山西省运城市中级人民法院关于太原市长风街705号和信商业广场1幢裙商-1UB58号房产第二次拍卖的公告

(略) (略) 将于2024年9月25日10时至2024年9月26日10时（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的、 (略) 长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UB58号房产。

权益状况：依据委托方提供的商品房买卖合同，出卖人：山西恒实房 (略) ；买受人：李印民；评估对象所在土地取得方式：出让；土地面积*.41平方米，规划用途：商业；土地使用年限：2004年11月1日至2044年11月1日。估价对象用途：商业；合同约定建筑面积24.92平方米，其中套内建筑面积12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.92平方米。

依据房地产权登记信息、房屋所有权证，评估对象不动产单元号：*GB*F*;房屋所有权证编号：晋房权证并字第S*号；房地坐落：长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UB58号；房屋所有权人：李印民；房屋共有情况：单独所有；登记类型：转移登记；登记原因：存量房产权；规划用途：商业服务；房屋性质：其他；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在层数/总层数：-1/37；建筑面积：24.92平方米。

实体状况：评估对象所在建筑物结构为钢筋混凝土结构，建筑物地上35层，地下2层，评估对象所在层为-1层。建筑面积24.92平方米。估价对象现已作 (略) 内部地面区域的一部分。所在的整层地下商场地面铺设地板砖，墙面粉刷白色面层漆。给、排水，强、弱电，中央空调，消防设施，照明设施齐全，维护情况较好。布局合理，地理位置优越，交通便利；从整体来看，建筑质量好，有很好的使用价值

依据委托方提供的情况说明，委托协议，山西 (略) 代表该商铺全体业主与承租人深圳沃 (略) 签署租赁协议，并代为收取、转发租金，租赁期限为2020年4月1日至2035年3月31日，共计15年。商铺租金按照单价人民币45元/平方米/月及计租面积计算，租金每两年递增一次，每次递增比例为2%，自代理人与沃尔玛于2020年签订的协议约定的续约起租日期起算。租赁期限15年，即2020年4月1日至2035年3月31日。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：1400元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至开拍前（工作日）接受咨询，有意者请与山西省产权 (略) 联系统一安排看样。山西省产权 (略) 联系电话：王先生，*。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前（2024年9月23日16时前） (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院对标的物现实情况、质量问题、结构调整、土地占有面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的税费根据国家法律法规各自承担应缴的部分。可能欠缴的水电气费等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2024年9月2 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满前五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在7日内（2024年10月3日16时前） (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工商银行运城河东支行，账号：*9285（转款时请备注项目名称）)拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询：山西省产权 (略) ：王先生，*.

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：王法官 0359-*

联系地址： (略) 盐湖区河东东街延长线

(略) (略)

2024年9月9日