济宁市任城区人民法院关于济宁艳阳服饰有限公司汶上县城区南外环以南土地及房产第二次拍卖的公告

(略) 任 (略)

关于拍卖 (略) 汶上县城区南外环以南土地及房产的公告

(略) 任 (略) 将于2024年2月19日10时至2024年2月20日10时止（延时除外） (略) 任 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 任 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 汶上县城区南外环以南土地及房产。

起拍价：*.52元，保证金：80万元，增价幅度：8000元，评估价：*元

1. 拍卖对象物质实体状况

   拍卖对象设备储藏楼（现状用途为职工宿舍）建筑面积：5868.00㎡，总层数6层，所在层数1-6层。房屋结构类型为混合结构，建成年代为2010年，该幢房产划分俩个单元，其外墙采用乳胶漆粉刷，室内沿东西走廊两侧布置多间工业用房（现状用于居住），地面为水泥砂浆抹面，内墙为乳胶漆粉刷，顶棚采用乳胶漆粉刷。铝合金窗。室内设置步梯两处通达各层。其水、电、消防系统齐全。外墙乳胶漆脱落风化明显，室内未见承重结构明显变形裂缝， 维护保养状况一般。

   拍卖对象仓库楼（现状用途：首层为食堂，其余房间未能入室查勘）建筑面积：3702.60㎡，总层数3层，所在层数1-3层。房屋结构类型为钢混结构，建成年代为2010年，经实地查勘，该建筑采用砖墙维护，室内设置钢柱、钢梁承重，首层层高约为3.8米，跨度约为24米，柱距8米。其外墙采用乳胶漆粉刷，地面为全瓷地砖铺贴，内墙为乳胶漆粉刷，顶棚采用乳胶漆粉刷。铝合金窗。室内设置步梯两处及货运电梯一处，通达各层。其水、电、消防系统齐全。外墙乳胶漆脱落风化明显，室内未见承重结构明显变形裂缝， 维护保养状况一般。

   拍卖对象土地使用权面积：4397㎡。坐落于南站镇路林村土地以南、以西、以北，宗地开发程度达五通一平，宗地范围内无明显高低落差，地形平坦。经实地查勘拍卖对象及周边建筑未见明显不均匀沉降，视为地基承载力良好。拍卖对象宗地形状规则，近似矩形。

2. 拍卖对象权益状况

   拍卖对象设备储藏楼：产权证号为汶上县房权证汶字第*号，房屋所有权人： (略) ，共有情况：单独所有，登记时间2013年10月18日，房产规划用途为工业；

   拍卖对象仓库楼：产权证号为汶上县房权证汶字第*号，房屋所有权人： (略) ，共有情况：单独所有，登记时间2013年10月18日，房产规划用途为工业；

   拍卖对象宗地土地证号为汶国用（2013）第*号，土地使用权人： (略) ，地类（用途）：工业，使用权类型为出让，终止日期为2063年2月28日。

   截至价值时点上述拍卖对象建筑物及宗地假设不存在已设立的抵押权，无查封情况、无税费拖欠情况、无其他法定优先受偿权利，产权清晰。

   3.拍卖对象区位状况

   位置状况

   （1）方位：拍卖对象位于汶上主城区南部。（2）与重要场所的距离：距离汶上汽车站约4.7公里。（3）临街（路）状况：拍卖对象紧临如意路。

   交通状况

   （1）道路及交通便利程度：拍卖对象所在区域有如意路等主干道，路面质量较好，通达状况良好。（2）对外交通状况：拍卖对象所在区域有33路等公交路线通过，交通较为便利。（3）停车方便程度：所在区域内停车方便。（4）交通管制情况：拍卖对象周边区域无交通管制。

   环境状况

   （1）自然环境：拍卖对象所在区域周边环境一般，空气质量一般、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况一般。（2）人文环境：拍卖对象所在区域人流量适中，治安状况好，人文环境良。（3）工业聚集状况：拍卖对象附近工业生产企业较多，工业聚集度较高。

   外部配套设施状况

   （1）基础设施：区域内供电、供水、排水、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。（2）公共服务设施状况：拍卖对象所在区域生产、生活服务配套设施较少。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-* 熊法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:00）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年2月27日16时 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2023)鲁0811执恢1021号 (略) 汶上县城区南外环以南土地及房产拍卖余款”。

户 名： (略) 任 (略)

开户银行： (略) 济宁任城支行

账 号：*9096

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-* 熊法官。

司法拍卖辅助机构：山东司辅 (略) 联系电话： 400-600-1216 *

致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) 任城区 (略) 任 (略) 执行局。

竞买人在竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

(略) 任 (略)

二〇二四年二月二日