手续资料，因标的现状存在隐性或显性瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自行承担。委托方、拍卖人对此不承担瑕疵担保责任，不作任何有关产权及过户事项的任何承诺，不承担办理产权或过户涉及的一切费用。拍卖成交后，由买受人在10个工作日内办理完过户手续，办理过户手续所涉及的相关税、费全部由买受人承担。

3．竞买人在报名前必须进行实地查勘，核实标的具体装修情况及房屋水、电、暖、物业费等相关费用的欠费情况，对上述情况均充分了解并无异议后方可报名参加竞买。

4．本次拍卖标的是根据权证记载的面积对外公开拍卖，委托方对瑕疵部分不承担任何担保责任，实际面积以有权部门测绘为准，若与实际数量不符，买受人不得向委托方、拍卖公司提出异议及赔偿要求，也不影响成交结果，请竞买人谨慎竞拍。

5．上述标的按现状进行对外公开拍卖，拍卖成交后买受人需在成交当日内将成交价款一次 (略) (略) 账户，否则将视为买受人违约且自动放弃竞得的标的物，保证金不予退还，并承担因此造成的违约责任及相关经济损失。

6．在竞买成功后由委托方负责配合办理完成产权过户。协助买受人办理权属变更时，委托方的义务仅限于依法出具存有的相关资料及相关法律文件，不承担相关的费用。

7．买受人对其所购资产的处置，必须遵循国家法律、法规及有关部门的规定，否则产生的一切后果，全部由买受人自行承担。对买受人再次发生的交易过户，委托方、拍卖人不承担任何责任。

8．拍卖成交后交付房屋前所欠费用全部由买受人负责缴纳。

9．标的物成交价为不含税价，标的物各项权属办理、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、暖、宽带、电话等过户、迁移等）由买受人自行办理，所涉及的税费由买受人自行承担，其他一切关联费用均由买受人承担。因任何原因导致买受人无法办理产权和过户或无法实际使用等风险，均由买受人自行承担。

10．竞买人对上述事项实地察看无异议后方可报名。拍卖成交后，买受人不得以此存在的瑕疵为由而违约或者要求赔偿。

11．拍卖成交后，买受人未能及时领受标的的，自行承担标的可能发生的毁损、灭失等后果。

12．买受人全额支付拍卖成交价款后，持拍卖公司出具的《成交确认书》，到委托方处领受拍卖标的。委托方负责在3个工作日内将拍卖标的移交给买受人（交付房屋钥匙/密码，不动产证，水费、电费、天然气费、取暖费交费卡、物业服务合同），并由买受人自行办理更名手续，委托方予以配合。

13．拍卖成交后， (略) 均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

（三）4-5号标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示：

（1）标的情况简况：

位于 (略) 梨树县四棵树乡，四棵树乡社会福利中心资产，根据吉林省国理房地产 (略) 出具《关于梨树县四棵树乡综合服务中心拟出租房地产租金评估项目委托资产评估报告——吉国评报字【2023SPZ】第062号》按位置将其分为两个标的再次降价拍卖，其中含：

4号标的：四棵树乡社会 (略) 房屋及土地十九年期租赁权，其中含：前栋房、东厢房，房屋面积共计696平方米；前院土地，面积共计3632平方米。再次降价后拍卖保留价共计：***万零*佰***元整（￥*）。竞买保证金：**万元整（￥*）。

5号标的：四棵树乡社会 (略) 房屋及土地十九年期租赁权，其中含：后栋房、西厢房，房屋面积共计696平方米；房后土地，面积5218平方米。再次降价后拍卖保留价共计：***万*仟*佰***元整（￥*），竞买保证金：***万元整（￥*）。

租赁期限均为自拍卖成交日起至满十九年止，租赁押金均为*，在签订合同时交付委托方。标的十九年期租赁权中不包含房屋维修、房屋配套设施设备维修更换费用，取暖费、房屋经营所产生的水电费及由房屋出租涉及的相关税、费等全部由买受人承担。

有意竞拍者于2024年05月07日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金转入吉 (略) 账户。拍卖成交后，竞买保证金扣减标的成交额5%的拍卖佣金后，用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价款转入吉 (略) 账户，账户名称：吉 (略) ，开户行：中国 (略) 四平分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按 (略) 径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：任，联系电话：*（工作时间拨打）。报名联系电话：*、*。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1．本次拍卖标的无经营范围和行业限制，但买受人必须依法合规经营，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

2．竞买人为具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织等均可报名参加竞买。

3．竞买人在报名前必须进行实地查勘，到委托方详细核实标的具体出租位置、面积、买受人所需承担的水电暖等相关费用，并且对委托方租赁合同、房屋租赁押金及标的相关配套设施、委托方物品交接清单的数量和种类等核实无异议后方可报名参加竞买，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

4．本次拍卖标的租赁权期限为十九年，租金一次性付清，先付后用，拍卖成交当日将 (略) 账户，标的租赁期限由拍卖成交日开始计算满十九年止。

5．租赁期间，买受人有下列行为之一的，委托方有权终止合同，收回该标的物，并且买受人应按照合同总租金的30%向委托方支付违约金。若支付的违约金不足弥补委托方损失的，买受人还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)不经委托方允许将标的物分租、转租、转借、转让给他人使用的；

(2)未经委托方书面同意私自拆、改变动房屋结构或损坏房屋的；

(3)改变租赁合同规定的标的物用途或利用该标的物进行违法活动的；

6．租赁期满，买受人应如期交还该标的物。买受人逾期归还，则每逾期一日按原日租金5倍支付延期租金。买受人还应承担因逾期归还给委托方造成的损失。

7．在租赁期间买受人不得拆除或重建原有房屋，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

8．买受人在租赁期间如对该房屋进行装修、改造等，必须书面报请委托方同意后方可实施，买受人若中途退租或租赁期到期后，承租人装修改造的房内固定设备、装修设施全部归委托方所有，委托方及下一买受人不再对该部分装修、改造等部分进行补偿。合同解除、终止之日3日内，买受人需对房屋内、外部买受人自行购置的可移动设施设备予以搬离，3日后仍在房屋现场的内、外部设备设施，视同为买受人抛弃物，委托方有权自行处置。

9．买受人在租赁期间新建、加建房屋建筑物及构筑物在中途退租或租赁期到期后，全部归委托方所有，委托方及下一买受人不再对该部分新建、加建房屋建筑物及构筑物进行任何补偿。

10．如买受人在租赁期间对房屋主体及屋内外设施造成损坏，造成的一切后果由买受人承担。委托方定期检查房屋或其他租赁资产的使用和损坏情况，对买受人的不当使用，及时指出并督促纠正，承租期间内，房屋主体及屋内外设施中的一切构件、设备的自然损坏，全部由买受人负责维修。

11．租赁期内买受人是该标的物实际管理人，该标的物内发生的所有安全事故都由买受人自行承担与委托方无关，包括但不限于高空抛物、水电天然气使用不当，在标的物内摔倒给买受人及他人造成的人身伤害，委托方均不承担任何责任，买受人若利用此房从事非法活动，如传销、赌博、封建迷信等则委托方有权立即无条件收回此房屋。

12．拍卖成交后，不经委托方允许买受人不得将上述标的物进行转借或转租。

13．拍卖成交后，如果买受人未经委托方同意中途退租，剩余租金及租赁押金不予退回。并且买受人需赔偿委托方因买受人终止合同而产生的经济损失并承担因此产生的相应法律责任。

14．拍卖成交后，因受国家政策调整需要改变标的物用途或因房屋拆迁、单位改制等原因需收回标的物，委托方有权单方面解除合同，并提前一个月书面通知买受人，剩余租金由委托方无息返还买受人，委托方不承担因此引发的违约责任。若因意外或自然灾害等不可抗拒原因造成的损失，租金按照实际租赁天数计算，委托方不负责任何补偿。

15．上述标的竞拍成功后交付标的物前所欠费用委托方负责清收和缴纳。买受人若中途退租或承租期满后，所有新建、加建房屋及所有原房屋装修、改造等均应处于良好状态，并全部归委托方所有，委托方与下次买受人不再对该部分进行补偿，不允许损坏，如有违反，委托方将按相关法律规定追究买受人法律责任。

16．本次拍卖标的是根据委托方申报和主管部门批准的面积对外公开拍卖，若与实际数量不符，也不影响拍卖结果，双方互不进行款项补偿。

17．拍卖成交后，由委托方负责清场，并在拍卖成交后七日内由委托方负责将标的移交给买受人。

18．根据法律 (略) 在拍卖开始前和拍卖进行中均可以撤回拍卖标的， (略) 不承担由此产生的任何费用。

19．拍卖成交后， (略) 无法对买受人开具发票或收据等凭证。

20．未尽事宜以拍卖成交后与委托方签订的租赁合同为准。

二、交易条件

1．竞买 (略) 上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担， (略) 注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借与他人使用以 (略) 络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

2．有意竞拍者于2024年05月07日上午11点前（以资金到账为准）将1号、4-5号标的竞买保证金转入转入吉 (略) 账户，2-3号标的竞买保证 (略) (略) ，本人持身份证及其他有效证件和相应竞买保证金的汇款凭证到吉 (略) 进行登记。

3． (略) 支付软件费（成交额0.15%） (略) 缴纳拍卖佣金后，交齐全 (略) 出具成交确认书。

4．上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

5．未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按 (略) 径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。

三、 (略) 说明及相关须知

1．竞买人在报名 (略) 上关于竞 (略) 络拍卖竞买须知、瑕疵声明及重要提示等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

2．根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中可以撤回拍卖标的， (略) 不承担由此产生的任何费用。

3.在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4.本次拍卖标的相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

5．竞买保证金不接受银行自助设备机转账，请竞买人在银行窗口或电子转账办理手续时，存入保证金一定备注“XXX项目竞买保证金”如不注明涉及退款延迟等问题竞买人自己负责。

6．本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

7.展示时间：自公告日起至2024年05月07日上午11：00止（工作时间）

8.登记时间：自公告日起至2024年05月07日上午11：00止以资金到账为准（节假日除外）。

9．展示地点：标的物所在地。

10.报名联系电话：*、*（标的竞买费100元）。

11． (略) 软件使用费交付方式及 (略) 内《平台收费规则》。

12． (略) 址：http://**

拍卖机构：吉 (略)

2024年04月23日