《梧州市万秀区河东三冲片区旧城改造项目1号地块2区规划变更一》规划总平面批前公示

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

备注	项目规划用地面积		单位㎡	数值64816.17	备注
13	净用地面积总建筑面积计入容积率建筑面积		㎡㎡㎡	64816.*.*.15	≤*.89
3商业比例2.39%，满足规划设计要求	其 高层住宅面积商业建筑面积其 中 地上公建配套建筑面积中 不计入容积率建筑面积架空层面积	高层住宅面积商业建筑面积	㎡㎡	*.*.23	商业比例2.39%，满足规划设计要求
			㎡㎡㎡	3392.*.*.60
4	其中 地架 下空 车层 库（ 总非 面机 积动车位）容积率		㎡㎡	1643.*.682.44	≤2.9

公示
依据《中华人民共和国城乡规划法》和住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等相关规定要求， (略) 万秀区河东（三冲）片区旧城改造项目1
号地块2区规划更改一进行公示（本方案在《梧州日报》、 (略) 长洲区银湖南路2号自然资源局宣传橱窗及网站同时公示）。如相关利益关系人
对此规划有异议或意见，请于公示之日起7个工作日将书面 (略) 自然资源局。
联系人：* 侯先生 * 徐女士
(略) 自然资源局
2023年12月4日
消 防 车 道 出 入 口
车 库 出 入 口
桂
桂
路
江
江
白云山风景区
项目所在地
白
中山
公园
路
石
冰
云
路
西 江
白
至河西
至河西
22号楼
1F
垃
2 3 号 楼
2 F 派 出 所
H 1 = 8 . 7 0
H 2 = 9 . 6 5
派
5
5
18号楼30F
H1=88.45
H2=89.95
住宅
1 F 商 业
H 1 = 5 . 1 0
H 2 = 6 . 4 0
商 业
1
.
5
=
1
.
6
=
2
H
F
H
1
0
4
0
将军墓
7 号 楼
H 1 = 8
H 2 = 8
F
0
3
8 . 4
9 . 9
住 宅
1
用地红线
1 6
楼
=
2
号
H
1
H
3 0 F
8 8.4 5
8 9.9 5
=
宅
住
人 防 出 入 口
电
1
F
5
9
2
5 号 楼
5
5 . 5
H 1 = 8
7 . 0
H 2 = 8
住 宅
小 区 人 行 出 入 口
高层建筑退让线
低层建筑退让线
口
入
出
库
车
用地红线
电
29F
19号楼
H1=85.55
H2=87.05
住宅
物
1
F
H
商 业
.
5
=
1
6
=
2
H
1
.
0
4
0
业
1 F 商
H 1 = 5 . 1 0
H 2 = 6 . 4 0
中山公园
负一层地下室范围
（原指标）配套公共服务设施一览表(根据规划设计条件)
（原指标）1号地块2区经济技术指标
（更改一）1号地块2区经济技术指标
项目
单位
数值
备注
项目
单位
数值
备注
规划用地面积
净用地面积
总建筑面积
其
中
计入容积率建筑面积
其
中
高层住宅面积
商业建筑面积
地上公建配套建筑面积
不计入容积率建筑面积
其
中
架空层面积
架空层（非机动车位）
地下车库总面积
容积率
绿地面积
绿地率
建筑密度
基底面积
总户数
居住人口
建筑高度
机动车停车位
其
中
地上停车位
地下停车位
非机动停车位
其
中
地上停车位
地下停车位
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
%
%
㎡
户
人
m
个
个
个
个
个
个
64816.17
64816.17
*.01
*.13
*.53
3783.71
商业比例2.39%，满足规划设计要求
3253.89
46619.88
4917.27
1826.51
39876.10
2.44
20207.08
31.18
19.19
12438.89
1355
4336
按3.2人/户
规划用地面积
净用地面积
总建筑面积
其
中
计入容积率建筑面积
其
中
高层住宅面积
商业建筑面积
地上公建配套建筑面积
不计入容积率建筑面积
其
中
架空层面积
架空层（非机动车位）
地下车库总面积
容积率
绿地面积
绿地率
建筑密度
基底面积
总户数
居住人口
建筑高度
88.45
1246
102
1144
1722
1722
0
住宅0.8个/100㎡，商业及配套0.6车位/100㎡
住宅停车位：1209个,商业及配套停车位：37个
（无障碍车位13个，满足国家规范要求)
住宅1.0车位/100平方米，商业及配套3.0车位/100平方米
住宅停车位：1511个,商业及配套停车位：211个
折算面积为：3444平方米
机动车停车位
其
中
地上停车位
地下停车位
非机动停车位
其
中
地上停车位
地下停车位
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
%
%
㎡
户
人
m
个
个
个
个
个
个
64816.17
64816.17
*.76
*.15
≤*.89
*.36
3796.23
商业比例2.39%，满足规划设计要求
3392.56
47015.61
4861.60
1643.33
40510.68
2.44
≤2.9
20207.08
31.18
≥31%
19.27
≤35%
12490.21
≤22685.95
1355
4336
按3.2人/户
88.45
1247
102
1145
1728
1728
0
其高度应以南低北高天际线控制，附图中视线通廊南侧建筑高度控制在５０米左右
（屋面檐口底部到室外地坪的高度），视线通廊以北建筑高度可适当放宽
住宅0.8个/100㎡，商业及配套0.6车位/100㎡
住宅停车位：1209个,商业及配套停车位：38个
（按100%预留安装条件。并按总停车10%安装充电设施，
在7号楼北侧地下室设置127个充电桩车位。
无障碍车位13个，满足国家规范要求)
住宅1.0车位/100平方米，商业及配套3.0车位/100平方米
住宅停车位：1512个,商业及配套停车位：216个
折算面积为：3456平方米
（其中架空层停车1643.33㎡，生态停车1120.25㎡，
沿街停车692.42㎡)
更改一内容说明：
1、1-28号楼单体平面布局、立面、剖面局部调整及地下室轮廓边线调整，
计容面积增加167.02㎡,不计容面积增加395.73㎡,总建筑面积合计
增加562.75㎡；
2、1号楼西侧增加消防取水口；
3、 (略) 及视线通廊园林方案调整；
4、28号楼门卫及室外电梯边线调整；
5、13/20/21号楼及四周标高调整（比原报建版标高降低）；
6、电信机房位置调整到20号楼负一层，原在19号楼负一层；
7、16-18 (略) 增加人防出入口；
8、沿街增加部分非机动车位；
9、完善经济技术指标表备注说明；
10、标注H1为消防建筑高度，H2为规划建筑高度；
11、补充消防流线图；
12、16号楼北侧机动车位微调，数量不变；
13、17号楼地下室车库增加1个机动车位；
14、本次规划更改不涉及可再生能源、
绿色建 (略) 的调整；
注：除上述内容更改外其余保持不变。
公厕出入口
小 区 人 行 出 入 口
人行入口广场
应 急 消 防 车 道 出 入 口
发
电
电
泵
电
1 3 号 楼 1 6 F
H 1 = 4 7 . 8 5
H 2 = 4 9 . 3 5
住 宅
21号楼 18F
H1=53.65
H2=55.15
住宅
20号楼
13F
H1=39.15
H2=40.65
住宅
信
老
云
厕
2
原人防出入口
混
心
中
业
间
料
照
日
1 F 商
楼
人
号
4
年
2 F 老
H 1 = 8 . 7 0
H 2 = 9 . 6 5
6号楼
住宅
16F
H1=47.85
H2=49.35
7号楼
住宅
17F
H1=50.75
H2=52.25
住宅
8号楼
14F
H1=42.05
H2=43.55
25号楼
1F 商业
H1=5.10
H2=6.40
住宅
14F
H1=42.05
H2=43.55
物
1F 商业
（原指标）建筑物指标汇总表
项目
建筑类型
基底面积（㎡） 计容面积（㎡）
建筑面积（㎡）
1 号楼
2 号楼
3 号楼
5 号楼
6 号楼
7 号楼
8 号楼
9 号楼
10
号楼
11
号楼
12
号楼
13
号楼
15
号楼
16
号楼
17
号楼
18
19
号楼
号楼
20
号楼
21
号楼
22
号楼
23
号楼
24
号楼
25
号楼
号楼
26
号楼27
号楼28
合计
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
配套
商业/配套
商业/配套
商业
商业/配套
配套
配套
-
436.24
413.41
436.76
458.88
263.57
263.57
460.33
503.36
438.20
438.88
265.16
431.28
437.58
385.63
387.13
307.41
441.59
447.88
445.76
30.00
1444.91
881.23
1236.65
512.00
519.65
151.83
6508.58
7043.79
7412.88
7842.10
4295.14
4573.53
6491.84
7848.58
7412.88
7536.09
4865.50
6509.87
12260.42
11903.54
11903.54
11804.92
12414.74
5383.97
7520.45
30.00
1947.10
1193.89
1308.69
1024.00
1069.46
17.63
6877.74
7395.55
8002.75
8198.62
4487.74
4766.13
6759.70
8467.24
7738.86
7724.21
5043.70
7029.62
12630.06
12210.83
12210.83
12047.26
12627.22
5871.57
8052.31
30.00
1947.10
1193.89
1308.69
1024.00
1069.46
151.83
12438.89
*.13
*.91
（更改一）建筑物指标汇总表
项目
建筑类型
基底面积（㎡） 计容面积（㎡）
建筑面积（㎡）
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
配套
商业/配套
商业/配套
商业
商业/配套
配套
配套
-
1 号楼
2 号楼
3 号楼
5 号楼
6 号楼
7 号楼
8 号楼
9 号楼
10
号楼
11
号楼
12
号楼
13
号楼
15
号楼
16
号楼
17
号楼
18
19
号楼
号楼
20
号楼
21
号楼
22
号楼
23
号楼
24
号楼
25
号楼
号楼
26
号楼27
号楼28
合计
图例：
435.34
412.83
440.52
459.81
265.54
265.54
465.81
504.09
434.29
438.50
268.44
433.55
441.57
402.68
398.86
319.80
445.46
449.13
447.23
30.00
1443.34
871.12
1234.13
511.74
519.64
151.25
6520.65
7048.90
7415.35
7851.16
4304.28
4588.02
6503.90
7847.32
7416.58
7551.42
4874.66
6515.99
12280.04
11919.44
11917.87
11812.87
12429.98
5384.15
7523.77
30.00
1918.99
1192.77
1309.53
1045.72
1070.02
16.77
6880.53
7393.20
8006.00
8198.61
4491.80
4770.18
6764.26
8432.37
7733.60
7727.27
5049.48
6997.38
12633.76
12223.95
12220.26
12061.50
12633.23
5839.47
8019.95
30.00
1918.99
1192.77
1309.53
1045.72
1070.02
151.25
12490.21
*.15
*.08
最大层数（层）
地上
地下
2
16
18
18
17
16
17
14
17
18
18
18
16
29
30
30
30
29
13
18
1
2
2
1
2
2
1
-
1
2
1
1
1
1
2
1
1
2
1
2
1
1
1
2
2
2
1
/
/
/
/
/
/
-
最大层数（层）
地上
地下
2
16
18
18
17
16
17
14
17
18
18
18
16
29
30
30
30
29
13
18
1
2
2
1
2
2
1
-
1
2
1
1
1
1
2
1
1
2
1
2
1
1
1
2
2
2
1
/
/
/
/
/
/
-
消防建筑高度（M）
47.85
53.65
53.65
50.75
47.85
50.75
42.05
50.75
53.65
53.65
53.65
47.85
85.55
88.45
88.45
88.45
85.55
39.15
53.65
3.90
8.70
8.70
5.10
8.70
7.30
6.60
-
消防建筑高度（M）
47.85
53.65
53.65
50.75
47.85
50.75
42.05
50.75
53.65
53.65
53.65
47.85
85.55
88.45
88.45
88.45
85.55
39.15
53.65
3.10
8.70
8.70
5.10
8.70
7.30
6.60
-
规划用地界线
1号楼
楼栋编号
2000国家大地系
出入口
建筑控制线
32F
地上建筑层数
地下室界线
H1=80.00
H2=81.50
消防高度
规划建筑高度
室外标高
室内标高
住户入口
小区出入口
道路转弯半径
非机动车位停放处
新建边坡范围
拟建住宅
物
配套用房
间距/退距
地面机动车位
挡土墙
小区道路
消防救援场地
坡长坡度
绿 化
5号楼
17F
H1=50.75
H2=52.25
住宅
住宅
17F
H1=50.75
H2=52.25
负一层地下室范围
负一层地下室范围
12号楼
住宅
18F
H1=53.65
H2=55.15
电
3号楼
18F
H1=53.65
H2=55.15
住宅
18F
H1=53.65
H2=55.15
住宅
电
F
8
1
2 号 楼
5
3 . 6
H 1 = 5
5 . 1
H 2 = 5
住 宅
5
9号楼
17F
H1=50.75
H2=52.25
住宅
电
住宅
17F
H1=50.75
H2=52.25
1F 商业
1F 商业
1F 商业
H1=5.10
H2=6.40
10号楼
18F
住宅
H1=53.65
H2=55.15
住宅
18F
H1=53.65
H2=55.15
28号楼
1F 门卫
H2=6.56
消
信
1F
26号楼
1F 商业
2F 党群服务中心
H1=8.70
H2=9.65
党
车库出入口
小区人行出入口
路
说明：
物
1
F
8
1 号 楼 1
5
3 . 6
H 1 = 5
5 . 1
H 2 = 5
住 宅
5
发
1F 商业
2F 社区服务中心
H1=8.70
H2=9.65
社
开
电
泵
局部负二层地下室范围
泵
电
F
6
1 号 楼 1
5
7 . 8
H 1 = 4
9 . 3
H 2 = 4
住 宅
5
泵
幼托机构出入口
幼
27号楼
2F 幼托机构两班制
H1=7.30
H2=8.80
用地红线
低层建筑退让线
高层建筑退让线
1、本 (略) 规划部门下发的土地使用规划设计条件、及地形图进行建筑方案设计；
2、本图依据《梧州城乡规划管理技术规定规（ 2019年版）》、《建筑设计防火规范（ GB50016-2014
（2018年版）》等相关规范进行设计；
3、本图坐标采用2000世界大地坐标系，高程采用 1956黄海高程系；
4、图中所注坐标、标高、曲线半径均以米为单位；
5、图中所注距离：建筑物指外墙皮，道路指路牙内石缘；
6、图中所注坐标：建筑物指外墙轴线交点及用地红线接点坐标；
7、图中F表示表示建筑物地上层数， H1表示消防高度，即室外自然地坪至建筑物屋面高度；H2表示规划建筑高度，即
室外自然地坪至建筑物女儿墙顶高度；
8、花园标高为覆土完成面标高;
±0.000=6.10
6.10表示绝对标高，±0.000表示室内标高；
9 、图中
10、图中高差超过700的台阶、台地、坡道，均需做防护栏杆,建筑物具体定位及构筑物的设置以实际地形施工时为准;
11、本项目可再生能源：1号地块2区，高层住宅采用太阳能+空气源热泵集中热水供应系统，分户计量。
以达到资源的可再生利用。 (略) ：采用下沉式绿地和透水铺装措施，满足年平均径流总量
控制率70%、年径流污染削减率50%的要求。
规划总平面图更改一
12、视线通廊中的人防出入口人流疏散方向为由出入口位置向东侧的景观道路疏散至区外入口广场处。
13、小区车行出入口及地下车库出入口位置需要设置减速设施。消防车道和登高救援场地附近需设置禁止停车警示牌。
14、图中消防车道最小宽度为4米，其最小转弯半径不小于12米（以4米宽道路计），消防车道设置满足消防车30吨荷载要求。
消防车道及场地下建筑结构、管沟等应能承受消防车压力值不小于35KN/m，消防救援场地与建筑之间不应设置妨碍消防车
操作的树木、架空管线等障碍物。
名称
消防控制室
物业管理用房
派出所
社区服务中心
垃圾收集站
幼托机构(两班制)
(合并3岁以下婴幼儿
照护服务场地)
党群服务中心
老年人日间照料中心
公厕
门卫
发电机房
电信机房
配电房
生活水泵房
消防水泵房
儿童、老年人活动场地
体育设施场地
合计
建筑面积/
室外面积
（㎡）
图例
所在位置
76.48
326.08
707.25
217.19
30.00
消
物
派
社
垃
11号楼1F
8/11/19号楼1F
23号楼1F/2F
26号楼1F/2F
22号楼1F
1069.46
幼
27号楼1F/2F
党
老
厕
发
信
电
泵
泵
301.80
372.95
44.27
108.41
136.53
82.70
881.09
465.23
153.37
275.00
1320.00
6567.81
26号楼1F/2F
24号楼1F/2F
20号楼-1F
23/28号楼1F
11号楼-1F、13号楼-1F
11号楼-1F、19号楼-1F
1/3/9/12号楼-1F、
15/19/20/21号楼-1F
1号楼-2F、21号楼-2F
1号楼-1F/-2F
视线通廊
视线通廊
负一层地下室范围
（更改一）配套公共服务设施一览表(根据规划设计条件)
建筑面积/
室外面积
（㎡）
图例
所在位置
消
物
派
社
垃
幼
党
老
厕
发
信
电
泵
泵
11号楼1F
8/11/19号楼1F
23号楼1F/2F
26号楼1F/2F
22号楼1F
27号楼1F/2F
26号楼1F/2F
24号楼1F/2F
20号楼-1F
23/28号楼1F
11号楼-1F、13号楼-1F
11号楼-1F、20号楼-1F
1/3/9/12号楼-1F、
15/19/20/21号楼-1F
1号楼-2F、21号楼-2F
1号楼-1F/-2F
视线通廊
视线通廊
76.48
328.74
708.59
239.16
30.00
1070.02
301.80
372.95
44.27
65.05
131.91
78.26
870.58
329.85
145.57
275.00
1320.00
6388.23
名称
消防控制室
物业管理用房
派出所
社区服务中心
垃圾收集站
幼托机构(两班制)
(合并3岁以下婴幼儿
照护服务场地)
党群服务中心
老年人日间照料中心
公厕
门卫
发电机房
电信机房
配电房
生活水泵房
消防水泵房
儿童、老年人活动场地
体育设施场地
合计
本项目户型配比
户型
大二房
小三房
大三房
小四房
大四房
大四房
总计
停车指标计算表
机动车停车位
其
中
其
中
地上机动车停车位
地下机动车停车位
自行车停车位
地上自行车停车位
地下自行车停车位
面积
85
95
115
125
132
140
个
个
个
个
个
个
户数
208
332
451
178
90
96
1355
百分比
15.35%
24.50%
33.28%
13.14%
6.64%
7.08%
100%
负一层地下室范围
用地红线
1247
102
1145
1728
1728
0
住宅0.8个/100㎡，商业配套0.6个/100㎡
住宅：1209个车位，商业配套：38个车位;
（按100%预留安装条件。并按总停车10%安装充电设施，在7号楼北侧地下室设置127个
充电桩车位。无障碍车位13个，满足国家规范要求)
地上机动车停车位含临时上下车位
住宅1.0个车位/100平方米，商业3.0个车位/100平方米
配套3.0个车位/100平方米
住宅： 1512个车位，商业： 114个车位; 配套： 102个车位
折算面积为：3456平方米（2.0平方米相当于1个非机动车位）
（其中架空层停车1643.33㎡，生态停车1120.25㎡，沿街停车692.42㎡)
注：本地块不考虑配建《规划设计条件》中的500个公共停车位，所需配套500个公共停车位在6号商业地块配建不少于200个，
剩余公共停车位配建在7号地块。
（原指标）地下室面积表
（更改一）地下室面积表
1号地块2区地下室面积表
建筑面积（㎡）
1号地块2区地下室面积表
建筑面积（㎡）
1-3、10-12号楼负一层地下室
10695.03
1-3、10-12号楼负一层地下室
10685.90
高层住宅地下室
1号楼负二层地下室
5-9号楼负一层地下室
13-21号楼负一层地下室
520.00
13209.65
14661.86
15、19-21号楼负二层地下室
789.56
地下室总建筑面积
39876.10
高层住宅地下室
1号楼负二层地下室
5-9号楼负一层地下室
13-21号楼负一层地下室
15、19号楼夹层
及20-21号楼负二层地下室
地下室总建筑面积
520.00
13675.06
14879.36
750.36
40510.68