珠海市金湾区红旗镇成业路美景新村5栋、6栋商铺租赁公告

1、租赁标的物现状为毛坯，长期空置，只有基础框架，无门窗，存在地面下沉、天花漏水、上下水管道破损、未铺设电线、无消防设施等。商铺按现状出租，商铺的修缮、装修、设施设备及消防报验等商铺达到经营状况的所有相关事宜以及费用等均由中标人（即承租人）负责。

2、租赁标的物两栋一、二层商铺总计确权建筑面积为3599.44平方米，本项目按总建筑面积3600.00平方米计算租金。实际使用面积如有差异，租金不多退少补。

3、意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，以降低不可预见的风险。为避免日后合同纠纷，不接受没有现场查勘者的参与报名竞价。现场查勘者必须与委托方签订《现场查勘情况告知书》后方可参加竞价。现场勘探时间为2024年11月22日至12月3日上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，现场查勘联系电话：#或#；联系人：罗明德。

4、本项目标的物交易底价：#元/月，报价幅度：500元/月/次。租赁期十年，装修免租期不超过18个月（包括在租赁期内），且在整个租赁期十年内分摊，租金有递增,租金每三年递增一次，递增约5%，租金不含水、电、燃气等费用。

5、中标人获得租赁权后，在签订合同之日起三个工作日内，须向委托方一次性缴纳人民币十万元（￥#)作为履约保证金，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回标的物，中标人已交的合同履约保证金不予退还。

6、中标人必须合法合规经营，自行到有关部门了解办理相关经营手续所须资料，且按照实际经营用途办理一切行政审批、许可和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。委托方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担中标人办理各项手续无法批准的任何风险、损失和责任。中标人不得以此理由拒缴租金。否则履约保证金不予退还。

7、租赁标的不得用于经营具有空气污染、噪音污染或影响周边居民生活休息的项目，包括但不限于如化工原料存储及加工、石材加工、娱乐KTV等。

8、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞 (略) 络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

9、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

10、竞买人需在广 (略) 注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

11、竞买人不得由他人代付竞价保证金（交款人与竞买人名称须一致）。

12、竞价结束后中标结果将在广 (略) 交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起10个工作日内，中标人与委托方签订《物业租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

13、中标人签订《物业租赁合同》时，应同时签订《安全生产责任书》，中标人必须严格执行国家关于安全法律、法规、规章、标准、规范等要求，制定符合国家相关规定制度、规范并贯彻落实，并根据委托方需要配合提交相关资料。

14、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》。

15、项目投诉、 (略) 理联系人：刘斌，联系电话：#。

16、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

17、本次招租物业管理 (略) (略) 进行管理，中 (略) (略) 签订物业管理合同。

1.中华人民共和国依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。2.未 (略) (略) 及其属下企业诚信黑名单。3.已勘察过标的物现场，签署《现场查勘情况告知书》。

1、营业执照（企业或其他组织竞买）或身份证（自然竞买人）；2、《现场查勘情况告知书》。