汕头市龙湖区人民法院关于汕头市银安庄洪门7幢802房全套房地产第一次拍卖的公告

(略) 银安庄洪门7幢802房全套房地产

拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 银安庄洪门7幢802房全套房地产（权证号：粤房地权证汕字第*号，房产面积：71.87㎡）。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：2688元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2024年11月11日10时30分，请自行前往待拍 (略) 看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号*，看样报名截至看样前一天。

咨询电话： *（洪先生）。

特别提醒，有意者请亲自实地看样， (略) 上的相片仅提供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担拍卖财产瑕疵保证。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、特别说明：

（一） (略) (略) 的复函，上述房地产权属人为林树发，土地用途为住宅，附记“优惠价购买50平方米的土地权属来源为‘划拨’，商品房21.87平方米的土地权属来源为‘出让’，涉及二手房零星交易需要补缴地价款。根据《汕头 (略) 地价管理规定》（汕府令第206号）第八条第（二）项规定，上述房地产过户时应补交地价款4395元。此核定地价款额仅供参考，办理变更登记时， (略) (略) 按届时地价标准重新核定。

（二） (略) 不动产登记交易中心对上述房地产有关情况的复函：1.上述房地产土地性质属国有建设用地，土地用途为城镇住宅用地。2.上述房地产面积共71.87㎡，其中21.87㎡为商品房项目土地权属来源为出让，剩下50㎡为优惠价购买其土地权属来源为划拨，划拨部分在办理过户前，需补办土地出让手续、补缴土地出让价款后方能办理转移登记手续，有关土地出让金额或计算方法请径向 (略) 用地管理部门问询。另，上述房产如要办理转移登记，还应提交房产证、补交土地出让价款和地价契税凭证等资料申请办理交易手续；若无法取得该房产相关证件，需在协助执行通知书中注明原件无法取得，请予公示声明作废等事宜，并提交房屋平面图和宗地图（若图纸不规范需重新出图）；若上述房产拍卖成交后，不动产登记交易中 (略) 的协助执行通知书要求做好协助办理工作。

（三）本次拍卖标的物按现状拍卖，上述房地产目前有人居住使用，若需强制清退，可能存在延迟交付的风险，由买受人或承买人自行承担。

（四）上述标的物的具体面积以主管部门核定为准，买受人或承受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。

（五）对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（六）拍卖标的物拍卖成交后，因房地产办证、过户所需一切税、费、金等（包括应由被执行人负担的）均由买受人或承受人承担。相关税费请竞买人在竞买前自行到自然资源及税务等相关职能部门了解清楚。如有涉及水费、电费、物业管理费，有线电视设施费等问题由买受人或承受人自行解决，本院不承担拍卖标的物产权转移、过户产生的风险。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0507执恢299号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人或承受人领取。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

网络司法拍卖热线电话：*。

联系地址： (略) (略) 31号。

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年十月二十一日