TD2024GMWG0001佛山市高明区杨和镇对川村高明大道以南、人泰路以西集体建设用地使用权网上挂牌租赁公告

(略) 高明区集体建设用地使用权

网上挂牌租赁公告

交易编号：TD2024(GM)WG0001

(略) 高明区杨和镇人民政府(以下称委托人)委托，本中心（以下称挂牌人）现采用网上挂牌方式租赁以下地块的集体建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：

一、宗地基本情况：

土地坐落： (略) 高明区杨和镇对川村高明大道以南、人泰路以西GM-E-02-01-13-12，绘图系列号（宗地代码）：*JB10002。

土地证载面积：5000㎡ （以地块现状交付，不再重新测量面积）。

不动产权证号：粤（2022）佛高不动产第*号，不动产单元号：*JB1002 W*。

土地用途：零售商业用地（加油加气站用地）。

土地现状：现有地上建（构）筑物及其附属设施。

地上建筑附着物：现有办公用房、机械设备、电力设备、加油机、厨房及油罐。项目地块上相关报建或建设的手续和办证费用均由竞得人负责，建议咨询相关部门，土地所有权人提供必要的协助。

土地租赁年限：20年，自签订交易合同之日起计算。

土地网上挂牌租金起始价：290.00万元/年，租金每5年递增5%。每次应价增幅10.00万元/年，本宗地不设底价。

（一）规划条件：佛规明设函【2022】0046号，计容建筑面积为6337.45㎡。

主导使用性质：加油加气站用地；

建筑密度：≦40%;

容积率：≦1.3；

绿地率：≧25%；

建筑控高应满足相关规范要求。

开竣工时间：交地后中标方按使用需要、规划要求自行出设计方案，自行改造完成新油站建设（包括前期立项，报建、建设、办证等相关手续，所有费用由竞得者自理。加油站改造投资必须达到1000万元，否则建设免租期不予免租。

交地时间：签订成交确认书后30天内。交地标准：按现状移交。

二、其他情况

（一）竞投人资格

1.竞投人必须是中华人民共和国境内独立法人企业，不能联合竞投。

2.竞投 (略) 注册资本不少于人民币500万元（*佰万元整）。

3.竞投人拟新建站房按自行需要设计建设，必须按照土地规划条件规划要求完成新油站建设。

4.竞投人未能完成立项工作的，相关法律责任及风险自行承担不得以此解除合同或者拒绝交租。

5.竞投人需自行办理发改、应急、住建、生态环境等一切相关部门手续，所有费用由竞投人自理。

6.竞得者必须在成交之日起1个月内以该地租赁地块的 (略) 高明 (略) ，新公 (略) ，并负责承接地块的开发利用和运营，注册资本不低于人民币500万元（大写：*佰万元整）或其他等值货币。

（二）租金递增及支付

1. 租金递增方式：20年租赁期内，租金每5年递增一次，每次递增5% 。

2. 缴租方式：租金每年一付，先交租后使用，每期租金在上期租期的最后一个月前付清。建设免租期为六个月，由取得加油站施工许可证当日开始计算。租金计算期为取得（加油站施工许可证）当日顺延六个月为首年租金起始日,在签订“成交确认书”后十日内，竞得人向业主方先付合同履约金以及赔付款。租赁期间竞得人应当将租金按期足额以转账、现金或支票等方式存入业主方指定账户，业主方应在竞得人租金到账 (略) 高明区杨和镇农村财务站统一的租金收据给竞得人。

（三）保证金

本项目设有竞投保证金、履约保证金。

1.竞投保证金：人民币*元（大写：*佰万元整）。竞得者跟业主方签订租赁合同后，业主 (略) 公共资源交易中心高明分中心，委托交易中心将竞得者保证金原路退回。其他竞买人保证金将于成交之日起五个工作日内原路退回，不计利息。

2.履约保证金：中标价格为履约保证金支付金额,竞得人应当于在签订“成交确认书”后十日内向业主方一次性按中标价格支付履约保证金，以银行转账后到账时间为准。租赁期限届满，若竞得人能够忠实履行本合同全部义务的，则不计付利息一次性退还该履约保证金给竞得人。

（四）油站建设要求

1.现有建筑物由竞得人自行处理，需要拆除的必须聘请专 (略) 拆除。

2. 中标方可按使用要求并按照地块规划设计条件出设计方案，自行改造完成新油站建设。

3.原有地上建筑物赔偿款人民币*元（大写**万元整）由竞得人支付，签订合同前，赔偿款连同合同履约金一 (略) 高明区杨和镇对川股份经济合作社，建筑物赔偿 (略) 高明区杨和镇对川股份经济合作社支付给中国 (略) (略) 。收款账户如下：

户名： (略) 高明区杨和镇对川股份经济合作社

开户行：佛山农村 (略) 高明杨和支行

账号：*17

4.竞得人未能对油站建设要求和赔偿责任履行的，业主方将没收合同履约保证金并有权取消合同。

（五）期限届满

1. 本合同约定的租赁期限届满，集体建设用地使用权由业主方收回。

2. 本宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，全部由业主方无偿收回，竞得人应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，业主方可要求竞得方移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

3. 业主方收回本宗地后，将按政府及集体资产管理有关规定进行公开交易重新出租。

三、宗地租赁方式及起始价

宗地交易方式为网上挂牌，网上挂牌的租赁起始价290.00万元/年。每次应价增幅10.00万元/年，本宗地不设底价。

四、有意参与竞买者可于2024年1月24日后登*网上交易系统下载本项目的《 (略) 高明区集体建设用地使用权网上挂牌租赁文件》。

申请人应于2024年2月26日09时30分时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2024年2月26日09时30分之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。

五、该项目的公告期自2024年1月24日至2024年2月13日止；网上报价期限为2024年2月14日8时30分至2024年2月28日10时止。

六、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该项目的交易文件。

七、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与挂牌人联系。

八、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

九、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本项目网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、 (略) 公共资源交易网发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该项目的交易文件。

十、联系方式

（一） (略) 国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统地块信息查看页面和竞买人登*页面：http://**

（二）联系人及联系电话：

1.网上挂牌业务咨询：周先生、陈先生（0757—*）

2.地址： (略) 高明区荷城街道百灵路88号

(略) 公共资源交易中心高明分中心

2024年1月24日