宁德市蕉城区人民法院关于福安市甘棠产业园区A7-1、A7-2土地使用权、地面建筑及设备拍卖公告有更新第二次拍卖的公告

(略) 甘棠产业园区A7-1、A7-2地块的国有建设用地使用权、地面建筑及 (略) 络司法拍卖（第二次拍卖）的公告

(略) 蕉 (略) 将于2024年9月28日10时至2024年9月29日10时止（延时除外）在 (略) 蕉 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 蕉 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 甘棠产业园区A7-1、A7-2地块的国有建设用地使用权[闽（2020） (略) 不动产权第*号]、地面建筑及机器设备（设备清单详见评估报告）。土地使用权面积为*.94㎡，土地用途为工业-有色金属冶炼和压延加工业,土地使用权类型为出让，土地使用权年限为2070年3月26日止。建筑面积*.21㎡，其中红线内建筑面积*.34㎡，红线外建筑面积29.87㎡（超出红线建筑物为门卫2：门卫2总面积32.42㎡，红线内面积2.55㎡，超出红线面积29.87㎡），红线内建筑物不含钢棚5、土2、活动板房。

拍卖界面附有《国有建设用地使用权出让合同》、《 (略) 甘棠产业园区A7-1、A7-2地块出让规划条件的通知》、《评估报告》[评估报告中附有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等]，买受人参与竞买前应仔细了解。

【瑕疵说明：

1、土地红线内建筑物钢棚5、土2、活动板房不在评估、拍卖范围内；拍卖范围内建筑面积*.21㎡，其中红线内建筑面积*.34㎡，红线外建筑面积29.87㎡（该建筑物为门卫2，该部分系违建，存在按照相关主管部门的要求进行整改、拆除的风险）。

2、成交后按现状交付，红线范围 (略) 甘棠镇上塘村一侧，存 (略) 、水渠、国防电缆电线杆、建筑物钢棚5、土2等地面建筑、设施，买受人若要改变现状，应与当地政府等有关部门沟通解决。活动板房一处非被执行人搭盖，自成交并过户之日起两个月内迁出。拍卖范围外的其他物品由被执行人自拍卖成交及过户后两个月内自行腾空。

3、因该土地、地面建筑不可分、拍卖范围内的机器设备难以搬离且搬离将造成其价值严重贬损，予以一并处置，处置变现款中土地使用权、地面建筑、机器设备各自份额按评估的比例予以分割。

4、地面建筑中办公楼、主厂房、仓库、门卫1的评估价系以能办理产权登记的标准作出，地面建筑目前尚未办理竣工登记，根据福安自然资源局[安自然资函﹝2024﹞651]函件，已产生竣工违约金515.*元（以*元为基数，从2022年10月4日屋顶竣工之日起计算至竣工验收之日止，按日0.5‰计算，暂计至2024年6月24日为515.*元），若未缴纳竣工违约金则无法办理竣工验收及不动产权证，竣工违约金缴纳及权属登记由买受人自行办理。办理竣工验收，需要按照相关规定继续建设以达到竣工验收条件，地面建筑与原规划审批条件不符的存在相应整改、拆除或处罚等风险，未按审批的规划条件完成施工的绿化工程、雨污管道、停车位等工程需完成施工之后才能进行规划验收，增加的费用及相关责任由买受人自行承担。

买受人参与竞买的，视为知悉并同意接受上述瑕疵，自行承担风险。】

二、起拍价

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元；

三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托福建 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。福建 (略) (略) 联系电话：*或关注微信公众号“博通大成”。

四、拍卖方式

１、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

２、本次拍卖活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，必要时可致电或自行前往房产所在地的房产交易中心咨询具体限购政策。

2、拍卖成交后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付，可能存在的物业管理、水、电等欠费由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十 (略) 指定账户(户名： (略) 蕉 (略) ，开户银行： (略) 宁德分行，账号：*3924,联行号:*)。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、有贷款意向的竞买人，应于 (略) 网拍贷合作银行提出申请，由银行审核并在拍卖开始前作出决定。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后十日内将扣除保证金后的首付款 (略) 指定账户， (略) 网拍贷合作银行提交贷款所需材料， (略) 拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后十 (略) 出具贷款保证函。

竞买人未按本条第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金后的首付款余款，视为该竞买 (略) 拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第八条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院联系地址： (略) 蕉城 (略) 19号

(略) 蕉 (略)

二〇二四年九月九日

注:中信银行宁德分行、 (略) 宁德财贸广场支行、 (略) 宁德分行、中国邮政 (略) (略) 蕉城区支行、中国 (略) 宁德蕉城支行、福建 (略) 宁德 (略) (略) (略) 上拍卖合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。

拍卖标的为住宅的，首套房贷款及二套房贷款最高限额不超过房产价值的70%，房产价值根据成交价与评估价孰低者确定。（详情以银行答复为准）

中信银行“网拍贷”业务请咨询:

中信宁德分行零售部陈经理 联系方式*

中信宁德分行零售部缪经理 联系方式*

兴业银行“网拍贷”业务请咨询:

兴业银行财贸广场支行汪经理 联系方式*

泉州银行“网拍贷”业务（接受类型包括工业产房、商业用房、住宅（含别墅）、车位）请咨询:

(略) 宁德分行林经理

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邮政储蓄银行“网拍贷”业务请咨询:

邮政储 (略) 蕉城区支行龚经理

联系方式0593-*

邮政储 (略) 蕉城区支行郭经理

联系方式0593-*

工商银行“网拍贷”业务请咨询:

中国 (略) 宁德蕉城支行林经理

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中国 (略) 宁德蕉城支行林经理

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福建海峡银行“网拍贷”业务请咨询:

福建 (略) 宁德分行王经理

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福建 (略) 宁德分行王经理

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