重庆市医药卫生学校校园超市招租



(略) 校园超市招租

标的位于重 (略) 第 * 食堂公路侧底楼，面积约 * ㎡，在校学生总人数约 * 余人，全为住校生，教职工 * 余人。未办理房地产权证，现空置，无租赁、抵押、担保、占用及共有等他项权利情况，租期 * 年， (略) 考核合格后可续签（每年 * 签，最多可续签 * 年），租金按年度交纳。拟按现状以不低于年租金 * 万元协议或竞价整体招租。

特别告知：

* 、本项目挂牌期自 * 日起至 * 日止。挂牌期满,如未征集到意向承租方，不变更挂牌条件,按照5个工作日为 * 个周期延长挂牌,直至征集到意向承租方止。

* 、意向承租方须在挂牌期内(工作时间)到 (略) 联 (略) 集团（以下简 (略) ） (略) 办理报名手续并交纳保证金 * 万元 (略) 指定客户备付金账户（挂牌截止日 * 时前到账，以到账为准）；如挂牌期满只有 * 家符合条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交；若挂牌期满有两家或者两家以上符合条件的意向承租方的， (略) 竞价方式确定承租方， (略) 交纳的交易保证金转为竞价保证金。为保护出租方和真实意向承租方的合法利益，出租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方 * 旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对此的承诺。非出租方原因，当出现以下任何 * 种情况时，在扣 (略) 的交易服务费用后，出租方有权扣除意向承租方（承租方）所交纳的剩余保证金，作为对出租方的违约金：（ * ）意向承租方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（ * ）产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；（ * ）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；（ * ）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签署《房地产权租赁合同》或未按合同约定足额支付交易价款的；因承租方原因逾期不交剩余价款、逾期不签合同的，除扣除保证金外出租方有权单方面终止交易；（ * ）其他违反交易规则的情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方的，在其与出租方签定《校园超市托管经营合同》且结 (略) 全部费用后无息返还，其余 (略) 交纳的保证金在承租方被确定之日起3个工作日内 (略) 原路径全额无息返还。

* 、意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的瑕疵（包括但不限于未办理房地产权证等）及相关政策规定，并 (略) 承担标的瑕疵和政策了解等的 * 切风险后决定是否承租，租赁后相关手续由承租方负责办理，出租方协助。

* 、对意向承租方的要求：

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人，有依法 (略) 会保障资金的良好记录。

2、 (略) (略) 门颁发的有效营业执照，注册资金不少于 * 万元，经营范围包含销售食品、日用百货等，且从事超市经营管理时间不少于3年（超市营业执照颁发时间为 * 日前）。

3、具备食品药 (略) 颁发的有效食品安全经营许可证。

4、开设 (略) (略) （应为同 * 法人单位或同 (略) 含分支机构）不少于3家。报名时，意向承租方须提供能证明其经营面积的材料（如自有房屋经营的，提供房产证；如租赁房屋经营的，提供房屋租赁合同）、门店照片、 (略) 营业执照复印件。

5、本项目不接受联合体报名。

6、 (略) 有其它经营项目的企业不能参与本次竞租。

7、 (略) 管理，合法经营。校园 (略) 自主管理、亏损自负。

8、承租方不得将校园超市转让或委托他人经营， (略) 资产搞不法经营。 * 经发现，取消其经营资格， (略) 保证金。

9、承租方必须恪守经营项目。校园超市的经营范围主要是日常生活用品、袋装食品、瓶装饮料、文体用品等，不得擅自扩大经营范围，不得经营香烟、酒类、口香糖、快餐食品、桶装（盒装）方便面（饭）等，不得销售“ * 无”商品和无“QS”认证的商品， (略) 加工或加热的商品，不得售卖打火机，不得提供餐具。不得出售变质、变味、过期食品，发生食品卫生事故的，由 (略) 责任，学校视其情节轻重，责 (略) 处罚、取消其经营管理资格，并将视其情节扣除其履约保证金。

* 、 (略) 办理卫生许可证及从业人员健康证，并且承担在经营期间发生的涉及公安、工商、税务、卫生、安全责任事故等 * 切费用， (略) (略) 罚和其他经济损失的，均由承租方承担。

* 、超 (略) 发生的 * 切费用由承租方全额承担（包括但不限于超市内设施设备的添置、维修费，水、电费用，员工工资、福利、劳保用品、保险等劳动待遇）。校园超市使用的水、电费用，按同期供电、供水公司对本校收 (略) ， (略) 结算，逾期未交纳，学校按结算金额的1%/日收取滞纳金。

* 、 (略) (略) 无劳动合同关系或雇佣关系。进入超市聘用人员必须经公安机关政审合格。承租方 (略) 聘工作人员的工资、福利、劳保用品、奖金等待遇，自行解决从业人员的住宿问题，并加强从业人员管理， (略) 聘 (略) 安全、卫生和文明教育。 (略) 造成不良影响或损失，由承租方负责承担；若从业人员发生意外伤残、伤亡事故， (略) (略) 责任，学校不承担任何责任。

* 、校园超市在经营管理过程中，承租方不得扩大经营地点和乱搭乱建，学校不另提供库房。承租方增加的装饰、装修（不能改变房屋结构） (略) 资产， (略) 有权，承租方只享有合同期范围内的使用权。

* 、学校对超市 (略) 审核监督，商品价格不得高于 (略) 连锁超市同等商品价格。若承租方擅自变动超市价格质量的，学校有权责令其改正， (略) 罚。

* 、经营管理期结束，承租方要按期搬出校园，清空超市， (略) 移交公物，学校不承接任何剩余商品。

* 、承租方保证经营区域内（校园超市周边 * 米内）环境卫生、场所整洁，有义务随时清理超市周围的食品包装等垃圾。从业人员要遵守餐饮法规以及校纪、校规，要有良好的服务态度并监督实施，不与师生发生争吵或冲突。

* 、超市购物不得使用现金、微信、支付宝等支付， * 律使用校园 * 卡通， (略) 结算后转账至承租方账户。

* 、按现状租赁。意向承租方在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签署《校园超市托管经营合同》，并在合同签定之日起3个工作日内将 * 个年度的租金 * 次性支付至出租 (略) 账户。

* 、租赁前的房产相关费用由出租方负责， (略) 发生的 * 切税、费（含装修、水、电、气、物业服务费等） (略) 负责（需以出租方名义缴纳的以出租方名义缴纳）。

* 、 (略) 交易服务费:按 * 年成交租金的2%收取，由承租方承担。

* 、意向承租方若为代办人办理报名，须当面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书，授权委托书须明确委托权限，并提供代办人信息，联系电话、传真、电子邮箱、地址。

* 、出租方负责在合同签定之日起5日内移交标的，租金自合同签定之日起起算。

十、房屋改造装修、排水管道整治必须征得出租方同意方可实施，不得改变房屋的结构，不得危及房屋使用安全，承租方对房屋装修、 (略) 产生的费用均 (略) 承担，租赁期满，如不再续租，承租方不得要求出租方补偿其装修、装潢费用，并不得以此为借口对标的的结 (略) 损毁。

十 * 、承租方经营范围应符合国家规定及政府规划，不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结构。经营者因自身原 (略) 罚 (略) 承担。

十 * 、签定合同时需缴纳履约保证金、食品安全风险保证金共计 * 万元，租赁到期 (略) 为，由出租方全额退还。

十 * 、标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整。

查勘标的联系人：朱 (略) 电话： *** ? ***

报名地址： (略) 市 (略) 区太极大道 * 号

联 系 人：蒋老师 ***