3、德润嘉园11号楼3-602

网站上传的拍卖标的照片及相关信息仅供参考，均以实物现状为准。

晋中产交〔2023〕第83号

晋恒通拍公字〔2023〕第49号

受委托， (略) 产权交易中心联合山西 (略) 对以下标的进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) 昔阳县德润嘉园14套住宅房屋。（详见明细表）

二、拍卖时间： 2023年10月25日9时开始(延时除外）；通过中国拍卖行业协会中拍平台（http://**）进行网络公开拍卖。

三、展示时间：公告之日起至2023年10月24日（上午8:30-11:30；下午14:30-17:30，节假日除外）。联系人：乔先生 *

四、标的展示地点：标的所在地。

五、办理竞买登记手续：

1.报名时间：公告之日起至2023年10月24日17时（上午8:30-11:30；下午14:30-17:00）；

2.报名条件：凡符合中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人（自然人报名上传身份证原件），均可申请参加竞买；

3.竞买人自行按照中拍平台（http://**）的规则、流程完成“注册”→“认证”→“报名”→“交纳保证金”完成报名；

4.未按照上述报名要求办理竞买手续的，拍卖人不予确认其竞买人资格，责任由竞买人自行承担。

六、保证金的交纳

1.办理完毕报名的竞买人于2023年10月24日17:00前将竞买保证金汇至以下银行账户（竞买人与汇款人名称须一致或可备注竞买人姓名），竞买保证金按明细表交纳。

2.保证金缴款账户（保证金不计利息，以到账时间为准）：

账户名称：山西 (略)

开 户 行：中国 (略) 晋中道北支行

账 号：*61

3.拍卖成交后保证金可抵顶价款。

七、联系人：

1.山西 (略)

地址： (略) 晋华街道菜园西街39号新晋南苑2#商业楼207

温先生 常先生 0354-* * *

2. (略) 产权交易中心（有限公司）

地址： (略) 市民之家2号楼1009号

李先生 0354-*

八、其他说明：

1.拍卖标的按照现状进行拍卖，标的交割以现场展示的实物现状为准，委托人、拍卖人对标的面积、瑕疵（若有）均不作任何担保，亦不对标的可能存在的显性或者隐性瑕疵（包括但不限于标的的结构、成新度、状态、可用性以及名称、使用面积、规格等）承担责任；拍卖人通过拍卖图录、状态报告等方式对拍卖标的所作的介绍及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人承诺自行查验拍卖标的的现状，对标的的面积及相应价格进行自估，并对自己的竞买行为承担相关法律责任。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。

2.拍卖标的成交后，买受人须在网络竞价后二个工作日内与拍卖人签署《电子成交确认书》及《电子拍卖笔录》，产权交易中心在《电子成交确认书》上盖章予以鉴证，并缴纳全部成交价款及按成交价款为基数计2.5%的拍卖佣金和0.5%交易费；买受人不得以不了解标的状况及质量、数量等方面瑕疵为由拒签资料及拒付价款，否则将视为违约，拍 (略) 产权交易中心有权将其交纳的保证金视为违约金，不予退还，并保留进一步追究责任的权利。

3.拍卖成交后，委托人（卖方）与买受人（买方）办理标的交割手续，在办理标的产权证件时所涉及到的税费等应根据税法及国家相关规定执行。若未办理手续的，则视为买受人自愿放弃该标的的所有权和使用权，委托人可另行处理，已支付的成交款及拍卖佣金不予退还。

4.拍卖成交后，买受人需按照中拍平台要求支付软件使用费（拍卖成交价×0.15%），否则拍卖人将无法与买受人结算。

5.拍卖事项如有变更，将发布变更公告，届时以变更公告为准。

(略) 产权交易中心（有限公司）

山西 (略)

2023年10月7日

• 关于网络竞价操作及免责情形.docx
• 昔阳德润嘉园住宅竞买须知.docx

竞 买 须 知

拍卖人、竞买人根据《中华人民共和国拍卖法》、《互联网电子竞价暂行办法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿的原则，双方就本次拍卖的有关事项达成如下协议，共同遵守：

一、特别约定：

参加网上拍卖的竞买人应仔细阅读本场拍卖会《拍卖公告》、《竞买须知》及相关标的资料并完全接受，如您并不完全知晓或认同全部网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。一经点击确认，即视为您已无条件接受其约束。

标的以竞买人所视现状为准拍卖，委托人、拍卖人已履行瑕疵告知义务，委托人、拍卖人声明不能保证标的质量、数量，不承担瑕疵担保责任。拍卖人按照标的现有状态进行展示、拍卖，委托方按照标的现有状态进行交付。竞买人必须在办理竞买手续前自行或聘请专业人员对标的进行仔细勘查，一旦参加竞买，即接受、认可所拍标的的现状，承担标的存在品质、信息不一致等方面但不限于这些的瑕疵风险。竞买人取得竞买资格，即表明该竞买人完全了解及认可该拍卖标的的情况（包括一切已知或者未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，其竞买结果由竞买人负责。

竞买人承诺以不低于拍卖起拍价应价，否则其交纳的竞买保证金不予退还。在竞买人报价前有其他竞买人有效应价，则本承诺约定自动免除。

委托人有权撤销拍卖，拍卖人将原额无息退还竞买保证金，竞买人不得向委托人及拍卖人提出任何赔偿请求。

二、竞买资格：

中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人单位。（自然人报名上传身份证原件；企业法人报名上传单位营业执照原件及法人身份证原件）。

依照《拍卖法》第二十二条、二十三条规定不得参与本次拍卖的应当自行回避，不得参加竞买。

竞买人参与网上拍卖，必须在网址： http://**上注册为会员，并且完成实名认证，未在规定时间完成上述手续而未能参与报名并竞价，由竞买人自行负责。缴纳保证金时，缴款账户名应与注册会员时填写的真实名称一致，电子牌号只对缴纳保证金对应的标的有效。

如果您完全接受本场拍卖会《拍卖公告》、《竞买须知》及相关标的条款请您在本次拍卖会开始前缴纳竞买保证金并进行本场拍卖会线上报名，竞买人在报名时已阅读并同意《拍卖公告》、《竞买须知》等相关文件 既表示认可拍卖人公示的内容 。

拍卖人在收到竞买人报名信息并确认保证金到账后，会通过拍卖平台给予竞买人竞买资格。

账户名称：山西 (略)

账 号：*61

开 户 行：中国 (略) 晋中道北支行

三、竞买人应本人办理竞买手续、参加竞买、签署《电子成交确认书》和《电子拍卖笔录》等，委托其代理人代为办理的，应递交《授权委托书》。

四、拍卖人有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖材料进行修正或补充，并在拍卖会开始时由拍卖师通过系统发布消息进行说明。竞买人一旦参与网上竞价，则视为竞买人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《电子成交确认书》的附件，具有法律效力。

竞买人按规定约束自己的行为，服从安排，遵守拍卖会秩序，不得与其他竞买人之间恶意串通，不得恶意竞拍。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍拍卖正常秩序的，拍卖人可不退还全部竞买保证金，并向政府有关管理部门提请处理。

五、竞买人要认真阅读本须知中的 “关于网络竞价操作及免责情形”（后附），并掌握使用好网络竞价操作，当日拍卖会开始前竞买人应提前登录竞拍网站（paimai.http://**）并点击进入本场拍卖会，做好竞拍准备。未能参与网络竞价的，由竞买人承担所有责任。

竞买人应切实保护自已的竞买身份，不得向他人泄露注册信息，若因竞买人的用户名、密码被盗用而造成的损失，竞买人须自行承担一切责任。拍卖过程中，如中拍平台竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致拍卖会不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖，择期另行拍卖。

六、本场拍卖会采用增价拍卖，竞买人一经应价，不得撤回。

七、若竞买人竞买成功，即成为拍卖标的的买受人，买受人竞买成功后，保证金可抵顶成交价款，并在规定的期限内和委托人办理房屋手续，所产生的税费以及法律规定的由买受人承担。

若未竞买成功，拍卖人在拍卖会后5个工作日内（自拍卖会之日的次日起开始计算）无息原路退还竞买保证金。出现竞买保证金不予退还情形的除外。

八、佣金及付款方式 :

佣金：按成交价款为基数2.5%的拍卖 (略) 产权交易中心以成交价款为基数0.5%的交易费，共计3%。

买受人应当在拍卖成交后2个工作日内（自拍卖成交之日的次日起计算）将拍卖成交价款、拍卖佣金及交易费，并到山西 (略) 签署《拍卖成交确认书》和《电子拍卖笔录》等文件 。拍卖成交价款、拍卖佣金及交易费不因标的质量问题、瑕疵问题及其他任何原因进行调整，上述付款时间是指款项到达账户的时间，否则视为违约，并承担违约责任。

九、关于拍卖标的的瑕疵及注意事项：

1.标的按现状拍卖，委托方、组织交易机构及拍卖人对其质量不作保证，竞买人自行了解标的情况。

2.本次拍卖的标的仅限于委托人提供的拍卖清单所列范围，未列入拍卖清单的不在拍卖范围内，委托人、组织交易机构及拍卖人不作担保，拍卖成交价不因标的缺失、缺件或损毁而变化。

3.拍卖标的成交后，买受人须在三个工作日内与山西 (略) 签署《电子成交确认书》及《电子拍卖笔录》，并不得以不了解标的状况等方面瑕疵为由要求退还标的或拒付价款，否则将视为违约，拍 (略) 产权交易中心有权将其交纳的保证金视为违约金，予以扣除，并保留进一步追究责任的权利。

4.拍卖成交后，委托人（卖方）与买受人（买方）办理标的交割手续，在办理标的产权证件时所涉及到的税费等应根据税法及国家相关规定执行。若未办理手续的，则视为买受人自愿放弃该标的的所有权和使用权，委托人可另行处理，已支付的成交款及拍卖佣金不予退还。

5.严禁竞拍过程中围标、串标，一经发现取消该竞买人的竞拍资格。

6.合同违约责任：合同签订后因买受人单方面违约终止合同协议，造成委托人经济损失由买受人全额赔偿。

7.竞买人在竞拍报名时应仔细阅读本须知，并必须到标的所在地的现场对拍卖标的进行实地勘察、实际调查，以掌握标的存在的其它瑕疵，拍卖人对标的所存在的其它瑕疵也不负担保责任，也就是说 : 本次拍卖的标的均以现状为准，竞买人应经上述过程，对拍卖标的现状及瑕疵认可后方可参加竞买，竞买人在拍卖会（中国拍卖行业协会网络拍卖平台）中参与竞买即表示对拍卖标的现状及所有瑕疵已经认可，成交后不得以任何理由反悔。

十、违约责任：

竞买人违反本协议第一条、第四条、第七条，应承担违约责任，其保证金不予退还；

买受人不按期签署《电子成交确认书》、不按期支付成交价款、佣金及交易费均视为买受人违约，买受人须承担违约责任，拍卖人有权不退还保证金；

若买受人悔拍 ，买受人须承担违约责任，其保证金不予退还，买受人还应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。委托人可要求重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价损失、第一次拍卖本人和委托人应当支付的佣金以及其他一切费用损失，由原买受人负责承担。

十一、标的拍卖成交后，委托人按标的现状交付。

十二、竞买人除应遵守本竞买须知外，还须遵守拍卖师现场宣布的其它规则和特别声明。

十三、本竞买须知由山西 (略) 负责解释。本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询。

山西 (略)

竞买人承诺：本人/本公司同意上述竞买须知的内容，如违反，本人/本公司愿意承担违约责任。

竞买人签字:

年 月 日

关于网络竞价操作及免责情形

1、网络竞价系统操作

1.1 参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端设备参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。

1.2 网络竞价中，竞买人在同一时间、在同一台终端设备只能使用一个账户参与一场拍卖会。

1.3 互联网环境可能存在时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在延时竞价期内及时出价。

2、网络竞价免责情形

在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人、委托人和竞价平台不承担任何责任。

2.1 竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络拍卖会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成一切后果的。

2.2 在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的。

2.3 由于竞买人在登录正式网络拍卖会之前，未在竞价平台熟悉竞拍流程，导致不能正确操作竞价系统报价的。在正式拍卖会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。

2.4 由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。

2.5 由于竞买人在同一个终端设备通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

2.6 属于网络延迟、拍卖现场非竞价平台原因突发停电、网络系统问题的。

2.7 拍卖人、委托人、竞价平台有合理的理由认为竞买人及其他拍卖参与人在具体交易事项中可能存在重大违法或违约情形。

2.8 拍卖人、委托人、竞价平台有合理的理由认为用户、竞买人及其他拍卖参与人在竞价平台的行为涉嫌违法或不当。

2.9 竞买人明确同意其使用竞价平台服务所存在的风险将完全由其自己承担；因使用竞价平台服务而产生的一切后果也由其自己承担，拍卖人、委托人、竞价平台对竞买人不承担任何责任。

2.10 拍卖人、委托人、竞价平台不保证网络服务一定能满足竞买人的要求，也不保证服务不会中断，对服务的及时性、安全性、准确性也都不作担保。

2.11 拍卖人、委托人、竞价平台不保证为向竞买人提供便利而设置的外部链接的准确性和完整性，同时，对于该等外部链接指向的不由本平台实际控制的任何网页上的内容，拍卖人、委托人、竞价平台不承担任何责任。

2.12 对于因不可抗力或拍卖人、委托人、竞价平台不能控制的原因造成的服务中断或其它缺陷，拍卖人、委托人、竞价平台不承担任何责任。

2.13 拍卖人、委托人、竞价平台在任何情况下均不就因竞价平台的技术、服务利润损失或任何特别、间接或后果性的损害（无论以何种方式产生，包括疏忽）承担任何责任。竞买人同意对其自身行为的合法性单独承担责任。

2.14 竞买人的其他不当行为。

3、网络拍卖会的暂停或者暂缓

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），中拍平台可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,然后中拍平台与拍卖人商定, 并报委托人同意后,可临时决定本场网络拍卖会暂停或者择日重新竞价, 中拍平台及拍卖人将相关情况告知全体竞买人。

本竞买规则未尽事宜，按国家相关法律法规办理。

本人已经阅读上述须知条款，充分了解并清楚该须知的含义，无任何异议，愿意完全接受此特别约定并承担相关的法律责任及风险。

竞买人签字：

年 月 日

昔阳县德润嘉园 11号楼3-602，建筑总面积74.13㎡，3642元/㎡，参考起拍价*元。

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【网络拍卖竞价结果】