赣州经济技术开发区人民法院关于安远县欣山镇橙园小区5栋401号住宅（变卖）的公告

江西省赣州经济技术开 (略) 关于安远县欣山镇橙园小区 (略) 住宅的变卖公告

赣州经济技术开 (略) 将于2022年5月28日10时至2022年7月27日10时止（竞价周期与延时的除外）在赣州经济技术开 (略) 淘宝网司法变卖网络平台（https:/ *** ,户名：赣州经济技术开 (略) ）进行公开变卖活动，现就有关事项公告如下：

一、变卖标的：安远县欣山镇橙园小区 (略) 住宅， (略) 有人为李x， (略) 为安房权证欣字第2001- (略) ，建筑面积为 *** ㎡，建成年份2009年，钢混结构，建筑物地上共7层，拍卖标的位于第4层。装修情况为楼宇外墙面为外墙砖，入户门为防盗门，铝合金窗；客厅、餐厅地面为2000pxX2000px瓷砖，内墙为乳胶漆，顶棚为乳胶漆和石膏吊顶；厨房地面为瓷砖，内墙为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶；卧室地面为1500pxX1500px瓷砖，内墙为乳胶漆，顶棚为乳胶漆；卫生间地面为瓷砖，内墙面为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶；阳台地面为瓷砖，内墙为墙砖，顶棚为乳胶漆，整体维护状况良好。（详见附件：评估报告）

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，每次增价幅度：1000元，变卖预缴款： *** 元（含保证金： *** 元）。

二、竞买人条件及注意事项：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（特别提醒：竞买人为自然人的，其家庭或个人应 (略) 属当地限购政策）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到赣州经济技术开 (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到赣州经济技术开 (略) 面签份额协议，详情可 (略) （咨询电话0797-- *** ）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州经济技术开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年5月12日起至2022年7月27日止接受咨询（节假日休息），有意者请至少提前一天编辑短信姓名+标的物 (略) 码 *** 预约看样，法院网拍小组工作人员择时带往标的现场，如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。如无预约则视为无需看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于起拍价金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确认为准。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于首次登记，买卖过户登记过程中 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、公告费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。已知费 (略) 咨询电话咨询，有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、自然资源、电力、水务、物业 (略) 门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始 (略) 申报、联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次变卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的网络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的权利人在本次变卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

十一、竞买风险提示：1、提醒竞买人应在竞卖前向不动产登记、 (略) 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。2、财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公开的信息，法院和变卖平台不提供保证或担保。3、标的物变卖成功后，法院只负责向 (略) 门出具协助过户等相关法律文书。4、如标的物登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际 (略) 门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。6、建议有意购买者实地看样，对购买该标的的风险充分评估。未看样的竞买人一律视为对本标的实物现状的确认，购买风险责任自负。7、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。8、法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

十二、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户，如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交后次日起6日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（收款单位名称：赣州经济技术开 (略) ，开户行：江西银行赣州开发区支行，账号： *** *** ）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https:/ *** #c1

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** 十四、变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款（含保证金）自动释放，锁定期间不计利息。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。 (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。 (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，法院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十五、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话： *** 余先生 监督电话：0797- *** 钟法官。

联系地址：江西省赣州经济技术开 (略) (略) 。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

赣州经济技术开 (略)

2022年5月12日