200亩林地使用权及林木所有权挂牌转让



(略) 市 (略)

* 、转让方承诺

本转让方（ (略) 市 (略) 区 (略) 区居委会）现委托 (略) 长江农 (略) （以下简称“ (略) 长江农 (略) ”）公开挂牌转让 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权。按本公告内容由 (略) 长江农 (略) (略) 及相关媒体上公开发布转让信息并由 (略) 长江农 (略) 组织实施交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权 (略) 置权且实施不存在限制条件；

2、我方转让 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考 (略) 为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的 * 切交易风险；

4、 (略) 提交的《 (略) 》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在转让过程中遵守有关法律法规和 (略) 长江农 (略) 相关交易规则及各项规定，按照 (略) 我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权 (略) 长江农 (略) 视情况组织继续报价或重新报价；

7、转让合同签署后，我方承诺按照 (略) 长江农 (略) 收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、 (略) 为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

* 、标的基本情况

（ * ）标的名称

(略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权。

（ * ）标的基本情况：

    (略) 市梅街 (略) 林地使 (略) 有权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对 (略) 市梅街 (略) 经营权及 (略) 占有、使用及收益的权利。

    (略) 市梅街 (略) 座落于梅街镇刘街居委会街上组，小地名 * 谷冲， * 至分别为：东至：水库牛栏基坞外垅分水，南至：毛冲、胡冲、西村山岗分水，西至：大小燕子岭分水，北至： (略) 分界， (略) 有权权利人为梅街镇刘街居委会街上组，林地使用权利人 (略) ， (略) 有权权利人及使用权权利人 (略) 。主要林木资源的树种为杉木、松树、杂树， * 般用材林（详见出让文件），林地经营期限至 * 日。

（ * ）林地使用权转让期限

自双方签订《 (略) 市梅街 (略) 约 * 亩林地使 (略) 有权转让合同》后 * 个工作日起算至 * 日止。

（ * ）林地使用权用途：白茶树种植经营。

（ * ）特别提示

1、 (略) 市 (略) 区 (略) 区居委会集体经济组织成员享有优先权。如行使优先权，首先应取得 (略) 市 (略) 区 (略) 区居委会出具的具有优先权的书面证明， (略) 的要求到 (略) 长江农 (略) (略) 办理报名手续； (略) 络竞价活动，并在其他意向受让方报价为最新价时，在规定的应价时间内，在网络 (略) 使优先权，否 (略) 使优先权。

2、 意向受让方如需察勘转让标的，须在报名时向 (略) 长江农 (略) (略) 察勘申请，由 (略) 长江农 (略) 与转让方联系后， (略) 察勘时间。

* 、转让方

(略) 市 (略) 区 (略) 区居委会。

* 、 (略) 为的决策及批准情况

（ * ） * 日， (略) 市 (略) 区 (略) (略) 召开居民代表大会，经居民代表大会 * 致意见，同意将 * 谷冲2 (略) 有权及剩余林地使用权对外流转。

（ * ） * 日 (略) 市 (略) 区 (略) (略) 向 (略) 市 (略) 区梅街镇人民政府提交了《报告》，拟将 * 谷冲2 (略) 有权及剩余林地使用权对外流转。

（ * ） * 日， (略) 市 (略) 区梅街镇人民政府以《批复》批准 * 谷冲2 (略) 有权及剩余林地使用权对外流转。

* 、转让标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方： (略) 市 (略) 区 (略) 区居委会。

2、评估机构： (略) (略) 。

3、评估基准日： * 日。

4、评估报告名称及文号：《 (略) 区位 (略) 面积为 * 亩的林权价值委评报告书》（江汇林评字（ * ）S第 * 号）。

5、评估对象： (略) 市 (略) 区 (略) (略) 面积为 * 亩评 (略) 拟处置的林地使 (略) (略) 价值现值。

6、评估结果：截止于评估基准日 * 日， (略) 市 (略) 区 (略) 区居委会委托评估的对 (略) 区位 (略) 面积为 * 亩的林地使用权 (略) 有权价格现值为人民币 *** . * 元（其中： (略) 有权价值为人民币 *** . * 元，林地使用权价值为人民币 * 2. * 元）。

* 、交易条件与意向受让方资格条件

（ * ）交易条件

1、转让标的挂牌价格（转让底价）：人民币 *** . * 元。

2、转让价款支付方式及要求：

（1）自《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》生效之日起5个工作日内，受让方交纳的交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除受让方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》约定转 (略) 分。

（2）自《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》生效之日起5个工作日内，受让方 * 次性付清 (略) 转让价款。

（3）自《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》生效之日起5个工作日内，受让方向 (略) 长江农 (略) 指定账户交纳履约保证金人民币 * 万元，履约保证金不计息。

（4） (略) 转让价款支付至 (略) 长江农 (略) 指定账户。

3、与转让标的相关的其他条件

（1）意向受让方承诺：已对转让标的的情 (略) 了详细了解和调研，对其存在的投资风险已做了充分预判， (略) 承担，与转让方、 (略) 长江农 (略) 无关。

（2）意向受让方承诺：受让方凭 (略) 长江农 (略) 出具的《产权交易凭证》，在3个工作日内按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交，自办理完毕转让标的移交手续之日起，转让标的 * 切安全、风险、责任等均 (略) 负责，与转让方无关。

（3）意向受让方承诺： (略) 公示面积存在差异时，以实际移交面积为准，且不调整成交价款。

（4）意向受让方承诺：转让标的相关林木资源的品种、数量等与评估报告存在差异时，以实际移交情况为准，且不调整成交价款。

（5）意向受让方承诺：在使用权经营期限内，受让方应当严格遵守《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》、《 (略) 省林权管理条例》等相关法律法规规章从事正常生产经营活动。

（6）意向受让方承诺： (略) 办理林木砍伐手续，并在办理转让标的移交手续之日起两个月内（且在林木采伐许可证有效期内），按当 (略) 门及转让方要求依法完成受让林木的采伐、检疫、运输、树枝清运清理等工作，相关费用 (略) 承担。如不能按期采伐完毕，所剩未采伐完毕的树 (略) 有。

（7）意向受让方承诺：在采伐期间，如涉及林木运输修路、损坏树木、茶园等赔偿问题时，均 (略) 处理，相关费用 (略) 承担。

（8）意向受让方承诺：在林地使用权经营期限内，受让方仅从事白茶树种植经营，若受让方不种植白茶树， (略) 交纳的履约保证金人民币 * 万元不予退还，如因白茶树种植经营需要添置不可移动的设施、设备，以及相关建设等须经 (略) 区居委会审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（9）意向受让方承诺：在林地使用权经营期限内，受让方应当依法保护和合理利用林地资源，不得擅自改变林地用途， (略) 或准许他人在林地内毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成永 (略) 为。

（ * ）意向受让方承诺：在林地使用权经营期限内，与转让 (略) 有消防、防盗、安全等工作均由受让方负责，若发生消防事故、失窃等致转让方或任何第 * 方人身、财产损害的， * 切责任由受让方承担。

（ * ）意向受让方承诺：在使用权经营期限内，林地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的， (略) 处置，相关费用由受让方承担。受让方也可以通过司法途径解决，转让方不承担受让方任何经济损失。

（ * ）意向受让方承诺：在使用权经营期限内，受让方应认真抓好安全生产工作，因安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害时造成的 * 切后果， (略) 理，转让方不承担任何责任。

（ * ）意向受让方承诺：在使用权经营期限内，因镇或县规划建设， (略) 政区划调整等，需要中途终止合同的，受让方需无条件服从，种植物损失补偿 (略) 有；土地征用费 (略) 有，剩余合同年度的经营权价款以月为单位折算，退还受让方。

（ * ）意向受让方承诺：在使用权经营期限内，未经转让方同意，不得对 (略) 市梅街 (略) * (略) 或部分流转。

（ * ）意向受让方承诺：转让过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

（ * ）意向受让方承诺：合同期满或提前终止时，受让方在 * 个工作日内将新添置的可移动的设施、 (略) 撤走，受让方新添置的不可移动的设施、设备 (略) 有，已种植的白茶树应无偿交给转让方，且林地使用权经营期限内的建设投入等不要求补偿。

（ * ）意向受让方承诺：对转让方拟定的《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》（样本）内容无异 (略) 。

（ * ）意向受让方资格条件

意向受让方应为中国大 * 境内依法设立并有效存续的单位或具 (略) 为能力的中国公民。

* 、挂牌信息

（ * ）挂牌公告期

自 * 日至 * 日。

（ * ）信息发布期满后，如未征集到意向受让方，按照5个工作日为 * 个周期延长(最长延至评估报告有效期截止日），其他挂牌条件不变，直至征集到意向受让方数量不少于1个且至该延长周期结束时， (略) 期结束（ (略) 延长期间提出终止， (略) 期结束）。

（ * ）报名时间

自 * 日至 * 日（每工作日8: * 至 * : * , * : * 至 * : * ）。

（ * ）交易保证金的 (略) 理

1、交易保证金金额：人民币 * 万元；

2、交易保证金交纳时间：报名截止时间前（如挂牌公告期延长， (略) 期作相应顺延。），意向受让方将交易保证金全额支付到 (略) 长江农 (略) 指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向受让方自动放弃对标的的竞买。

3、 (略) 理：

（1）意向受让方在交纳保证金后，如非转让方或 (略) 长江农 (略) 的原因，出现以下任何 * 种情况时， (略) 长江农 (略) 有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，作为支付 (略) 长江农 (略) 的违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格：

a.挂牌期间（ (略) 期），在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请并资格审查合格后单方撤回受让申请的。

b.挂牌公告期结束，只产生 * 个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内按要求签订《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》的。

c.挂牌公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内，未按要求与转让方签订《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》的。

（2）意向受让方在交纳保证金后，如非转让方或 (略) 长江农 (略) 的原因，意向受让方按要求与转让方签订《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》后，意向受让方未按《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》要求履约并且《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》中有该违约约定时，转让方有权扣除意向受让方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金，并有权取消该意向受让方的受让资格：

（3）意向受让方发生以上（1）或（2） (略) 为，导致《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》 (略) 的，转让方有权对 (略) 重新挂牌。重新挂牌交易时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新挂牌导致交易的标的成交 (略) 期间的滞纳金（交易的标的成交 (略) 期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日， (略) 同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担，由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在受让方收到 (略) 长江农 (略) 的《交易结果通知书》后2个工作日内，成交双方向 (略) 长江农 (略) 支付约定的交易服务费用，否则， (略) 长江农 (略) 于受让方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5） (略) 络竞价（多次报价）的交易方式的，在受让方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，成交双方向 (略) 长江农 (略) 支付约定的交易服务费用，否则， (略) 长江农 (略) 于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（6）转让方与受让方签订《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》后，交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）作为受让方支付《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》约 (略) 分。

（7）未通过资格审查的意向竞租方，其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

（8）通过资格审查但未竞得本标的的意向竞租方，且不存在以上（1）中扣除 (略) 为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（ * ）报名地点

(略) 长江农 (略) 。

（ * ）转让文件

每套报名资料费人民币 * 元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向受让方应向 (略) 长江农 (略) 提供相关报名资料。

（ * ） 报名时应提交的主要资料

详见《出让文件》。

（ * ）意向受让方资格审查

由转让方、 (略) 门、 (略) 长江农 (略) 等共同成立资格审查小组，对征集到的意向受 (略) 审查。资格审查时间由转让方与 (略) 长江农 (略) 商定。

（ * ） 交易方式

1、挂牌公告期结束，如征集到 * 个符合条件的意向受让方，采取协议转让的交易方式。意向受让方应当在 (略) 长江农 (略) (略) 报价，意向受让方的报价不得低于挂牌价，按挂牌价与意向受让方报价孰高的原则，确定标的成交价格，征集到的 * 个符合条件的意向受让方直接确定为受让方，且该受让方应在收到 (略) 长江农 (略) 的《交易结果通知书》后3个工作日内，以上述确定的标的成交价格与转让方签订《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》。

2、挂牌公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价（多次报价）的交易方式。确定最终成交价格及受让方后，在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向受让 (略) 网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到 (略) 长江农 (略) 签订《电子竞价成交确认书》；如意向受 (略) 网络竞价的，则应于竞 (略) 签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式由 (略) 长江农 (略) 确定， (略) 通知。

4、加价幅度由 (略) 长江农 (略) 确定， (略) 通知。

（十）交易时间

交易时间由 (略) 长江农 (略) 确定， (略) 通知。
（十 * ）竞价规则

承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

   （十 * ） (略) 要求签订《 (略) 市梅街 (略) * 亩林地使 (略) 有权转让合同》， (略) 转让价款、履约保证金及交易服务费用，且成交公告公示期结束后3个工作日内， (略) 长江农 (略) 出具《产权交易凭证》。

* 、联系方式：

(略) 长江农 (略)

联 系 人：陈经理

联系电话： ***

传  真： ***

联系地址： (略) 省 (略) 市渡春路1号（ (略) 市人大原办公楼）。

或 

(略) 长 (略) (略) 分公司

联 系 人：郑经理

联系电话： ***

传  真： ***

联系地址： (略) 市池阳路2号（ (略) 办公楼）

 

                                     (略) 市 (略) 区 (略) 区居委会

       * 日

 

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