杭州市钱塘区人民法院关于星桥街道美耀湾3幢1单元601室（第一次拍卖）的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执2588号

(略) 钱 (略) 将于2023年4月23日10时至2023年4月24日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：星桥街道美耀湾3幢1单元602室住宅房地产

标的物概况：

星桥街道美耀湾3幢1单元602室，不动产权利人为张*妹。证载房屋建筑面积83.33㎡，及相应土地使用权面积11.2㎡，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，使用期限至2073年02月28日止,已腾空。

初步咨询，自2022年1月1日起至2023年12月31日止，标的物已欠缴物业费约2880元（包含水费）。实际水电欠费以实际相关单位查询为准，上述欠费由买受人处理。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：145万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

（一）标的物范围

标的物为星桥街道美耀湾3幢1单元602室，建筑面积83.33㎡，及相应土地使用权面积11.2㎡。财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。

（二）房地产区位状况

(略) 辖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个区，建 (略) ，桐庐、淳安2个县。全市有191个乡镇(街道)，其中乡23个、镇75个、街道93个，居委会1262个、行政村1922个。全市土地面积16850平方千米(根据第二次土地利用调查)， (略) 区面积8289平方千米。

2021年3月11日， (略) 人民政府发布《关 (略) 部分行政区划的通知》。 (略) 余杭区，设 (略) 余杭区，以原余杭区的余杭街道、仓前街道、闲林街道、五常街道、中泰街道、仁和街道、良渚街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇的行政区域为新的余杭区的行政区域。 (略) 临平区，以原余杭区的临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道、崇贤街道、塘栖镇的行政区域为临平区的行政区域。

综上，标的物现所属行政 (略) 临平区。

临平区， (略) (略) 下辖区，位 (略) 群南翼、 (略) 东北部， (略) 、南频钱塘江、西至京杭运河、 (略) 、 (略) ，区域面积286平方千米。临平区属亚热带季风性气候。截至2021年7月，临平区下辖7个街道、1个镇。区人民政府驻临平街道西大街33号。截至2021年末，临平区常住人口119.1万人。

标的 (略) 余杭区星桥街道美耀湾3幢1单元602室。小区地块四至：东至星源北路，南至东港路，西至星韵路，北至星灿街。标的物 (略) 临平区星桥第一小学、超市、银行等生活配套设施。附近有2612M路等公交路线，交通较捷度。

（三）房地产权益状况

1.产权信息。根据Q*-*号《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，不动 (略) 余杭区星桥街道美耀湾3幢1单元602室，建筑面积83.33平方米，土地使用权面积11.2平方米，使用期限至2073年02月28日，权利人为张*妹，权证号（证明号）为浙（2017）余杭区不动产权第*号，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，共有情况为单独所有，权利状态为现状。

2、抵押状况。至价值时点，标的物已设立抵押权。

3、查封状况。至价值时点，标的物已查封。

4、使用状况。至价值时点，标的物为空置状态。

（四）房地产实物状况

1.土地实物状况

标的物所在宗地沿东港路，形状较规则，地势较平坦，地基地质条件适于建筑，形状较规则，地基地质条件适于建筑。

至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“七通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）,宗地内达到“七通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）及红线内“场地平整”。

2.建筑物实物状况

(略) 余杭区星桥街道美耀湾3幢1单元602室住宅房地产，建筑面积83.33㎡，所在建筑物为钢混结构，建成于2013年，总层数16层，位于第6层，为朝南中间套。现室内户型为2室2厅1厨1卫1阳台。室内装修状况：客厅、餐厅、地面地砖，乳胶漆墙和石膏板吊顶，有固定柜；卧室地面地板，乳胶漆墙和顶，有固定柜；厨房、卫生间地面地砖，墙面墙砖，防潮吊顶；厨房有橱柜等，卫生间有坐便器、洗脸台盆柜、淋浴房等。建筑物外立面为涂料。房屋整体保养良好，属完好房。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒基房地产 (略) 出具的浙恒房地估[2023]第03016号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年5月9日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*4348

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-* 。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-*。

3、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-* 。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年三月二十三日