【第8次拍卖】（破产）北京华谊嘉信整合营销顾问集团股份有限公司所有的6套房产

竞买公告

北京华谊嘉信整 (略) (略) （下称“华谊嘉信”）将于2022年5月4日10时至2022年5月5日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：北京华谊嘉信整 (略) (略) ，监督单位：北京市第一 (略) 、北京华谊嘉信整 (略) (略) 管理人（下称“管理人”），网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

北京华谊嘉信整 (略) (略) 所有的北京市石景山区实 (略) 8号楼501、502、503、505、506、 (略) 房产。

起拍价：6,620,766元，保证金：331,039元，增价幅度：40,000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年4月18日起至2022年5月3日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：胡天雄、李振业；咨询电话： *** 、 *** 。如有看样需求，可先电话咨询报名，开拍前统一安排看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

本次竞价活动如若存在优先购买权人且优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向华谊嘉信提交合法有效的证明，资格经华谊嘉信确认并添加至京东拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前3天与华谊嘉信联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为40,000元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在 (略) 并通过实名认证（已 (略) 需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金 (略) 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北京华谊嘉信整 (略) (略) 管理人；账号： *** ；开户行： (略) (略) 支行），注明“ (略) ：（2021）京0 (略) ；款项性质： (略) 有的北京市石景山区实 (略) 8号楼6套房产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买 (略) 有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址：北京市东城区 (略) 东方广场W2座901）办理交接手续并签署《处置成交确认书》。

标的物转让登记手续由买受人办理，华谊嘉信将给予必要的协助。标的 (略) 涉及的一切税费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）由买受人承担。买受人在竞买 (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。 (略) 产生的费用、拍卖费用及其他法律未予以明确规定的，由买受人承担。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相 (略) 债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向华谊嘉信、京东拍卖平台索偿。

本次拍卖可能产生的费用包括但不限于财产过户登记产生的费用及网络拍卖平台软件服务费，该服务费为成交价格的0.5%，最高50万元，由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

（1）拍卖房产以现状为准，华谊嘉信不承担标的房产的瑕疵担保责任；

（2）华谊嘉信按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，参加竞价的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

（3） (略) 分已出租，处于租赁期限内，提请竞买人注意；

（4）因本次拍卖的房产存在抵押且 (略) 查封，解除查封、抵押手续的注销均需要一定时间，办理标的物权属变更登记前需注销他项权证(抵押登记)等相关手续，因此可能导致办理权属变更登记的时间无法确定，华谊嘉信对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时过户的风险。

（5）对于拍卖房产可能拖欠各项税费，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方应缴交的一切税、费、应补地价、土 (略) 有费用； (略) 产生的转让双方的一切税、费、应补地价、土 (略) 有费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等费用的具体金额请竞买人务必自行 (略) 门咨询。

（6） (略) 涉及的水、电、管理费等相 (略) 债务，由买受人承担。水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自行承担。

（7）自拍卖成交之日起，房产的毁损、 (略) 自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场，华谊嘉信不负责清场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，华谊嘉信对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

（8）华谊嘉信不负责清场交付,拍卖成交后，房产转让登记过户手续由买受人自行办理，对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。

（9）《竞买公告》和《竞买须知》中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行审慎、独立判断拍卖标的已披露和未披露的法律风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。另外，北京市存在房产购买限制政策，竞买人购房前务必自行认真核查是否符合相关政策文件的要求。拍卖成交后，买受人因不符合相关政策条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应对标的物的权属、能否交割过户、交割过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项向房管、 (略) 门进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本 (略) 涉标的物，依 (略) 置。现状是指拍卖标的质量、风险等现实状况至竞价时点竞买人没有异议，竞买人认可拍卖标的在竞价时点时的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。华谊嘉信、京东拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自开展尽调，未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（五）买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险，华谊嘉信与京东拍卖平台不承担任何赔偿责任。

（六）华谊嘉信对此次 (略) 作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读。华谊嘉信已就前述相关标的物 (略) 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前 (略) 条款和内容且不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向华谊嘉信与管理人咨询。咨询电话： *** 、 *** ，联系地址：北京市东城区 (略) 东方广场W2座901。

破产 (略) ：北京市第一 (略)

管理人名称：北京大 (略) 联系方式： ***

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：010- ***

京东技术咨询电话： ***

此公告在“京东网”上发布，网址: https:/ *** 。

北京华谊嘉信整 (略) (略)

二〇二二年四月十八日

提示：