寿县人民法院关于合肥市蜀山区琥珀山庄南村26幢101室第一次拍卖的公告

(略) (略) 定于2023年9月23日10时至2023年9月24日1 (略) 蜀山区琥珀山庄南村26幢101室按现状在淘宝网（http://**_list.htm）以互联网竞价方式进行公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的简介：

（一）估价对象界定

本次估价对象 (略) 蜀山区琥珀山庄南村26幢101室的房屋和分摊的土地使用权。包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装饰装修物、供水、供电等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产。

（二）估价对象概况

一）估价对象实物状况

估价对象是 (略) 蜀山区琥珀山庄南村26幢101室的住宅房地产， (略) 蜀山区安庆西路与庐阳街交叉口西南角，小区占地面积较大，用地形状不规则，地势北高南低起伏大，地质条件一般，基础设施较完善，景观主要是人工绿化；有公共活动广场、幼儿园等公建设施，有地面停车位，停车较方便， (略) 进行管理。

1、土地实物状况描述

（1）名称： (略) 蜀山区琥珀山庄南村26幢101室的住宅共用土地；

（2）四至：东临庐阳街，南临合 (略) 场， (略) 琥珀山庄第一幼儿园，北临安庆西路；

（3）面积：估价对象占地面积20.47㎡；

（4）用途：住宅用地；

（5）形状：为不规则多边形；

（6）地势：估价对象所在地块地势北高南低起伏大；

（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼。

2、建筑物实物状况描述

（1）名称及坐落： (略) 蜀山区安庆西路与庐阳街交叉口西南角，琥珀山庄南村26幢101室；

（2）规模：房地产建筑面积为81.86㎡；

（3）房屋用途：居住用房；

（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数6层；

（5）楼宇单元及位置：共2个单元，每单元层两户，入口有单元门禁系统，估价对象位于1单元1层东户。

（6）建成时间：约为1990年前后；

（7）楼体形状：板式单元住宅楼；

（8）外部装饰装修情况：估价对象外墙混合砂浆刷涂料、局部墙砖饰面；

（9）空间布局：未进入室内，具体状况不详，通过外部查看和现场调查了解，估价对象为三室一厅一厨一卫的普通住宅；

（10）层高：约2.8m；

（11）内部装修情况：由于产权人原因，估价人员无法进入室内，根据委托人介绍及估价人员从窗户查看了解，估价对象室内有装修，但装修年份较早；

（12）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户，设备运行正常；

（13）室外公共配套设施完备程度： (略) 管理，小区内外停车位、绿化景观、照明、道路等室外公共配套设施完备；

（14）使用及维护状况：现状一般，无明显的损毁状况，属基本完好房，约六成新。目前空置，内部维护状况较差。

估价对象实物状况参见附件5：估价对象内外部状况及周边环境和景观照片

二）估价对象权益状况

1、土地权益状况描述

根据委托方提供的《国有土地使用证》（合国用（2014）第蜀山23677号）等资料记载显示：

（1）土地所有权状况：未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人 (略) 房地产管理法》等相关法律法规，确定为国家所有；

（2）土地使用权状况：国有划拨土地使用权，使用人为冯玉敏；

（3）他项权利设立情况：根据估价目的，本次估价时不考虑估价对象存在担保物权、其他优先受偿款；

（4）土地使用管制：住宅用地；

（5）其他特殊情况：无。

2、建筑物权益状况描述

根据委托方提供的《房地产权证》（房地权证合蜀字第*号）等资料记载显示：

（1）房屋所有权状况：所有权人为冯玉敏；

（2）他项权利设立状况：根据估价目的，本次估价时不考虑估价对象存在担保物权、其他优先受偿款；

（3）出租或占有情况：目前空置；

（4）其他特殊情况：无记载。

（5）执行依据：(2022)皖0422民初1782号、(2023)皖0422执恢35号

（6）优先购买权人：截止公告发布之日未有人主张优先购买权

二、评估结果

总 价：RMB147.88万元

大写人民币：*佰***万*仟*佰元整

三、本院执行局对上述相关信息进行咨询、组织查看标的物及报名等工作。咨询、展示标的物时间与方式：自2023年8月24日至2023年9月22日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。

四、竞买登记手续办理：

竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

五、特别说明：

1、拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费按国家相关规定承担。

3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

4、标的物以实物现状为准（不含室内家具、家电等可移动物品），本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入淘宝网结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到 (略) 现场办理竞买登记手续。

6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前到 (略) 确认。

7、所有主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经 (略) 确认。无法通知的优先购买权人，在本公告发布之日起满五日内视为已通知；优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续，后果及责任自行承担。

六、特别提醒：

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

2、按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后淘宝网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在拍卖成交后10日内将剩余 (略) 指定账户（账户名称 : (略) 执行专户；开户账号:*002；开户银行名称: (略) 寿县支行）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。

3、买受人悔拍后保证金不予退还，并不得参加重新拍卖。

4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

拍卖辅助机构：同伦 (略)

辅助机构咨询电话：400-*

法院咨询电话：0554-*

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联系地址： (略) (略)

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2023年8月24日