破四川省茗山茶业有限公司的工业用地使用权及其地上建筑物、机器设备等资产

(略) (略) 管理人将于2023年8月7日10时至2023年8月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清 (略) (略) （下称“债务人”）的工业用地使用权及其地上建筑物、构筑物及其他辅助设施、绿化苗木、机器设备、电子及办公设备、存货、机动车辆等进行公开拍卖（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 名 (略) ，网址：http://**）。现公告如下：

一、拍卖标的

1.土地使用权：债务 (略) 名山区蒙阳镇德光村一社20,121.73平方米国有土地的使用权，土地性质为工业用地（详见附件1《无形资产—土地使用权清查评估明细表》）。

2.房屋建筑物：前述国有土地上面积约9,111.83平方米的房屋建筑物（详见附件2《固定资产—房屋建筑物清查评估明细表》）。

3.构筑物及其他辅助设施：前述国有土地上面积约8,004.00平方米的构筑物及其他辅助设施（详见附件3《固定资产—构筑物及其他辅助设施清查评估明细表》）。

4.绿化苗木：前述国有土地上的绿化苗木（详见附件4《绿化苗木资产清查评估明细表》）。

5.机器设备：存放在债务人厂区的机器设备（详见附件5《固定资产—机器设备清查评估明细表》）。

6.电子及办公设备：存放于债务人厂区、宿舍区的电器及办公设备（详见附件6《固定资产—电子及办公设备清查评估明细表》）。

7.存货：存放在债务人厂区各车间的在库周转材料、产成品、在产品等，（详见附件7《存货—在库周转材料清查评估明细表》、附件8《存货—产成品（库存商品）清查评估明细表》、附件9《存货—在产品（自制半成品）清查评估明细表》）。

8.机动车辆：停放于债务人厂区的猎豹牌汽车一辆（详见附件10《固定资产—车辆清查评估明细表》）。

(略) (略) 债权人会议表决通过的《 (略) (略) 财产变价方案》，以上拍卖标的作为一个资产包整体拍卖处置。

关于拍卖标的瑕疵与风险的说明

根据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险，管理人在此提示竞买人予以特别关注：

1.拍卖标的三宗国有土地使用权[权证号包括：名国用（2000）第2536号、名国用（2000）第2537号、名国用（2000）第2538号]、房屋建筑物[权证号包括：名房权证蒙阳字第0431号、名房权证蒙阳字第0628号、名房权证蒙阳字第0629号、名房权证蒙阳字第0750号、名房权证蒙阳字第0861号]。 (略) 于2007年10月30日 (略) (略) ，但上述权证登记的权利人仍为“ (略) ”，尚未变更。

2.拍卖标的构筑物及辅助设施以及房屋建筑物中的配电房未取得权属登记证书，相应附件载明的面积系评估机构现场丈量数据。

3.破产申请受理前，债务人将其部分库房、车间、冷库和办公室出租给四 (略) （下称“蒙顶山公司”）使用。破产申请受理后，管理人将上述租赁 (略) 继续使用，租赁合同系按月签订。

4.拍卖标的绿化苗木：附件对拍卖标的绿化苗木的数量、性状描述仅供参考，竞买人应实地看样，自行对标的物的外观、品种、规格、数量、存活等情况作出判断。

5.拍卖标的机器设备、电子及办公设备：机器设备已长期搁置，相关技术资料、证书等文件存在缺失。附件对标的物性状的描述仅供参考，竞买人应实地看样，自行了解、判断标的物的质量、规格、成新度等。

6.拍卖标的存货：存货存放时间较长，附件对标的物数量、性状的描述仅供参考，竞买人应实地看样，自行对标的物的外观、品种、规格、数量等情况作出判断。

7.拍卖标的机动车辆：机动车因长期闲置未使用，现已无法启动。检验有效期至2023年4月。竞买人应实地看样，自行核查、了解拍卖标的质量、规格、数量和现状等情况。

8.大部分拍卖标的存在司法查封。根据《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》”）之规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人的财产保全措施应当解除，为此，管理人已函告查封机关，要求其依法解除查封措施。

9.债务人实验室存放有少量用于茶叶检测和研发的化学试剂，未包含在本次拍卖标的内。本次拍卖成交后，拍卖人将该化学试剂现状移交给买受人，买受人应当按照相关法律、法规之规定使用或处置（自行承担处置费用和相关风险）。竞买人应实地看样，自行了解、判断处置成本和风险。

除以上瑕疵或风险外，不排除拍卖标的存在其他隐性瑕疵或风险，竞买人应当自行或者聘请专业机构（人员）进行调查。除向管理人了解情况和现场看样外，竞买人应当根据自身需要决定是否向拍卖标的所在地国土部门、建设部门、消防部门、不动产登记部门、工商部门、税务部门、公安部门等调查了解情况。竞买人参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知的或潜在的瑕疵或风险。

二、拍卖标的价值

根据四川诺力达资产评估房 (略) 出具的川诺力达评字[2023]第112号《资产评估报告》，拍卖标的评估价值（市场价值）为31,054,105.04元。

三、咨询、现场看样时间与方式

咨询时间：自2023年7月8日起至2023年8月6日止（节假日、休息日除外），每日9:30-11:30，14:00-17:00。

现场看样时间：意向竞买人在竞拍前务必联系管理人报名，并确定现场看样时间。

联系人：范律师；联系电话：*。

四、竞买人条件

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，法律法规、地方政策等对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。

2. (略) 、管理人、网络服务提供者及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

3.竞价前，竞买人须在京东拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册账号的，仍需通过实名认证）。竞买人亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞价，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

4.京东拍卖破产强清平台无法注册联名用户，联名竞买的，联名竞买的各方需在竞买开始7日前（即2023年7月31日前）到管理人处办理联名竞买手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为注册竞买人的行为。

五、优先购买权

1.截止目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权，如竞买人认为其对拍卖标的享有优先购买权，应于竞买开始7日前（即2023年7月31日前）向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为其放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买的，亦视为其放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

六、竞价拍卖方式

1.本次拍卖以拍卖标的评估价值为起拍价，即起拍价为31,054,105.04元，增价幅度为150,000.00元，竞买人从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人参与竞买前应当按照规定交纳竞买保证金5,000,000.00元。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，竞买人须通过实名认证的京东拍卖破产强清平台注册账号在线支付竞买保证金5,000,000.00元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（以下称“买受人”）被冻结的保证金将自动转为成交款，由京东拍卖破产强清平台支付到管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人应于成交之时起15日内将成交价余款（竞买成交价扣除保证金后的余额）支付到管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人，账号：*6077，开户行：中国 (略) 名山支行），注明“破产案号：（2022）川1803破1号；款项性质：茗山不动产等竞买尾款”。

3.拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以任何形式悔拍的，其交纳的保证金不予退还，纳入债务人破产财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额部分。因原买受人悔拍造成其他损失的，由原买受人承担赔偿责任，管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

八、税费及其他费用的承担

1.本次拍卖所涉及的因拍卖标的交易和过户产生的由政府主管部门收取的税费和其他费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等）由买卖双方依法各自承担，税费和其他费用的具体项目和金额，以政府主管部门的确认为准。

2.买受人应当自行办理水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响拍卖标的过户和使用的水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定，属于债务人与相对人继续履行合同产生的共益债务或者属于破产债权的，由债务人依法清偿；此外的其他可能存在的未知费用，依据相关法律规定，由债务人和买受方各自承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

3.拍卖成交后，京东拍卖破产强清平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过500,000.00元），该费用由买受人在拍卖标的成交价外另行支付。

4.拍卖成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律法规规定应当由买受人承担的一切税费和其他费用以及其他可能存在的应当由买受人承担的费用。

九、移交与过户

1.买受人应于付清全部成交价款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等到管理人处（地址： (略) 武侯区交子大道88号AFC中航国际广场B座2105室）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交拍卖标的，拍卖标的毁损、灭失等一切风险由买受人承担。

2.若买受人未在前述指定期限内办理拍卖成交手续，买受人应自其逾期办理之日起，承担拍卖标的毁损、灭失等一切风险。

3.因拍卖标的主要为工业用地及其地上建筑物，其转让可能受地方政策影响，能否办理过户手续和办理过户手续的程序、时间、费用等，请买受人在竞买前自行向有关部门进行咨询，自行判断并承担相应风险。

4.拍卖成交后，管理人负 (略) 申请出具成交裁定书。应当且 (略) 出具协助执行通知书的，由管理 (略) 申请出具，由买受人前往相关部门办理过户。因行政、司法等主管部门内部审批、审查程序等因素导致延迟过户的，管理人不承担责任。

5.拍卖标的均以实物现状进行移交，有关拍卖标的的权属证书和资料以管理人接管的为准。债务人、管理人不负责拍卖标的的瑕疵补正责任和费用。

6.因买受人自身资质原因导致不能或者延迟办理过户手续、权属证书等后果由买受人自行承担，因此导致需要重新挂拍拍卖标的的，买受人应当承担因重新挂拍拍卖标的所造成的全部损失。

十、特别说明

1.本次拍卖系管理人履行《企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一条第二款的法定职责在京东拍卖破产强清平台处置债务人财产，本次拍卖全 (略) 名 (略) 的监督。

2.竞拍人在竞拍前务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在京东拍卖破产强清平台发布的全部拍卖文件，详细调查、了解该等文件的全部内容，遵照文件要求参与竞买活动，否则自行承担不利后果。

3.管理人、上拍机构对此次拍卖标的所作的说明以及提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据。除拍卖文件披露外，竞买人应当通过实地查看或其他途径，调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以拍卖标的瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、上拍机构索偿。

4.拍卖标的利害关系人（包括但不限于债务人的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，应当交纳竞买保证金。利害关系人竞买成功，应当向管理人实际支付成交价余款，不得主张与其对债务人的债权等进行抵销或抵减。

5.竞买人应当遵守法律法规及本公告、《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠他人参与竞拍，不得操纵竞拍价格等。上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格并追究相关法律责任。

6.因拍卖标的价值较高，保证金、成交价余款数额较大。为避免在线支付过程中银行限额等原因引起的支付困难，请竞买人根据《竞买须知》的相关规定，提前做好充分准备。

7.本公告其他未尽事宜，请竞买人向管理人进行咨询。

管理人咨询电话：*；管理人联系地址： (略) 武侯区交子大道88号AFC中航国际广场B座2105室。

法院监督电话：0835-*（此号码只接受拍卖监督，咨询拍卖标的情况请拨打管理人咨询电话）。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“京东拍卖破产强清平台”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年七月七日