钦州清水湾1#楼一至四层出租招商说明书

钦州清水湾1#楼一至四层出租招商说明书

根据公司要求，按相关规定，广西 (略) 决定将钦州清水湾1#楼一至 (略) 会公开招租。现将有关事项公告如下：

一、招商人（招商人或代理机构全称）

广西 (略)

二、招商项目

1. 项目名称：钦州清水湾1#楼一至四层出租招商
2. 招商编号：钦州清水湾 *

三、项目概况

1. 项目位置：位于钦州市钦北区新华北路与北 (略) （五桥西十字路口）。
2. 招商范围：规模（面积）、数量等。

1. 包件划分：一层北面、一层南面、二层、三层、四层作为 (略) 招商。
2. 招商内容：业态、底价、经营期限、递增率、保证金等。

经营期限、递增率：全部物业租期按7年定。装修配套免租期设定为5个月,即免租期为合同签订之日起往后5月。设定3年为各业态运营培育期，培育期租金不变，租赁合同满3年后，从下一年度起每两年租金调整一次, 租金按照上一年度租金上调3%计算。

5.其他

(1)招租物业及地下室车位的物业费、水电费等相关费用由中商人缴纳。

(2)房屋非主体结构、非外墙的维护由投资人负责。

(3)二至四层经营公共前厅（一层）、电梯前厅、租赁物业均 (略) 投资装修，租期满后， (略) 所有。

四、招商方式：按照中 (略) (略) 关于印发《中 (略) (略) 经营开发招商管理实施办法》的通知《 (略) 资产租赁管理办法（试行）》（桂海铁运【 * 】 * 号）的 (略) 招商。在国铁 * 招 (略) (略) 上竞价，单次加价最低幅度（步长）设定为 * 元。如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，改为商务洽谈方式确定中商人。

五、招商时间、地点及形式：

1.报名时间自 * 年2月9日起至 * 年2月18日18:00前。(7个工作日）

2.招商形式：网上报名竞价（即通过百度搜索：国铁采购平台， (略) 之后点页面右边的：国铁招商。 (略) 址：https:/ *** ）。具体操作方 (略) (略) “ (略) ”的《竞商人操作手册》及 (略) 网站客服电话 *** -8-3。也可联系招商方联系人(包文泉 *** )备索。

六、合同形式：签订商铺租赁合同，合同期限7年，租金按季支付，先缴后用。租赁合同满3年后，从下一年度起每两年租金调整一次, 租金按照上一年度租金上调3%计算。合同到期后，承租方投资建设的地面附着物 (略) 无偿移 (略) 有。

七、竞标人资格：

（一）竞标人必须是经国家工商、 (略) 门登记注册，能出具有效的工商营业执照文件，能够独立承担民事责任的企业或个体工商户。同时竞标人、公司及法人、股东及其他关联自然人未被 (略) (略) 人（法人或其他组织）名单。

（二）竞标人近3年来无违法或 (略) 为反映或记录；无因自身原因违约 (略) 合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞标资格，无经济方面的犯罪或违法记录。

（三）竞标人财务状况良好， (略) 合同能力。 (略) 及其下属企业 (略) (略) 及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞标人存在围标、 (略) 为的，立即取消竞标人及关联竞标人的竞标资格，列入黑名单， (略) 的任何招商项目投标，串标的竞标人及关联竞标人缴纳的竞标保证金不予退还。

（四）拒绝有欠中 (略) (略) 及其下属企业以及招标人费用记录的单位报名。

（五）本项目不接受联合体竞标。

（六）承诺能在装修免租期内完成装修并开业,对于商铺的设施改造、装修等费用 (略) 承担，如由于中标方自身原因导致未能在承诺时限内完成装修并开业的，至免租期中止之日起，开始计收租金，且招商人有权终止合同，中标方缴纳的履约保证金不予退还。

（七）如竞标人中标后，由于自身原因弃标的，投标保证金不予退还。

（八）竞标人需提供的资料，详见招商文件第十一项。

（九）标的物招标面积为参考面积，该面积仅作为招标方确定标的物招标底价的参考，不作为中标方与招标方签订合同的计算依据。中标方应当按照中标价与招标方签订租赁合同，不得以招标面积与实测面积有出入为由向招标方提出减少或降低租金的要求。

八、招商文件编制及有效期限：竞标人按照竞标人资格的要求编制招商文件。招商文件必须有意向竞标人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位公章；招商文件有效期自竞标之日起至项目公开招商结束之日止，中标人的招商文件有效期至租赁合同终止之日止。

九、竞标保证金：竞标人应在报名时间截止前向招商人指定账户缴纳竞标保证金 *** 元。招商人和中标人签订合同后的15个工作日内，向未中标竞标人无息退还竞标保证金，中标人因自身原因放弃中标项目的，缴纳的竞标保证金不予退还。中标人的竞标保证金在合同签订后自动转为履约保证金，履约保证金金额按一个季度的租金金额收取，多退少补。竞标人须向招商人指定以下账户缴纳竞标保证金，必须使用对公账号转账， (略) 竞商的包件名称注明“xxx包件竞标保证金”。（银行汇出户名称必须与竞商单位名称一致，否则竞商无效）

户名：广西 (略)
(略) ： (略) 南宁 (略)
银行账号： ***

十、招商规则及报价说明：

1.竞标人资格预审：资格预审由招商人组织，同级党委派人参加。

1. 竞标人可联系招标联系人领取《竞商人操作手册》（以下简称手册），并在招商人通知的时间内，注册并登录国铁 * (略) (略) 上公开竞价，本项目设置的竞价步长设定为 * 元，竞商人每次报价=项目保留价+步长×N（N为整数，如1,2,3…… * 等）。本次竞标报价不含公共照明、消防系统、通风系统用电、公共区域及配套设施的维护保养费用等。

3.竞标人在领取到手册后，必须认真阅读了解具体的注册报名、材料上传、竞价程序等具体流程，如有疑问要及时与招标联系人沟通明确，如因竞标人自身原因导致竞标失败，我公司概不负责。

十一、招商方案及说明：中标竞租人须承诺接到中标通知书后20个工 (略) 地租赁合同（合同版本报名后发电子版），合同签订后15日内按中标金额足额缴纳租金费用。竞租人承诺按照招商人指定的业态规划提交开发方案，经招商人同意、 (略) 门审批程序后， (略) 施工，并主动接受业主方监督。

十二、其他要求：

（一）竞租人中标后，原则上自主经营，转租第三方需经招商人同 (略) 。

（二）上述项目均按现状招租，在办理竞标报名手续前，竞标人应实地查看， (略) 管理方联系了解房屋、土地的现状及相关情况，包括但不限于土地房产权证、排污排烟用电设施等与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用 (略) 承担。竞标人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险 (略) 承担。 (略) 地勘察可联系华俊（ *** ）。

广西 (略)

* 年1月28日