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（破） (略) 市 (略) 区麓湖路以东， (略)
发布时间： * 日 * : *
(略) 市晓 (略) 管理人
关于拍卖 (略) 市 (略) 区麓湖路以东， (略)
(略) 市晓 (略) 管理人（以下简称管理人）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时（延时除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) (略) (略) 公开拍卖活动（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：/https:/ *** ）。 (略) 如下：
* 、拍卖标的及价格
(略) 市 (略) 区麓湖路以东，广深铁路以北麓雅居 * 房，预售证号： *** ，未办理房地产权证，规划用途：住宅，建筑面积： * . * 平方米，按现状交吉拍卖。起拍价：1, * , * 元，保证金： * , * .9元，增价幅度：1, * 元。
特别提醒：
1.本次 (略) 在楼宇为单体楼，根据 (略) 市规划 (略) 关于 (略) 市晓 (略) (略) 出让金信息披露问题的复函，因该项目实测住宅建筑面积已超出合同约定的住宅建筑面积，故后 (略) 置过户时须按规定补交土地出让金。
2. (略) 需的费用（包括补缴土地出让金及违约金） (略) 门实测准备建筑面积存在差 (略) 均 (略) 承担。
3.本次拍卖价格不包含土地出让金，房地产交易过程中涉及的税费。
4.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。
5.本次拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
6.如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
7. (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自 (略) 调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
8.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系。
* 、咨询、展示看样的时间与方式
1．自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间内（上午9: * - * : * ，下午 * : * - * : * ），请拨打 *** 对标的物的 (略) 咨询。
2．集中看样时间： * 日上午 * 时，集中地点：被 (略) 。竞买人需要看样的，请于 * 日前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话： *** 。看样当天请按时到达， (略) 安排看样时间。
3．无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
* 、竞买人条件
1. 凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
2. 竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。
* 、标的物优先购买权人情况
1. 本标的物优先购买权人相关说明：如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资格经管理人和上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。
3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
4. 本次公告将 (略) (略) 。
* 、拍卖方式
拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
* 、保证金和余款支付
1. 竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2. 买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 市 (略) ；账号： *** ； (略) ： (略) (略) ），并注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * 号 * 房”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
* 、移交与过户
1. 买受人于买 (略) 有成交款后 * 日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 市天 (略) 珠 (略) 路6号 (略) *** ）签署成交确认文件。
2.标的物产权过户手续 (略) (略) 门办理，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。
3.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。
* 、税费及其他费用承担
1.本次拍卖成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包括但不限于包括本应由广 (略) (略) 分税、费，如契税、增值税、 (略) 得税、印花税、土地出让金、手续费、登记费、测绘费用等）均由买受人承担，具体金额 (略) (略) 门咨询。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均 (略) 解决；涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。买受人在承担后不得据此主张拍卖成交确认书无效或向管理人、 (略) 市 (略) 索偿。
2. 买受人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费， (略) 页的提示。
* 、风险提示
1.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并 (略) 。请竞买人慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。
2. 竞买人竞价前应 (略) 门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3. (略) (略) 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕 (略) 为无法顺利完成的，仅无息退还买受 (略) 价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。
4. 自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 (略) 自然风险和法律风险 (略) 承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用 (略) 承担。
5. 因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险 (略) 承担。
十、其他事宜
1. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
2. 本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
3. 竞买人应 (略) 络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟 (略) 产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
4. 依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。
5. 竞买人 (略) 站，详 (略) 拍的竞拍流程指引。
个人参拍流程：https:/ *** 。
企业参拍流程：https:/ *** 。
京东拍卖（ (略) ） (略) 电话： *** 。
6. 凡发现拍 (略) 为，可如实举报。举报监督电话: *** / (略) 市 (略) 。
7. (略) 、竞买须知。本公告未尽事宜， (略) 。
联系人：周燕军
联系电话： ***
联系地址： (略) 市天 (略) 珠 (略) 路6号 (略) ***
(略) 市晓 (略) 管理人
* 〇 * * 年十 * 月 * 日
, (略) 市, (略) 区, (略)
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