杭州市余杭区黄湖镇青山村中村46-1号里三大礼堂旁十七年租赁权项目公开竞价的公告第一次-产权公告

2024年12月11日

杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社2024年12月24日10时起至2024年12月25日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 黄湖镇青山村中村46-1号（里三大礼堂旁）十七年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物： (略) (略) 黄湖镇青山村中村46-1号（里三大礼堂旁）十七年租赁权，建筑面积360平方米。

二、首年租金起拍价为*元；加价幅度：1000元或整数倍数，竞价保证金*元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：总租期十七年，每5年递增5%，即前5年租金不变，第6-10年租金在第5年租金基础上递增5%,第11-15年租金在第10年租金基础上递增5%，第16-17年租金在第15年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证为成交价的一半，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房产租赁使用权为集体资产使用权招租， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为一栋，总计2层，所在第1-2层，房产目前有实际使用人，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看房屋具体位置及具体情况，请各竞买人知悉。

（三）为解决当地因旅游业发展的人口住宿问题，经多方考量，本次竞价房产仅用于经营住宿行业（酒店、民宿、青旅等），不得挪作他用。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

特别提醒：

1.本次竞价房产有实际使用人，原房屋租赁合同现已到期，考虑到原租期内原承租人租期较短，装修投入较大， (略) 场稳定，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需自行与原承租人协商竞价房产内可移动设施设备（如空调、电视、桌椅、床、冰箱等）的转让事宜，如协商不成的，可移动设施设备由原承租人自行拆除带走，不可移动部分（如管道、地板、天花板、门窗、墙壁等）由产权方、新竞买人与原承租人 (略) ”杭州恒利房地产估价事务所”出具相应价值评估报告，新竞买人需根据出具的评估报告价格收购招租房产内不可移动部分（可移动设施设备及不可移动部分 (略) 意见为准，出具报告的手续费由原承租人承担），如新竞买人与原承租人就此事产生任何纠纷，产权方及浙江 (略) 不承担任何法律责任，但会在一定程度上协调双方矛盾。

请各竞买人务必竞拍前熟读上述条款，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，竞买人需全额支付后续装修评估报告所评估金额金额及房屋租金、履约保证金后方可进场，如各竞买人对上述条款存有疑问的，可 (略) ，一经报名出价，则视作对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉（联系人：邵经理，联系方式：*）。

2.竞拍成功后，如竞买人竞得的，标的物以实际现状移交，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清理内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

3.竞拍成功后，竞买人应合理利用房产及配套场地，房屋内设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵 (略) 、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（四）腾空期：两个月，新竞买人竞得的，给原承租人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担，但标的房产的水、电、煤气、垃圾清运费等日常费用由原承租人自行承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延；腾空期自房屋成交之日起开始计算。

（五）装修期：无装修期。

（六）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产未办理产权证，且考虑到竞价房产经营行业的特殊性，可能会影响竞买人申报相关证照（涉及餐饮因环保政策可能无法办理相关证照），竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江 (略) 对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

(八) 本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址： (略) (略) 黄湖镇青山村村委。

（九）竞拍成功后，竞买人应合理利用房产，不得堵 (略) 、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系；未经允许，竞价房产上一律不得加盖任何建筑物，同时不得对房屋 (略) (略) 理，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（十一）租赁期间，招租房产内的日常经营安全、人身安全、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

考虑到经营行业的特殊性，竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件三：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

（十二）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空房产，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十三）针对本《竞买公告》竞拍事项，要求各竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件二：《竞拍事项知晓承诺书》），一经签订及后续报名出价则视为对本《竞买公告》所有公示条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

（十四）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金 (略) 置：

a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月27日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社账户(户名：杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村 (略) 黄湖支行，账号：*)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年12月27日16时前（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) 黄湖镇青山村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在 (略) 范围内的企业（不含个体工商户），成立时间1年（含）以上，且营业执照经营范围需含有酒店管理或住宿服务，企业法定代表人征信良好，无任何不良记录且无犯罪记录。

2.企业法定代表人个人名下银行定期存款需达*元（含）以上，并提供相应证明材料（需提供银行出具的专业定期存款证明原件）。

3.企业（不含个体工商户）可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

4.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社委托的浙江 (略) 出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江 (略) 线下资格审查时间：自公告之日起至2024年12月20日16时止，审核地点： (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：邵经理，电话：*；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、需提供营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章。

2、需提供报名企业法定代表人征信报告原件及无犯罪记录证明（时间要求：2024年12月11日-2024年12月20日）。

3、需提供报名企业法定代表人个人名下银行出具的专业定期存款证明达*元（含）以上，并提供相应证明材料。（时间要求：2024年12月11日-2024年12月20日）

4、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月23日16时止，有意者请与杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社委托的浙江 (略) 联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社及浙江 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房产租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：*，联系人：邵经理

受托方联系地址： (略) (略) 南苑街道和合财富中心1-3303

浙江 (略)

2024年12月11日