高安市人民法院关于上高县泗溪镇320国道北江南华府住宅小区1#1单元501号房产变卖的公告

(略) (略) 关于上高县泗溪镇320国道北江南华府 (略) 1#1单元501号房产的拍卖公告

（变卖）

(略) (略) 将于2024年12月28日10：00至2025年2月27日10：00（延时除外），在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：上高县泗溪镇320国道北江南华府 (略) 1#1单元501号房产。

拍品简介：该拍品坐落于上高县泗溪镇320国道北江南华府 (略) 1#1单元501号房产，房产状态：预售房产，预售证号：上房预售证第19号，用途：住宅，建筑面积：118.16平方，建成年份：2017年。

询 价：#元 变卖价：#元

变卖预缴款：# 元 增价幅度：1000 元

特别提醒：

1、拍品房有抵押，无租赁，毛坯（钥匙在物业），所欠物业管理费、水电费、维修基金及燃气安装费等费用（包括但不限于以上费用）由买受人承担。（退税只退本次拍卖涉及缴纳税费，如之前欠税，当事人缴纳了则不退予）

2、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、最终办证面积以当地相关不动产部门发证面积为准，房管、国土部门认可的测绘机构测量的最终面积或过户的产权登记面积与拍卖公告面积若有误差，均不影响本次拍卖成交及成交价。

4、对拍卖标的物能否办理过户手续、办理过户手续的时间及户口落户等情况，请意向竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

二、竞买人条件：如有参与竞买人未开设淘宝账户或需多人联合竞买等情形，须委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且在竞买开始前3个工作 (略) (略) 办理委托手续。同时根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。若开拍前3个工作日内仍无委托或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人行为，拍卖成交后将裁定参拍人本人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年2月26止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请提前一个 (略) 联系看样或自行前往看样。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中国农 (略) 支行，账号：#8569】。

2、 (略) 上付款方式： (略) 上付款方式：登录我的淘宝→我的拍卖支付， (略) 司法拍卖付款教程。

十、竞买人 (略) 拍标的物并缴纳余款后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在 (略) (略) (略) (略) 上公告。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话：0795-# 张女士（网上拍卖操作事宜）

0795-# 张法官（拍品详情）

400-822-2870 （淘宝技术咨询）

监督电话：0795-#

联系地址： (略) (略) 高安大道112号

网址: http://**

(略) (略)

2024年12月10日