江苏欣竑成建设集团有限公司名下资产拍卖不动产、附属设施及办公家具、装饰

关于江苏欣 (略)

名下不动产、附属设施及办公家具、装饰的竞买公告

(略) (略) (略) 根据上海 (略) 的申请，于2023年10月27日作出（2023）苏0613破申65号民事裁定书，裁定受理江苏欣 (略) （以下简称“欣竑成公司”）的破产清算，并于同日作出（2023）苏0613破61号之二决定书，指定上会会计师事务所（特殊普通合伙）苏州分所担任管理人。

江苏欣 (略) 管理人将于2024年10月31日上午10时至2024年11月1日上午10时止（延时的除外）在京东拍卖 (略) 进行公开拍卖活动举行拍卖竞价会，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) 四 (略) 239 (略) 工业房地产（含房屋、办公家具、办公设备、不可移动的设施设备、集体建设用地使用权及其附属设施）及一幅国有出让土地使用权（市场价格评估）。

【详见资产评估报告及设施明细表（注：评估报告中的部分办公及装饰物品上存在第三方主张的取回权（取加权评估值*不在拍卖范围内】

起拍价7,262,545元(不含第三人主张取回权的办公用品对应的评估价值*)，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可自行前往看样，也可在开拍三个工作日前与江苏欣 (略) 管理人联系，统一安排看样（联系电话：高峰*）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.根 (略) (略) 的提示，集体建设用地拍卖时目前无法办理物权转移登记，请各位竟拍人在竟拍前自行 (略) 当地有关部门问询。拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。按照破产法相关规定，本不动产所附租赁权已解除， (略) 对现场进行控管，并已督促占用方限期搬离。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.拍卖标的包含的资产以移交时现状为准。其中房地产的实际面积以相关权证为准，管理人对房地产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格。装饰及办公用品可能存在的瑕疵需由竞买人在拍卖前自行前往现场仔细核实，确认是否存在瑕疵。管理人上传之图片，仅供参考，不构成对标的物的任何担保。未看样的竞买人视为对上述包含资产现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受上述包含资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准，本公告所披露瑕疵仅供参考。若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

3.竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

5.标的物拍卖成交后，竞买人按本公告约定支付拍卖成交价款及相关税费后，应按照管理人或 (略) 的通知交接标的物，由管理人按现状向竞买人交付。交接手续完成后，管理人不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

6.根据江苏省 (略) 2017年9月12日《 (略) 拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省 (略) (略) 拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相 (略) 理，统一如下：

（1）根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

（2）根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、本次拍卖标的厂房、土地使用权、附属设施及办公用品、装饰等所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方的交易税金、财产过户的税费）由买卖双方按照相关法律规定各自承担。其他法律、法规没有明确规定的各项费用全部由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年10月25日前向管理人提交书面异议。

八、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询管理人：

银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：江苏欣 (略) 管理人，账号：*1168，开户行：中国工商银行南通分行）

十一、拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，由管理人向拍卖标的物 (略) (略) (略) 提起诉讼并强制执行。

十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人参拍：http://**

企业参拍：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*

标的物竞拍成功后， (略) 会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：0512-*（转管理人成员高峰*，阮思尊*）

京东技术咨询：400-622-9586

江苏欣 (略) 管理人

二〇二四年十月十六日