祁东县人民法院关于位于祁东县玉合街道永安路东侧室中的101、401室房屋第一次拍卖的公告

关于位于祁东县玉合 (略) 东侧101-601室中的101、401室房屋第一次拍卖的公告

湖南省祁 (略) 将于2025年1月31日10时至2025年2月1日10时止（延时的除外）在湖南省祁 (略) (略) 司法拍卖(变卖） (略) 上（网址：http://**，户名：祁 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下。

一、拍卖标的物

拍卖对象：位于祁东县玉合 (略) 东侧101-601室中的101、401室房屋。不动产权证书号：湘（2019）祁东县不动产权第#号，101房屋建筑面积145.76㎡，401室的住宅建筑面积为155.39㎡，拍卖标的物房屋性质为住宅用房（101室房屋实际用途为商业用房），两处房屋经向祁东县不动产登记中心咨询均可分别办理不动产权证。

拍 (略) (略) 评估评估价为101室总价为#佰零#万#仟#佰元整（1,029,100元），401室评估总价为##万#仟#佰元整（301,900元)，合计总评估价为#佰###万#仟元整（￥1,331,000元），起拍价依法确定为人民币#佰###万#仟#佰##元整（￥1,264,450元），保证金人民币##万元整（￥200,000元），加价幅度人民币5,000元及其倍数。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年1月27上午10时前一同到祁 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一同到祁 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

公告所标示不动产面积一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，另本拍卖标的评估基于该建筑的毛坯价值为准，并不包含装修及家电家具，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交接时实物现状的确认，相关责任自负。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价，方可成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至2025年1月27日止（节假日休息）接受咨询;

六、标的物详细信息及看样问题请咨询承办法官，联系电话，#、#。

七、重要提示：

1拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；2.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖各方负责；物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，（ (略) 场价格基础上降价拍卖，上述欠费已经考虑在降价幅度内），具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地机关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。3.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由根据法律规定由买卖各方负责；4.成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。5.该房竞买成功后，本院将依法对现房屋占有行为进行排除， (略) 对腾房、交房时间不作具体承诺。6.提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年2月10日10时前缴纳指定账户 （户名：祁 (略) 网络司法拍卖专户 ，开户银行： (略) 祁东支行，账号：# ）。{请注明执行案号：（2024）湘0426执808号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

特别提示：1、拍卖标的物房屋现已发租，101房屋租金每年6.#元/年，401室租金为0.#元/年。2、101房屋建筑面积145.76㎡其中分摊面积为10.96㎡（楼梯间部分）评估价为14.#元，401室的住宅建筑面积为155.39㎡其中分摊面积为22.35㎡（楼梯间部分）评估价为4.#元，竞买人如购买后，对拍卖标的物享有所有权，但房屋分摊面积和楼梯间部分需用于公共使用，不得阻碍影响居住在该栋房屋内的其它住房正常通行。

咨询电话：#邹法官，#段女士

监督电话：0734-#淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：湖南省祁东县洪 (略) 72号

2024年12月31号