南通CR20036地块项目（水岸风华苑）前期物业管理服务项目招投标公告

根据《中华人民共和国招投标法》、 (略) 《物业管理条例》、 (略) 《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招 (略) 会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位： (略)

二、招标内容：南通CR *** 地块项目（水岸风华苑）前期物业管理服务

项目说明：南通CR *** 地块项目（水岸风华苑）位于南通市崇 (略) 东、 (略) 北，该项目规划用地面积 *** .08㎡；容积率1.58；总建筑面积： *** ㎡；地上建筑面积： *** ㎡；地下建筑面积： *** ㎡；地上不计容建筑面积（架空层）：1137㎡；住宅面积 *** ㎡；商业面积8961㎡；酒店面积4551㎡；配套用房面积1036㎡；配套用房含物业管理用房362㎡、配电间491㎡、消防控制室43㎡，公厕61㎡、 (略) 37㎡、 (略) 42㎡。地下建筑面积： *** ㎡；其中地上停车位35辆，地下停车位车位677辆，非机动停车位1355辆；公共绿地 *** .76平方米；绿地率：32%。

物业服务期限暂定为 *** 年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1、具有独立法人资格，注册资本及实收资本人民币3000万元及以上且具有物业管理经营范围的企业。

2、若为外地企业需能提供《进通物业服务企业备案决定书》。

3、具有3个及以上类似住宅小区的物业管理服务经验。（需提供合同复印件）

4、投标人具有ISO9001质量管理体系、ISO *** 环境管理体系、OHSAS *** 职业健康安全管理体系。

5、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

6、本项目不接受联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏

五、报名方式：1、南通市住房 (略) 网站上统一报名。2、崇川区住房 (略) （ (略) (略) 826室）

六、报名截止时间：2022年3月28日17时

七、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书；

2、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件。

3、有效的《企业法人营业执照》副本复印件，营业执照经营范围必须具有物业管理服务；

4、取得的ISO9001质量管理体系、ISO *** 环境管理体系、OHSAS *** 职业健康安全管理体系认证证书资料；

5、投标人能提供3个及以上类似住宅小区的物业项目证明，须提供合同复印件（时间以合同签订时间为准）。

6、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。（格式自拟）

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式 *** 份，并按以上顺序装订， (略) 公章。报名截止后两日内携带上述报名材料交至招标代理机构（南通城建 (略) 南通市世 (略) 恒隆国际A幢801室）审核，企业法人营业执照、预审要求的管理体系认证证书及业绩证明材料需同时携带原件，审核后退还原件。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标 (略) 提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物 (略) 门牵头，组织区物 (略) 门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物 (略) 门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川区住房 (略) 。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币 *** 万元整，以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共3套，一正 *** 副）密封后于2022年4月14日9:30前送至崇川区住房 (略) 9楼中会议室。

5、拟定开标、评标时间：拟于2022年4月14日9:30组织开标会，开标会地点：崇川区住房 (略) 9楼中会议室。区物 (略) 门派员现场监督。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入 (略) 门指定的账户，（具体数 (略) 【2009】 (略) 文执行）。

报名网址：http:/ ***

十、招标单位： (略)

联系人：张先生

联系电话：0513- ***

地址：南通市 (略) (略) (略) 41幢101室

招标代理：南通城建 (略)

地 址：南通市世 (略) 恒隆国际A座801

联 系 人：包敏

电 话：0513- ***

招标单位： (略)

2022年3月21日