龙溪苑邻里中心经营权转让

龙溪苑邻里中心经营权转让公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的所在建筑物外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) (略) 公共资源 (略)

附件：

网络连续竞价须知

1.本 (略) 络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本 (略) 络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) (略) 公共资源 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 公共资源 (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的， (略) (略) 公共资源 (略) 有权中止项目。由 (略) 络报价结果， (略) (略) 公共资源 (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 (略) 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3） (略) (略) 公共资源 (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5） (略) 络竞价活动的其他情形。

9.异 (略) 理

如因系统故 (略) (略) 公共资源 (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 公共资源 (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) (略) 公共资源 (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解 (略) (略) 公共资源 (略) 。

(略) (略) 公共资源 (略)

附件：

经营权转让合同

转让方：（以下简称“#方”）

受让方：（以下简称“#方”）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，#、#双方在平等、自愿的基础上，就#方将房产提供给#方从事商业经营等事宜协商一致，订立本合同。

第一条 标的房屋及其附件的地址、面积、用途、现状

1. 标的： 坐落于： ，结构为： ，建筑面积： ，该标的房屋用途为 。

2.房产使用用途：

第二条 标的房屋使用期限

房产使用期限共 年，自 年 月 日合同签订之日起，至 年 月 日到期。其中包含#方向#方提供的免费用装潢期 个月（ 年 月 日至 年 月 日）。

第三条 转让费用及支付时间、方式

1. 首年转让费用转让费用为人民币 元（大写： ），递增情况 ： 总金额为人民币 元（大写： ）。

2.转让费用每 个月支付一次，先支付后使用。

#方须在合同签订之日起 日内向#方缴清首期转让费用人民币 元，大写： ），以后每期费用应在下一个使用期开始 日前向#方支付。转让价款全部交入#方指定账户（户名： ，开户银行： ，账号： ）。款到#方账户后#方应向#方提供有效收款凭证。合同期内如#方需要变更运营费用结算账户，应及时将变更后的账户书面通知#方。

3.#方须按合同约定时间及时足额缴纳运营费用，不得以任何理由拖欠费用。

第四条 履约保证金

1.#方须向#方一次性缴纳履约保证金人民币 ，大写： ，全部交入#方指定账户（开户行： ，单位： ，账号： ）。

2.如#方转让期间无违约情况发生，履约保证金在合同期满后不计息退还#方。若#方单方面违约且拒不整改的或违约金累计达到履约保证金的 及以上时，且#方接到#方的通知后不能立即支付违约金的，#方有权解除合同，且没收合同履约保证金并要求承担一切责任。

3.合同期满或合同解除后，#方应及时结清使用期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条 房屋交付

1.#方收到#方履约保证金及首期转让费用后，应于 日内将房屋交付给#方。#方未及时付清应付款项的，#方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由#方自行承担。

2.#方原因推迟交房，则将经营期终止时间进行顺延，实际转让期限保持不变。

3.#方交付房屋时为现状交付。#方确认参与项目时已对房屋现状进行了全面的现场查勘并认可现状交付，#方不得以任何房屋的使用状况及质量问题为理由拖欠转让费用。《房屋现场交接清单》经双方确认签字视为交付完成。#方交付#方经营房屋之前的水、电等相关费用已结清。

第六条 房屋收回

1.合同期满或合同解除后，#方必须在合同期满或合同解除后 日内无条件将全部房屋清场归还#方。

2.#方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，使用期内#方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于#方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向#方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，#方有 (略) 理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由#方承担。

3.#方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备不得破坏，并无偿归#方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给#方。

4.#方同时应结清房屋使用期间的水、电、通讯、 (略) 络费、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.##双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，#方收回房屋。

第七条 房屋的装修改造及维护

1.房屋使用期间，#方为开展经营活动，对房屋进行统一装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报#方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由#方自行办理。房屋的装修、装潢、改造工作及费用全部由#方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，#方应立即恢复原状，并承担一切责任。#方装潢和使用房屋不得损坏#方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由#方承担。合同期满后或合同中途因故终止，#方所有改造装修无偿归#方所有，未经#方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.如#方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先书面申请征得#方的同意方可进行，改造升级的施工由#方负责，所需各项费用均由#方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给#方。

3.在房屋装修及设施、设备改造过程中，#方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由#方承担，#方对#方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4.#方交付该房屋及附属设施时主 (略) 于安全适用状态。经营权转让期内，房屋及附属设备设施的修缮、安全管理等工作及产生的费用由#方承担。对于#方装修、装饰、改造和增设的他物，#方不承担维修义务，但非#方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板、屋顶渗水）的维修除外。属于#方维修范围的，#方也应在发现后 日内组织维修，#方拒不维修，#方可代为维修，费用由#方承担。#方阻拦#方维修的，视为#方违约，#方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由#方负责，所产生的费用由#方承担。#方不得以房屋维修为理由，要求减免和转让费用。

5.#方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因#方原因造成毁损灭失或发生故障的，由#方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由#方决定；#方拒绝的，#方有权自行维修或购置新物，费用由#方承担。

第八条 #方的权利义务

1.#方按期向#方收取转让费用并出具收款票据。

2.#方应为#方提供办理经营证照所需房屋权属证明等相关材料。

3.#方负责对非#方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）屋顶渗水的维修。房屋交付#方之后，室内的房屋的使用状况#方均无法知晓，属于#方维修范围内需维修的，#方须书面及时向#方报修。如无#方书面报修记录的，视为问题不存在，如因此产生安全问题及#方延迟报修而过免费维修质保期的，费用由#方承担。

4.#方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供#方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、监管等义务，转让期内此类设备发生安全责任事故，#方不承担任何法律责任。

5.在转让期限内，#方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前 日书面通知#方。

6.#方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由# (略) 理并承担相关责任，如因此给#方造成损失的，由#方负责赔偿。

第九条 #方的权利义务

1.#方经营项目应符合相关法律法规及规划的要求，并根据主管部门的要求办理相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.#方应按照本合同约定按时支付转让费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费等各项费用均由#方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与房屋经营使用有关的费用，也均由#方承担。

3.#方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.#方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由#方自行承担。如因#方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由#方承担。

5.#方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由#方完全承担。消防主管部门等对房屋内安全消防设施进行工作检查时，#方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.转让期内，如#方擅自改变房屋规划用途导致安全事故的应由#方承担所有及法律责任。同时，转让期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由#方安排项目上的专人负责并承担发生的费用。

7. 为 (略) 物业管理，转让期内#方必须 (略) 物业统一管理， (略) 签订物业服务合同，并报#方和属地物业管理部门备案。相关物业费标准以物业服务合同价格为准。#方在日常经营时应协调好与其 (略) 之间的关系，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。#方在转让期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由#方负责。同时应避免损害#方的权益。

8.转让期内，#方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租出借经营房屋，否则视为违约，#方可无条件收回房屋，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经#方同意后，#方可以对经营的 (略) 部招商，#方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过##双方签订合同截止期限，且不得发生二手以上（含）出租或转包转租行为，且#方仍应对第三人的义务向#方承担连带保证责任。#方与任何第三方签署的与经营的房屋有关的合同，内容必须真实，且必须定期将每份招商合同于签约 日内递交#方备案。如#方递交#方备案的与第三方签署合同的内容不符及签订的期限超出##双方签订合同截止期限，均为严重违约行为，视为履约不诚信企业行为，#方可解除本合同。招商面积的转让费用及其他费用交付义务，仍由#方承担。转让期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由#方自行协调解决。#方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和#方与#方签订合同范围的条款，或拒绝接受#方检查的，或#方签署的招商合同未提交#方备案的，均视为#方违约及履约不诚信企业，#方有权解除与#方的合同，无偿收回房屋，#方承担违约责任。

第十条 合同的解除

（一）#、#双方必须严格按照项目公告及竞价时的有关承诺签订合同，不得擅自变更。#、#双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因#方单方面要求而提前解除合同，#方应对#方装修部分进行专项评估后进行补偿。

（三）因#方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，#方必须将全部房屋清场并保持状态良好交还#方，同时#方转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，#方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按#方实际经营时间结算转让费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。##双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，#方对于#方转让期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于#方投入后的房屋装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为#方所得：

1. (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）#方有下列情形之一的，#方有权单方面解除合同：

1. 因#方原因未按约定时间交付房屋，经#方催告后 日内仍未交付的；

2.交付的房屋经鉴定危及人身安全的。

（六）#方有下列行为之一的，#方有权单方解除合同收回房屋，责令#方限期清场搬离：

1.未按公告及本合同约定期限支付应当由其承担的各项费用（包括但不限于转让费用）达 日的；

2.未经#方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.#方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的；

7.未经#方书面同意，私建乱 (略) (略) 规划要求的；

8. #方与任何第三方签署的招商合同有违反或超出转让公告约定的条款，或拒绝接受#方检查的，或招商合同未提交#方备案的。

第十一条 #方违约责任

1.#方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对转让期限做相等的顺延。

2.#方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给#方造成损失的，#方须承担责任并赔偿损失。

3.转让期内，#方因单方面原因需提前解除合同的，应该提前 日以书面形式通知#方，否则须向#方支付违约金 ，大写： 。

4.#方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，#方有权解除合同，#方应向#方支付违约金 ，大写： ）；#方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，#方有权解除合同，#方应向#方支付违约金 ，大写： 。

5.如因该房屋的产权纠纷给#方造成损失的，#方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条 #方违约责任

1.#方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向#方支付违约金 ，大写： 。

2.未经#方同意，#方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，#方除有权要求损失赔偿外，#方还须对损坏部分进行维修复原。

3.转让期内，#方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知#方，将全部房屋清场交还#方，并向#方支付违约金 ，大写： 。

4.转让期内#方未按约定时间支付转让费用，除须补交转让费用外，每迟付一天应按（ ）/天的标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，#方未按约定时间（ 日内）将全部房屋清场并返还#方的，除须按最后一期转让费用标准补交延迟交房时间段内的转让费用外，每迟付一天应按（ ）/天的标准承担违约金。

第十三条 合同期满

1.合同期满，#方应在合同期满 日内将全部房屋清场交还#方，且不得提出任何补偿要求。

2.合同提前终止或#方违反上述约定致使合同终止的，#方按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，#方应在 日内将全部房屋清场交还#方。#方投入的所有改造装修、装潢无偿归#方所有，不得擅自拆除、搬离、损毁。

第十四条 特别约定

一、#方承诺：

（一）在签订合同时不向#方提出附加条件；

（二）按照转让公告要求提交履约保证金；

（三）在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务；

二、其他要求

（一）#方在合同履行期限内所有的经营业态必须符合国家法律法规及相关的规章制度。

（二）#方在使用房屋时必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，如由此造成不能按预想的方案使用房屋并导致经营权转让赁合同不能履约的，责任由#方承担。

（三）#方如特种经营的须向#方及项目所在地的管理部门报批，并经#方同意后方可实施。

（四）#方已现场踏勘经营资产，确认了房产范围、面积、现状及房屋质量并已认可。如经营房产实际移交面积与转让公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标总价。

（五）转让期内，#方负责经营房屋的日常安全管理工作。如发生政府需征收与商业综合体有关的费用，均由#方承担。

（六）#方单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，#方按照相关规定解除合同，并无偿收回房屋资产，#方应在 日内将全部房屋清场后交还#方，逾期未归还的，依法承担违约责任。#方逾期交还的，除须按最后一期转让费用标准补交延迟交房时间段内的转让费用外，每迟付一天应按（ ）/天的标准承担违约金。#方投入的所有改造装修、装潢无偿归#方所有和使用，未经#方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

（七）#方在合同约定期间里不得私自变更签订合同履约项目的负责人。

（八）如因成交人原因导致合同自计费起未满一年即提前解除的，则委托方收回90天的免运营费装修期，且成交人应当按照第一年运营费用标准向委托方支付90天的运营费用。

第十五条 争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决。

1.向#方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向#方所 (略) 起诉。

第十六条 本合同经#、#双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： 。

本合同一式 份，其中#方执 份，#方执 份，相关部门备案1份。

备注：本合同的签订内容如还有未明确的约定，以最终的规划测绘、国家法律法规和相关规定为准。

附件：1.转让标的房屋房屋测绘明细表及平面图

2.经#、#双方确认签订的房屋现场交接清单

转让方（章）： 受让方（章）：

单 位 地 址： 单 位 地 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：