南安市人民法院关于福建省漳州市芗城区金峰南路99号鑫荣嘉园18幢C38号车库（第一次拍卖）的公告

(略) (略)

关 (略) 芗城区金峰南路99号鑫荣嘉园18幢C38号车库的公告

(略) (略) 将于2023年05月08日10时至2023年05月09日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 芗城区金峰南路99号鑫荣嘉园18幢C38号的车库【不动产权证号：闽（2019） (略) 不动产权第*号】。

（一）拍卖标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、土地使用权（含土地出让金）、公共配套设施，不包括债权债务、动产、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称： (略) 芗城区金峰南路99号鑫荣嘉园18幢C38号车库房地产。

坐落：州市芗城区金峰南路99号鑫荣嘉园。

规模：建筑面积23.92㎡。

用途：房屋法定用途及实际用途均为车库。

权属：权利人为庄亚东，具体如下所述：

不动产登记查询结果证明摘录表

商品房买卖合同摘录表

（三）土地基本状况

四至：东至规划二路、西至金峰南路、南至规划三路、北至瑞京西路，土地等 (略) 城区住宅二级用地。

使用权类型及土地使用期限：国有建设用地使用权类型为出让，使用年限自2005年10月9日至2075年10月8日。

土地面积：宗地面积3796.69㎡，分摊土地使用权面积不清。

形状：较规则。

规划条件：未提供规划条件资料，规划条件不清。

开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成住宅小区。

（四）建筑物基本状况

建筑结构：钢混结构。

设施设备：电照、通风、通讯等设施配套齐全。

装饰装修：建筑外墙涂料粉刷；标的物入户卷帘门，根据《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0170(MF-2007-NO:*64），砼地面，内墙及顶棚均为水泥砂浆打底，乳胶漆面层（普通装修）。

建成时间及成新率：2008年建成，直线成新率75%；无功能折旧及外部性折旧。

完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等基本齐全完整，为基本完好房。

使用及维护状况：正常使用，维护状况较好。

楼宇布局：楼宇垂直布局：一层为车库，空间布局好。

建筑外观：建筑物外观较好。

层高：3米。

楼幢位置：位于小区内，临近楼梯口，位置好。

朝向：朝北，朝向对车库影响不大。

总楼层及所在层：楼幢（总1层）的第1层。

（五）区位状况

标的 (略) 芗城区金峰南路与瑞京西路交叉口东南侧，该地 (略) 城区住宅二级用地，所处方位较好；小区内有地面地下停车位，周边可有临时停车位，车位有限，车辆较多，停车便利度一般，车位供需较紧张； (略) 湖公园约800m，距闽南师范大学附属小学约100m，距漳州实验中学分校约500m，距闽南师范大学约1200m， (略) 约2500m，与重要场所（设施）距离较近；周边有金峰南路、瑞 (略) 主次干道，路网较密集，交通通达度较高；出入可利用交通工具有出租车、公交等，附近有10路、26路、31路、32路等公交线经过，公交辐射范围较广，班次较密集，乘坐出租车方便性较高，交通便捷度较高； (略) 湖公园、闽南师范大学附属小学、漳州实验中学分校、闽南师范大学、 (略) 、银行服务网点以及零售便利店等，公共服务配套设施较完善；周边分布着万科城滨江府、漳州恒大帝景、禹洲雍江府、金品花园等住宅小区，住宅集聚度较高。

评估总价：人民币***万*仟*佰元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：18800元，增价幅度：1800元 。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年04月06日8时30分起至2023年05月07日17时止接受咨询。有意者自行于2023年04月28日上午9时00分至11 (略) (略) 芗城区金峰南路99号鑫荣嘉园18幢C38号车库现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：苏法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为1800元。

八、特别提醒：

1、竞买人应自行向有关部门了解该不动产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。拍卖成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

2、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交，竞买人应自行负责清理现场；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

注：该不动产现由案外人使用，届时需腾空，若被执行人拒不 (略) 组织强制腾空，强制腾空需要一定时间。在拍卖标的物移交后，法院再出具执行裁定书、协助执行通知书给买受人。

3、本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注：本次拍卖标的为地上车库，不是地下车库。请买受人 (略) 芗城区金峰南路99号鑫荣嘉园 18幢 C38 号看样。关于本次拍卖标的现状，请竞买人认真阅读评估报告并实地看样。

4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

7、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年05月16日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0979 123)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：泉名城评（房）[2023]30号评估报告。

咨询电话：0595-*（苏法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

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2023年04月06日