青铜峡市人民法院关于宁夏青铜峡市天一街1号商业房第一次拍卖的公告

宁夏回族自 (略) (略) 关于 (略) 天一街1号商业房的

拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2024年3月9日10时至2024年3月10日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

协商价：*.3元；起拍价：*.3元；保证金：*元；加价幅度：10000元；(以及其整倍数)

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

(略) 天一街1号商业房，东至天一街，南至天一街商业房（花房姑娘），西至派胜.荷花园小区，北至汉坝西街，东临天一街。

（二）标的基本情况：

该营业房所在建筑为混合结构，建成于2007年，所在建筑物共2层，该房屋所在层为第1-2层，层高4.0米，一层室内地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，石膏板造型吊顶，铝合金玻璃门；二层大厅室内地面铺地毯，墙面贴壁纸，石膏板造型吊顶，塑钢窗，铝合金窗；办公室室内地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，石膏板吊顶，套装门；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴铝塑板，集成吊顶，供水、排水、供电、通讯、供暖等设施齐全，所处周围有商店、烧烤店、KTV店等，商业繁华度较好，主要的道路有天一街、汉坝街、古峡街、 (略) 主、次干道构成交通路网，区域内道路通达度较好，周边以商业街和住宅区为主，该区域设有地上及临街停车位，停车较方便，附 (略) 第四小学、青铜 (略) 、 (略) 第四中学、 (略) 第一幼儿园、清秀园、银行、超市等，公共服务设施较齐全，目前对外出租，维护状况较好；

土地基本状况：该房屋宗地为商业分摊用地，四至不详，使用权面积为289.57平方米，用途为商服用地，整宗土地形状较规则，所在宗地地势较平坦，自然排水情况良好；该标的宗地红线外已达到“七通一平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通天然气及场地平整) 的开发程度。宗地红线内已达到“六通一平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖及场地平整) 的开发程度。

（三）标的权属状况：

1、房屋权益状况：该房屋产权人为朱丹，房屋所有权证号：青房 (略) 字第*号。房屋坐 (略) 天一街1号，建筑面积为579.13㎡，房屋用途为商业，混合结构，竣工年代为2007年；共有情况为单独所有。

2、土地权益状况：该房屋所在宗地使用权人为朱丹，使用权类型为出让，地类用途为其他商服，终止日期为2046年04月24日，分摊土地面积为221.07平方米。拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。

3、他项权利状况：该房地产已设定抵押权，房屋他项权利 (略) 农村信用合作联社广场信用社，他项权证证号为宁(2020) (略) 不动产证明第Q*号。

4、查封情况：根据《 (略) 不动产登记信息查询单》记载，该房屋未查封，无土地使用管制等形式限制权利状况。

（四）标的现状：该房屋现出租，出租经营来力台球室，租赁截止日期为2024年4月28日。

（五）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

二、拍卖标的范围

(略) 天一街1号商业房地产，即建筑面积为579.13平方米的房屋所有权及其289.57平方米国有建设用地使用权（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、咨询和看房：自2024年2月8日9时起至2024年3日6日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) (略) 支行；账号：*3462)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁夏明基房地产 (略) 宁明基估（2022）司字第028号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治 (略) (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2024年2月7日