破华储公司名下“沈北时代广场”项目的B座503号

提示： (略) 同时发布，先后错开时间拍卖（ (略) 先 (略) 再拍）若本次拍卖 (略) 成交，则管 (略) 的标的物。

(略) （以下简称“华储公司”）管理人将于2024年【12】月【30】日【10】时至2024年【12】月【31】日【10】时止（延时的除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。公告以开拍前最后一次更新为准。

4.标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由竞买人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。过户登记手续未及时办理的，竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

5.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.竞买 (略) (略) 参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞 (略) 支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的物

1.标的物简介：华储公司名下“沈北时代广场”项目的B座503号 59.08 平方米房源。该房源 (略) 于建设施工阶段，截至目前，除了电力供应、供暖系统、外墙保温以及若干零散收尾工程尚在进行之中，其余各项施工工序均已达到完成状态。项目整体预计将于2025年4月竣工。土地使用权根据该宗地块土地登记情况《国有土地使用证》（辽2 (略) 不动产权第*号）， (略) 单独所有的国有建设用地使用权，权力性质为出让，土地用途为其他商服用地、住宿餐饮用地，土地使用权面积：*㎡，期限为2019年1月6日起，2059年1月5日止。该项目地 (略) (略) 时空东街39号（东至毓秀街， (略) ，西至天宝街， (略) ），项目规划总建筑面积为*平方米，《商品房预售许可证》建筑面积共*平方米。

2.标的物的起拍价为【*】元，保证金【*】元，加价幅度【100.00】元。

3.对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三个工作日与管理人联系（联系人：管理人，联系方式：【*】）。

三、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。由于标的物状态可能发生变化，拍卖公告以开拍前最新公告为准。竞买者成功获取财产后，所竞购的资产需待施工全部完成并通过验收，达到可办理产权证明的条件时，方可着手进行不动产权证的申领。

拍卖标的物以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；

2. (略) 进入破产清算程序，未来开发企业主体将在破产清算的司法程序内予以注销，不能提供常规开发商的相关服务，请关注此风险。

3.由于部分不动产已经设置抵押，标的物的销售合同备案和权证办理需要在解除抵押之后或者申请人民出具协助执行通知书之后，可能存在时间上的延迟，请关注此风险。

4.本拍卖公告披露的相关信息及风险仅供参考，意向买受人应谨慎判断，并自行承担投资风险。对于关键信息和数据的真实性、完整性须进一步核实。对于管理人接管以及向相关部门调取的资料，管理人只保证其来源合法、真实，但不对文件内容的完整性负责。

四、咨询看样

自公告之日起至开拍前三日（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况后安排，有意者请与管理人联系（联系人：管理人，联系电话：【*】）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在竞拍开始前至 (略) 办理委托手续；竞买成功后，可确认委托人为竞买人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为竞买人（参拍人即为京东账号实名注册人）。上述委托手续必须在开拍前两个工作日向管理人提交，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到 (略) 签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。

3.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.竞买人对拍卖标的物的具体使用用途与经营业态须符合当地规划要求。

六、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交后，涉及房产等权证申领及权属登记、变更手续的，由买受人自行办理。拍卖所涉及的交易税费，依照相关法律、行政法规的规定，由华储公司和竞买人双方各自依法承担。拍卖成交后，转让登记手续及权属证书的办理均由竞买人自行办理，管理人予以配合。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、物业费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物延迟或不能办理过户手续的后果，由买受人自负。

十、保证金及余款

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3.拍卖余款请在2025年【1】月【5】日【16】 (略) 支付或直接汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 管理人，开户银行： (略) 沈阳北顺城支行，账号：*】。竞买人未在上述时间内汇款的，视为悔拍，管理人有权无条件没收保证金。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

5.拍卖成交后竞买人悔拍的（包括但不限于未在规定时间内缴纳拍卖余款的），缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索。

十一、软件服务费的支付

1.按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向京东支付软件服务费。

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为*元。

3.缴费方式：标的物竞拍成功后， (略) 会产生一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，管理人无法收到保证金，则视同竞买人未支付相应的货款。

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5.上述收费规则详情请自行查看《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》 (略) 的规则为准。

十二、拍卖交付

1.拍卖成交后，竞买人应及时支付余款。竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书、代理人身份证）到 (略) （地址： (略) (略) 青年大街392号皇朝万鑫国际大厦A座45层）签署拍卖成交确认文件。

2.由竞买人自行到相关主管部门详细咨询当地不动产过户的相关政策、办理过户手续，管理人提供必要的协助，管理人不作过户的任何承诺，因不符合条件参加竞买无法过户等相关风险由竞买人自行承担。请竞买人充分预估不动产过户所需程序、时间。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询，本公告的最终解释权归管理人所有。

(略) 管理人

二〇二四年十二月二十一日