哈尔滨市松北区人民法院关于海南省三亚市吉阳区圣巴厘康复中心小区2号楼B单元2302室房产变卖的公告

(略) (略) (略) 将于2024年10月28日10时至2024年12月27日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 圣巴厘康复 (略) 2号楼B单元2302室，建筑面积106.76平方米房产、评估价：#元，起拍价：#.96元，保证金：#元，增价幅度：1500元。

二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：

1.案涉房产为刑事案件移送执行财产，被执行人及其家属自述上述房产现状为空置状态，为集体产权，无法办理产权证，其家属同意拍卖成交后配合交付房屋，评估报告为刑事案件侦查机关委托评估机构出具， (略) 拍摄并附于评估报告内。本院在执行过程中未进入上述房产，房产内部装修及实际占有情况未知，无已知占有使用及其他权利瑕疵。因房产内部实际情况未知，本院不承诺竞拍后具体完成房产交付时限，请有意竞拍者自行到房屋现场实地查看标的物确认无异议后报名竞拍。

2、拍卖房产无产权登记手续，仅有韩某东、李某泽与海 (略) 于2015年1月5日签订的关于拍卖房产的《房屋使用权转让合同》两份，该房产能否办理产权登记手续需买受人自行向不动产管理部门就房产过户政策及手续要件详等情况进行充分咨询。有关该房产的税费情况请竞买人提前向税务部门咨询清楚确认无异议后报名竞拍,因上述情 (略) 职能，本院不负责解答。有关房屋的生活欠费需自行向管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍。竞买人报名竞买即视为充分了解拍卖房产并认可当前现状。

3、拍卖成交后，办理产权过户时所涉的各项税费均依法负担，本院不负责协调解决，买受人为顺利完成过户而自 (略) 理的，可以依法追偿，本院不予干涉，本院向买受人出具成交确认裁定文书并向不动产管理部门发出协助办理不动产权登记的协助执行文书，但不承诺具体完成时限，请竞买人在报名参与竞拍前提前向不动产管理部门就房产过户政策及手续要件等情况进行充分咨询，认可后报名竞拍。如因竞买人未提前咨询清楚导致过户迟延等情况，自行承担责任。

4、 (略) 房产限购政策及其他购买资格条件限制请竞买人自行咨询当地不动产管理部门，拍卖异地房产涉及的 (略) 不予解答，确认具备购买资格方可报名竞拍，如因未咨询管理部门限购政策导致竞拍成交无法完成过户的，风险责任由买受人自行承担。

5、本次拍卖以标的物现状为准进行拍卖，不承诺当前现状与成交后交付时完全一致，本院不对拍卖标的物承担瑕疵担保责任。有意竞拍者可自行到房产所在地实地走访了解房产状况，因竞买人未充分了解拍卖标的物详情导致成交后交付时的各类问题，由买受人自行承担。拍卖公告中展示照片仅供参考， (略) 对拍卖标的物的承诺。

特别提示：本次拍卖标的物现无产权证。拍卖成交后，本院将根据交付当时的实际情况依法确定房产是否具备交付条件，如无有效租赁或其他有效占有情形，本院将及时为买受人办理房屋交付，如交付当时发现房屋存在有效租赁或其他有效占有情形，须待租期届满或有效占有情形消失后具备交付条件时向买受人交付房屋，该情况请竞买人提前做好准备，如不认可，勿报名参拍。

三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人(质押权人)及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任 。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月13日起至2024年12月26日17时止(节假日除外)接受咨询，因本次拍卖房产为异地房产， (略) 不提供看样相关服务。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行到现场提取成交标的物。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程(拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙 (略) (略) (略) 指定账户，拍卖余款在成交后七 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 涉案往来款专户，开户银行：中国 (略) 哈尔 (略) 支行，账号：#3861)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：#。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》(法释【2016】18号)规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：黑龙江省 (略) ，杨女士：#；

监督电话：#王法官

淘宝技术咨询电话：#

联系地址： (略) (略) 龙江第一村116栋

此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略) (略)
2024年10月12日