潮州市湘桥区人民法院关于潮州市湘桥区金碧路189号潮州恒大城七十四幢2503号房第一次拍卖的公告

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拍卖公告

(略) (略) (略) 于2025年1月24日10时至同年1月25日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（户名： (略) (略) (略) ,网址：http://** — (略) 页面：http://**_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

名称： (略) (略) (略) 189号潮州恒大城七十四幢2503号房【合同编号：(略)2】

经网络询价， (略) 置参考价为(略)元。

具体起拍价、保证金及增价幅度分别为：

评估价：(略)元 起拍价：(略)元

增价幅度：5000元或其倍数 保证金：(略)元

特别提醒

1.上述房产按现状拍卖，涉及过户、税费由意向购买者自行向相关主管部门咨询确认。

2.上述涉案财产所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费、住房维修资金等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门查询。

3.上述涉案财产拍卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交 (略) 通知。

二、竞买人条件

凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起的工作时间接受咨询（非工作时间及节假日除外）。

我院委托揭阳 (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作，需要预约看样的，请将（姓名、联系方式、标的名称）于1月18日前短信发送至(略)，在接受咨询 (略) 提出申请。如无预约，本院将不组织现场看样。

集中看样时间：视咨询情况确定后告知预约登记人。

集中看样地点： (略) (略) (略) 189号

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

四、拍卖方式

设有拍卖保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

竞买人向淘宝支付系统交纳保证金，由淘宝支付系统对竞买人的相应款项予以冻结。冻结期间不计利息。

申请执行人参加竞买，可以在拍卖开始 (略) 申请免交保证金。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。

拍卖成交后，竞得者须在拍卖成交之日起十日内缴纳拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款），可通过银行付款或 (略) 上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位名称： (略) (略) (略) ；

开户行：中国 (略) 潮州湘桥支行；

账号：(略)(略)-(略)；

填写缴款单时请在备注中注明本案执行案号[（2024）粤5102执1117号拍卖款]。

1. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

   付款教程：http://**-helpcenter.php?

   path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   六、特别提示：

   （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

   （三）拍卖成交后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书和成交确认书，并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续。买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续。

   （四）房产的实际登记面积以主管部门核准登记为准，如不符，其风险由买受人承担。

   （五）拍卖财产以实物现状为准，需实地看样， (略) 联系。

   （六）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

   （七）载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

   （八）买受人悔拍后保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

   （九）标的物在拍卖成交后，按《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定执行。

   七、对上述标的物权属、状况、性质等异议者，优先购买权人，请于本公告之日起十五日 (略) 提出，未提出的，应自行承担相应的法律责任，

   本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

   与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

   八、特别声明

   （一）竞买人决定竞买前，务必 (略) 拍卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

   （二）税费说明

   标的物过户登记手续由买受人自行办理，划拨土地的土地出让金由买受人缴纳。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。对拍卖房地产能否办理相关登记手续、税费欠费缴纳以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，本院不作该等手续的任何承诺。

   所涉及的由原房地产权利人承担的税费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用】由买受人（承受人）负担。

   本拍卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询拍卖标的物所在地税务管理部门。

   （三）司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-contene5#q1

   （四）依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   网络司法拍卖热线电话：

   同伦拍拍：400-(略)

   联系电话：(略)（蔡小姐）

   举报监督电话：0663-(略)

   法院咨询电话:0768-(略)

   淘宝技术咨询：(略)

   相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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   二〇二四年十二月二十四日