临沂市国控资产管理有限公司所属兰山区解放路127号百货站家属院内部分房屋出租

1.本项目资产整体出租，不予拆分。

2.本项目挂牌底价为标的首年租赁价格，房屋租赁期6年，每3年为一个档期，档期内租赁价格不变，第二个档期比上一个档期上涨3%。

3.本项目出租主要包括二层办公楼、办公楼后锅炉房、车库、四号楼后换热站二楼、警卫值班室、变压器房三楼，但不包括变压器房一、二楼，出租面积约为1161.09㎡。标的房屋出租信息详见附件1《评估明细表》。

4.标的房产部分房屋租赁情况：院西车库一间正对外租赁，租赁合同已到期，现仍处于使用状态。本次租赁项目成交后，由承租方负责协商解决房屋的腾空或者继续转租。4号楼后换热站二楼现由职工家属占用，由承租方自行负责解决房屋的腾空，并承担腾空不能的责任，出租方不参与房屋的现场腾空，承租方对以上内容予以知悉。

5.标的房屋腾空和装修期共30个自然日，上述期间免收租金，自合同签订日开始计算免租期。免租期内使用房屋所产生的一切费用由承租方自行承担。免租期结束后次日起为起租日，开始计算租赁年限。

6.标的房屋实际权 (略) (略) ，于2023年8月7 (略) 竞拍所得，暂未办理标的房屋权属登记。

7.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件2），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

8.其他重大事项详见山东中元资产评估土 (略) 出具的鲁中元评报字(2024)第1039号《评估报告》。

9.标的查看联系人刘先生，联系电话：0539-*、 *。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

1.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳*元作为房屋租赁押金。房屋租赁押金不计利息，租期内，如承租方存在违约行为，经出租方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金并无条件收回标的房产且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租赁期满后，出租方对标的房屋所有内部设施等进行验收，验收通过且承租方没有违约行为的，无息全额退还房屋租赁押金。

2.意向承租方须承诺，租金每年支付一次，先付款后使用，提前一个月支付下期租金，逾期未支付租金的，则视为违约行为，出租方有权没收承租方的房屋租赁押金并解除租赁使用合同，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性支付至中心指定账户；后期租金直接汇入出租方指定账户。

3.意向承租方须承诺，已了解、熟知转让标的现存的租赁情况，同意签订《房屋租赁合同》并支付首期租金后，待原承租方搬出后再与出租方交割相关房屋。

4.意向承租方须承诺，标的房产消防设备、设施情况等按现状交接使用，同时负责租赁期间房屋的日常管理、维修维护、安全生产并承担所发生的所有相关费用，遵守出租方相关管理制度。

5.意向承租方须承诺，租赁期间未经出租方书面同意，不得对租赁房屋进行装修改造。装修时不得改动或破坏房屋主体结构，并需符合相关政策规定，费用由承租方自行承担。房屋租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋及装修装潢图纸和竣工验收资料在合同终止后3日内一并交还出租方，且不得提任何补偿要求。

6.意向承租方须承诺，自行承担因不可抗力、未办理不动产权证等所产生的安全责任及可能出现的一切风险，包括但不限于拆除的责任及风险。

7.意向承租方须承诺，租赁期间以承租方的名义开展各类民商事活动，并确保承租标的的安全完整，相应的违约、损害赔偿等民事责任由承租人自行承担，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的行政责任及所有的经济纠纷、伤害事件等，由承租人自行承担。如承租方经营方式、范围违法或未办理经营许可证、有造假等违法行为，出租方有权收回标的房屋并终止合同，对出租方造成损失的可追偿损失。

8.意向承租方须承诺，如分租或转租需书面提出申请，经出租方书面同意后方可分租或转租。分租或转租后不得改动或破坏房屋主体结构，并需符合相关政策规定。

9.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期,在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解出租标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

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