杭州市钱塘区人民法院关于上海市宝山区通河二村72号403室住宅（第一次拍卖）的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执618号

(略) 钱 (略) 将于2022年10月15日10时至2022年10月16日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 宝山区通河二村72号403室住宅

房地产

标的物概况：

(略) 宝山区通河二村72号403室住宅房地产,财产范围：房屋所有权及相应分摊的土地使用权，现状条件下，不含房屋内可移动家具、电器、可移动物品及债权债务等非房地产类财产，小区名称：通河二村，规模：建筑面积42.19 平方米，土地面积相应分摊，用途：土地证载用途为住宅，土地实际用途为住宅；房屋用途为居住，权属：土地使用权取得方式为出让，已取得《中华人民共和国不动产权证书》【沪（2020）宝字不动产权第*号】，房地产权利人为于*娥、张*军，有抵押，有查封，已腾空。

　　于价值时点2022年8月23日查询已出具的账单中显示估价对象欠缴物业费*、欠缴水费*，未欠缴燃气费及电费，其他欠费不详，由于时间延长，或有新增的欠费产生，最终以实际欠费为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（下列计算方式仅供参考，具体需以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

　　起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度8000元。

其他详情：

（一）标的物范围界定

　　财产范围：房屋所有权及相应分摊的土地使用权，现状条件下，不含房屋内可移动家具、电器、可移动物品及债权债务等非房地产类财产。

　　小区名称：通河二村。

　　坐落： (略) 宝山区通河二村72号403室。

　　规模：建筑面积42.19 平方米，土地面积相应分摊。

　　用途：土地证载用途为住宅，土地实际用途为住宅；房屋用途为居住。

　　权属：土地使用权取得方式为出让，已取得《中华人民共和国不动产权证书》【沪（2020）宝字不动产权第*号】，房地产权利人为于*娥、张*军。

（二）房地产权利状况

　　1、房屋状况及产权人信息—《 (略) 不动产登记簿》

2、土地状况信息—《 (略) 不动产登记簿》

3、抵押状况信息—《 (略) 不动产登记簿》

4、估价对象权利限制状况信息—《 (略) 不动产登记簿》

（三）房地产实物状况

1、标的物土地基本状况

四至范围： (略) ，南至通河六村， (略) ，北 (略) ，地处于中、外环线之间；

土地用途：证载用途为住宅，实际用途为住宅；

土地形状：不规则；

地形、地势：宗地区域地形地势平坦，排水状况良好，无洪涝。

土壤、地质：土壤无污染，无不良地质现象，能满足建筑物对承载力的要求。

开发程度：红线内外“七通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气）；

土地使用年限：未记载；

　　临街状况：三面临街；

　　规划条件：土地用途、容积率等技术性指标符合规划，已在房地产相关部门进行登记并取得权证。

　　2、标的物建筑物基本状况

建筑物名称：标的物所在小区名称为通河二村。

工程质量: 该建设项目通过竣工验收，施工质量合格。

　　建筑规模：标的物所在小区属于大型规模的住宅小区，标的物建筑面积为42.19 平方米。

　　建筑结构：混合结构。

　　层数：标的物所在建筑物无地下室，地上总高6层，标的物位于第4层。

　　朝向：标的物所在建筑物主朝向朝南，标的物主朝向朝南。

　　建筑功能分布：所在建筑物均为住宅用房。

　　空间布局：标的物所在住宅小区为多层、高层建筑组成的住宅小区。标的物做居住用途，层高约2.7米，住宅户型为平层，室内无其他附属空间。

　　平面布局：标的物所在住宅小区主入口 (略) ，小区内有集中绿化区域，其余在楼栋之间均有树木、灌木丛点缀，楼栋之间的布局符合设计规范要求，做到整个地块分区明确，布局合理。标的物所在单元号内为一梯五户，标的物套内为一室一厅一厨一卫。

　　装饰装修：标的物所在建筑物外墙为涂料，铝合金窗、钢窗；套内为简易装修。卧室、厅：小木地板，内墙及顶涂刷涂料、墙纸；厨卫：局部地砖、墙砖。

　设施设备：建筑物内给水、排水、通讯、燃气设施齐全，楼栋设普通防盗门禁系统。

　建成年月：1988年。

　新旧程度：建筑物有承载力，稍有不均匀下沉，但已稳定；承重结构基本完好；非承重墙体稍有风化、裂缝；整体面层稍有空鼓、起砂、裂缝。门窗少量变形，开关不灵，玻璃五金齐全，内装饰有空鼓、裂缝、剥落等；水卫基本通畅、 (略) 部分完好、个别部件损坏较为严重，房屋基本完好。

　　维护状况： (略) 提供物业服务，24小时的维护及保安服务。标的物室内维护状况较差。

（三）区域因素

　　1、地理位置

　标的物位于“通河二村”小区内，小区 (略) ，南至通河六村， (略) ，北 (略) ，地处于中、外环线之间。

　　2、区域板块概况

　通河新村街道位于宝山区西南部。 (略) ，西 (略) ，南接一 (略) 与高境镇交界，北到蕴藻浜，地处城乡结合部。

　　3、住宅集聚度

　　标的物小区周边有通河四村、通河六村、通河八村等住宅小区，住宅集聚度较高。

　　4、交通便捷度

　标的物小区周 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等，邻近轨道交通1号线通河新村站，周 (略) 、 (略) (略) ，交通便捷度较高。

　　5、基础设施配套

　标的物所 (略) 政基础设完善，供电、供水、排水、燃气、 (略) 政设施均能满足使用要求。

　　6、公共设施配套

　　标的物周边有宝山区通河新村第三小学、通河新村第二小学、 (略) 求真中学、 (略) 泗塘中学、红太阳商业广场、宝山购物中心、宝山万达广场、泗塘公园、宝 (略) 、银行等，公共设施配套完善。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于上海财瑞房 (略) 出具的沪财瑞房报（2022）*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2022年11月04日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*8484

（注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台 (略) 一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝入账时间较长，请予以知晓。）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二二年九月十四日