（破）重庆力帆奥体物业管理有限公司股权第三次处置公告-发布时间：2021年8月16日17:43

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发布时间： * 日 * : *

(略) (略) 置 (略) 力帆奥体物业管理

(略)

(略) 力帆 (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外），在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 力帆 (略) 管理人，监督单位： (略) 市第 * (略) ，网址：https:/ *** ）依照重整计划对 (略) 力帆 (略) （以下简称“奥体物业”） (略) (略) 置，现公告如下：

* 、处置标的

奥体物业成立于 * 日，注册登记机关为 (略) (略) (略) ，注册资本 * 万元； (略) 会信用代码为 *** ；住所地为 (略) 市 (略) (略) ；经营范围：物业管理；自有房屋租赁(不含融资租赁)；销售： * 金工具，日用百货，建筑材料（不含危险化学品），金属材料（不含稀贵金属），文化用品，服装（国家法律、行政法规禁止的不得经营；国家法律、行政法规规定取得许可后方可从事经营的，未取得许可前不得经营）。

奥体物业持有的主要资产 (略) ，位于 (略) 区黄泥塝洋 (略) 路，紧邻黄泥 (略) ， (略) 天街 * 米，紧邻主干道。该物业于 * 年3月房屋竣工。土地类型：出让；房屋结构：钢筋混凝土结构；用途：其他商服用地；房屋用途：其他用房；土地使用面积占地约2. * 万平方米，建筑面积约6. * 万平方米，主楼房屋建筑面积约5. * 万平方米、套内建筑面积约4. * 万平方米，附楼房屋建筑面积约1. * 万平方米、套内建筑面积约1. * 万平方米。经过多年的培育打造，已成为集休闲、娱乐、健身、购物为 (略) 馆（物业具体数据详见奥体物业资产评估报告，并请意 (略) 调查确认）。

截至 * 日， (略) 已出租建筑面积合计约5. * 万平方米，出租率约 * %。 * 年合计租金收入约1, * 万元（租售等经营情况以最新实际情况为准，请意 (略) 调查确认）。

* 日， (略) 市第 * (略) 裁定受理奥体物业重整。 * 日，奥体物业召开第 * 次债权人会议及出资人组会议，全体债权人及出资人表决同意《 (略) 力帆 (略) 重整计划（草案）》。 * 日， (略) 市第 * (略) 裁定批准《 (略) 力帆 (略) 重整计划》。

根据《 (略) 力帆 (略) 重整计划》，奥体物业的 * %股 (略) 置。 (略) 置标的奥体物业 * %股权由 (略) 持有的奥体物业 * %的股权和 (略) (略) 持有的奥体物业 * %的股权共同构成。根据重整计划规定，管理人将以不低于 (略) 财产评估值的 * %作为标的股权第 * 次挂拍交易的挂牌价。根据评估机构在重整程序中对 (略) 资产出具的资产评估报告，截至重整受理日 * 日， (略) 资产的评估价为 * , * . * 万元。管理人已在京东拍卖破产 (略) 了第 * 次拍卖，起拍价为 * , * . * 万元，并在第 * 次拍 (略) 了第 * 次拍卖，起拍价为 * , * . * 万元，目前第 * 次拍卖已流拍。据此， (略) 置设定的起始价为 * , * . * 万元，竞买保证金为4, * . * 万元，增价幅度为 * . * 万元及其整数倍。

(略) 置奥 (略) 得款项将根据《 (略) 力帆 (略) 重整计划》 (略) 分配。

* 、咨询的时间与方式

自 * 日起至 * 日 * 时止（节假日除外） (略) ，联系人：武兆文，咨询电话： *** 。

* 、标的股权已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相 * 致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

* 、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

* 、竞价方式

（ * ）竞价从起始价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起始价出价的无效。

（ * ）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（ * ） (略) 置保留价为起始价。

* 、保证金与余款交纳

第 * 次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 力帆 (略) 管理人；账号： *** ； (略) ： (略) (略) (略) ），注明“破产案号：（ * ）渝 * 破 * 号；款项性质：奥 (略) 置款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

* 、移交与过户

基于重整企业股权整体交割的特殊性，本次股权交易采用股权转让及增资方式完成。根据重整计划基于奥体物业资产负债情况，买受人交纳的成交款中的1元作为股权转让款；剩余成交款将作为买受人对奥体物业的增资，对应增加奥体物业的注册资本。股权交割完成后，买受人将成为奥体物业全资股东。

买受 (略) 有成交价款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 力帆 (略) 处（地址： (略) 市 (略) (略) ）确认交接事宜并签署由管理人提供的股权转让协议、增资协议等相关文件。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、增值税及其附加、印花税、契税、购置税等）均由买受人承担。上述 * 切税、费的具体金额 (略) (略) 门咨询。管理人不予代征或代收。

如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害及新型冠状病毒疫情等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使竞价标的不能如期交割的，管理人、债务人概不承担相关责任。如由于上述原因致使竞价标的不能完成交割的，买受 (略) 成交价款将于不能完成交割情形确定之日起 * 个工作日内全额无息退还至买受人指定账户。

* 、风险提示

（ * ）长期股权投资的特殊情况说明：

1.竞买人竞拍获得奥体物业股权的，视为承诺如下事项：

（1）配合奥体物业和管理人完成重 (略) ， (略) 确定的方式完成股权交割；

（2）奥体物业根据《 (略) 力帆 (略) 重整计划》规定的偿债方案承担担保责任之后，所依法取得的对被担保人的追偿权及对应的权益由奥体物业原股东 (略) 、 (略) (略) 享有；

（3）如因上述事项导致奥体物业出现损失的， (略) 负责。

2. 竞买人在 (略) 向工商、税务、外管、 (略) 门对标的股权的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3．风险及收益转移日为竞拍成功日（ (略) 置款当日为准）。标的股权在竞拍成功日前的权益（包括但不限于股权分红权等），无论是否 (略) 使，该等股东权益均根据重 (略) 置，买受人不得以任何理由、任何形式主张该等权益。竞拍成功日后，标的股权及奥体物业资产发生灭失、减损等风险由买受方承担。竞拍成功日后，标的股权及奥体物业新增负债、员工赔偿、重整期间的损益由买受方承担。

4.奥体物业资产评估报告仅供竞买人参考，标的公司的具体经营情况及资产负债情况请竞买人提前调查确认。

5. 合格竞买方参与本次竞价，视同对转 (略) 过尽职调查，且知 (略) 公 (略) 信息及其可能存在的瑕疵。 (略) 产生的纠纷管理人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行竞买。

（ * ）管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台对此次 (略) 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的股权的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。（特别提醒： (略) (略) 尽职调查， (略) 尽职调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（ * ） (略) (略) 涉标的物，全部 (略) 处置。 (略) 时点奥体物业股权及奥体物业名下资产的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议， (略) 时点与竞价时点标的现状 * 致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵 (略) 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（ * ）奥体物业将在股权交割前持续生产经营， (略) 持的资产会因生产经营活动不断产生变动，竞买成交后标的资产按照资产交割时的现状交割于买受人，竞买人应充分 (略) 分资产变动情况，管理人不承担因生产经营导 (略) 持资产增减的风险，买受人不得以资产减少等为理由要 (略) 补偿 (略) 调整。

（ * ） (略) (略) 涉标的股权存在质押情况，质押权人为 (略) (略) (略) ，该质权人的债权将在奥体物业以及原股东 (略) 的重整程序中依法受偿，在受偿完毕后，该质权将归于消灭，管理人将协助买受人与质押权人办理解除质押手续。如奥体物业股权存在其他尚未发现的质押、冻结情形，管理人将全力协助买受人与抵质押权人或其他司法机关办理解除质押和解除冻结手续，但管理人并不对何时完成上述措施的解除和何时完成资产过户提供担保，如果标的物因上述原因无法过户的， (略) 络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（ * ）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 (略) 充分准备。

（ * ）因重整程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤 (略) 置，并不承担任何责任。

* 、 (略) 上公开竞价《处置公告》、《竞价须知》等标的物相关文 (略) 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容，竞 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、买受人 (略) 置款，管理人可 (略) 置。成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还。若标的重新拍卖且新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，则已交纳的保证金及已支付的价款优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；若已交纳的保证金及已支付的价款不 (略) 差价的，则买受人还应当就 (略) 分承担损失赔偿责任。

十 * 、 (略) 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， (略) 。
咨询电话： *** ，联系地址： (略) 市 (略) 区洋 (略) 路6号力帆 (略)

凡发现竞 (略) 为，可如实举报。
举报监督电话： *** （ (略) 市第 * (略) ）

(略) 电话： ***
此公告在“ (略) ”上发布，网址: https:/ *** 。

(略) 力帆 (略) 管理人

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