柳州市柳江区人民法院关于柳州市柳江区拉堡镇塘兴街7号塘福小苑3栋3单元3-2号房产一套变卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

变卖公告

本院定于2024年11月15日10:00至2025年1月15日10:00时共60天变卖期（竞价周期与延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) (略) 。）对被执行人名 (略) (略) 拉堡镇塘兴街7号塘福小苑3栋3单元3-2号房产一套（住宅） (略) 络公开拍卖，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) (略) 拉堡镇塘兴街7号塘福小苑3栋3单元3-2号房产一套（住宅）。

1、标的物详情：

拍卖标的物位于: (略) (略) 拉堡镇塘兴街7号塘福小苑3栋3单元3-2号；

房屋所有权人：周红艳、覃彩满；

不动产权证书号：江国用（2011）第*号/江房权证柳江县字第*号，江国用（2011）第*号/江房权证柳江县字第*号；

登记时间：2011年05月20日；

建筑面积：133.04平方米；

专用建筑面积：120.50平方米;

分摊建筑面积：12.54平方米；

规划用途：住宅；

房屋性质：市场化商品房；

附记：2011年4月19日由黄倩萍转让而来。2004-11-06黄倩萍购买 2011-4-25黄倩萍卖断给周红艳、覃彩满；

层 数：7/3，步梯，1梯2户；

户型设计：3房2厅2卫1厨1阳台。

2、该房屋采光通风良好，照明、消防、通信设施到位，居住环境良好。

3、该房屋未腾空，其房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案执行工作进度为准；腾空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

4、对所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。

5、 (略) 上发布的图片及文字说明仅供参考，如有房屋户型结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

二、竞价时间及变卖价:本标的物拟 (略) 上拍卖。

变卖竞价时间：2024年11月15日10:00至2025年1月15日10:00时共60天变卖期（竞价周期与延时的除外）。

变卖起拍价：*元，变卖预缴款：*元，增价幅度: 2000元/次。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并提交授权 (略) ）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务，看样时间与方式：看样需提前预约，看样时间根据预约情况由司法辅助机构广西 (略) 统一安排，联系电话:*钟女士，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。

*特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商， (略) 无涉。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，竞 (略) 投诉。投诉电话：0772-*；投诉地址： (略) (略) 拉堡镇柳江大道4号。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) (略) 将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5.6% (满2年免征)。

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

2022年1月1日-2023年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

2.个人所得税（拍卖）：3%。

（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费、土地出让金请到相关税务部门询问。）

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞 (略) 账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖 (略) 络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 柳江城 (略) ，账号：*3165）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：0772-* 张法官

法院监督电话：0772-*

联系单位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) 拉堡镇柳江大道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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二〇二四年十月三十日